CITY MARKET REPORT
千葉県千葉市花見川区の中古マンション相場・売却価格
千葉県／数値は毎月自動更新（独自調査による成約データの中央値）
坪単価 108万円・千葉県22市区中 13位直近1年の成約 50件以上
この街の中心価格帯
中古の実勢: 成約坪単価の中央値 108万円/坪 (前年比 -0.9%)・売却までの日数の中央値 72日・直近1年の成約50件以上 (専有68.9㎡・築27年が中心)。
- 新築戸建て = 実際の成約30件以上 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内)。バーは下位25%〜上位25%、縦線が中央値。
- 新築マンション = この街の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。駅距離・グレードで下限〜上限まで幅があります。
- 種別名の下の徒歩分 = その行の相場を集計した成約の、駅からの徒歩の平均と中央値 (5件未満の行は出していません)。新築マンションは推定値のため出していません。
💬 街を知る人たちの本音トーク住んでる人・住んでた人・現場のプロがこの街を語る
シンジ(引っ越し検討中)
みなさんこんばんは。花見川区で家を探し始めた者です。不動産はド素人でして…。まずこの街って、どんな感じの場所なんでしょうか?
ミサキさん(住民歴10年)
はじめまして。住んで10年です。うちの近くは新しいお家も古いお家も混ざっていて、同じ区でも歩く場所で表情がけっこう変わりますよ。
トメさん(住民歴40年)
昔はねぇ、ずーっと住宅の街だったのよ。今は幕張駅の北口が区画整理でね、駅前広場や道路が新しくなって。景色はずいぶん変わったねぇ。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
ぶっちゃけ花見川区はひとくくりにできません。幕張本郷や検見川のあたりと、内陸の住宅地とでは、値段の顔つきがまるで違いますよ。
シンジ(引っ越し検討中)
なるほど…。では予算感を知りたいです。ここは高いほうなんでしょうか?どのくらい用意しておけばいいですか?
ゴローさん(住民・売買経験者)
俺は買って売った口だけどな。同じ区内でも築年数で値段の付き方が全然違ったよ。新しめは強くて、古い部屋は正直そこまで伸びなかった。
真理子先生(不動産鑑定士)
数字で言うと新築戸建てはおよそ3400万〜4200万、真ん中が3800万です。新築マンションは70㎡で3200万〜4800万、中央が3900万。中古マンションは60㎡換算で2000万が目安ですね。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
区内の差が大きいのがミソでしてね。マンションの坪単価は幕張本郷7丁目が190万で頭ひとつ抜けていて、検見川町3丁目や幕張町5丁目が続きます。
シンジ(引っ越し検討中)
けっこう幅がありますね…。それだと、どの辺りやどんな物件が狙い目になりますか?
ミサキさん(住民歴10年)
うちの感覚だと、同じ予算でも駅が変われば選べる広さが変わります。急がずにいくつかのエリアを見比べるのがいいと思いますよ。
ゴローさん(住民・売買経験者)
あと隣の習志野市の鷺沼な。幕張本郷駅のすぐ隣だけど、住宅や小学校、公園に複合商業施設や医療施設まで入る整備が令和13年まで続く予定なんだよ。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
狙いどころを言うなら瑞穂2丁目ですね。土地の評価は上位の丁目と肩を並べるのに、マンションの値段はこなれています。幕張町3丁目や朝日ケ丘3丁目も手が届きやすい方です。
シンジ(引っ越し検討中)
ありがとうございます!最後に、買うときに気をつけることはありますか?
トメさん(住民歴40年)
気をつけるならお家の古さねぇ。昔からの住まいも多いからね。同じ広さでも、建った年でお値段がまるで違うのよ。
真理子先生(不動産鑑定士)
数字でもはっきり出ます。マンションの坪単価は築10年未満が212万、築30〜40年で61万、築40年以上は51万です。同じ区内でも別物と考えてください。
千葉市花見川区の相場の特徴
千葉市花見川区の中古マンション市場は、坪単価（1坪＝約3.3㎡あたりの価格）が築年帯ごとにはっきり分かれるのが特徴です。売り出しから成約までの日数の中央値は72日です。取引の中心は専有面積68.3㎡前後、築27年前後の住戸となっています。
- 築年帯別の坪単価は、築10年未満が最も高く、築10-20年、築20-30年と段階的に下がります。築30年を超えると下がり方が大きくなり、築40年以上が最も低い水準です。
- 間取り別では3LDKの坪単価が最も高く、次いで4LDK、2LDKの順です。専有面積の中央値は68.3㎡で、3LDKを中心に取引が動いている姿がうかがえます。
- 坪単価の年次推移は一本調子ではありません。2020年に下がった後、2023年にかけて上がり、2024年に再び下がりました。2025年、2026年は持ち直しています。
坪単価の推移
千葉市花見川区の成約坪単価の推移 (年次中央値)
各年の成約坪単価の中央値。成約10件未満の年は表示していません。
築年帯別の相場
千葉市花見川区の築年帯別 成約坪単価 (直近2年)
直近2年の成約の中央値。築年数が進むほど坪単価は下がりますが、立地や管理状態による個別差も大きく出ます。
間取り別の相場
千葉市花見川区の間取り別 成約坪単価 (直近2年)
数字で見る「街のカースト」
上=マンションの実勢 (成約坪単価)、下=住宅地の土地格 (住居系用途地域の路線価を容積率100%あたりに換算した「一種単価」)。容積率の高い商業地ほど路線価が高く出る歪みを取り除いて、純粋な「住宅地としての格」を比べています。
🏢 マンションが高く売れている丁目（直近3年）
- 幕張本郷7丁目坪190万円・12件
- 検見川町3丁目坪160万円・26件
- 幕張町5丁目坪132万円・55件
- 幕張本郷3丁目坪126万円・15件
- 幕張町1丁目坪110万円・14件
- 幕張町3丁目坪96万円・10件
🏡 住宅地の土地格が高い丁目（一種単価）
- 南花園1丁目49万円/坪
- 花園1丁目47万円/坪
- 花園5丁目46万円/坪
- 瑞穂2丁目46万円/坪
- 幕張本郷7丁目46万円/坪
- 花園3丁目45万円/坪
千葉市花見川区の住宅地全体の土地評価は、中央値で坪23万円 (容積率100%あたり換算)。
丁目マップで見る
濃い色ほど高い（5段階の色分け）。●は掲載駅（タップで駅ページ）。丁目をタップ/ホバーすると数値が出ます。グレーはデータ僅少の丁目。一種単価は路線価を容積率100%あたりに換算した土地値で、商業地・住宅地を同じ物差しで比べられます。
千葉市花見川区
マンション査定レポート
AI VALUATION REPORT
千葉市花見川区のマンション売却は
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千葉市花見川区のマンション売却 よくある質問
千葉市花見川区の中古マンションの相場はいくらですか？
独自調査による直近1年の成約データでは、成約価格の中央値は2,590万円、坪単価の中央値は108万円（㎡単価 約32.7万円）です。数値は毎月更新しています。
千葉市花見川区でマンションを売却すると何日くらいかかりますか？
直近1年の成約では、売り出しから成約までの日数の中央値は72日です。
千葉市花見川区のマンション価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は前年比-0.9%と下落しています。年次の推移は本ページの表をご覧ください。
築20〜30年のマンションはいくらで売れますか？
千葉市花見川区の築20-30年の成約坪単価の中央値は123万円です（直近2年）。築年帯別の一覧は本ページの表をご覧ください。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は72日ですので、この程度の期間を見込んだ計画にすると無理がありません。売り出し価格は売主の希望価格で成約価格より高めに出るのが通常ですから、価格を決める際は成約の水準を基準にお考えください。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「10月3日時点」の表示にあわせて更新しています。