株式会社青山地所

CITY MARKET REPORT

埼玉県ふじみ野市の中古マンション相場・売却価格

埼玉県／数値は毎月自動更新（独自調査による成約データの中央値）

坪単価 124万円・埼玉県38市区中 20位直近1年の成約 37件

この街の中心価格帯

0万1,537万3,074万4,611万6,148万新築戸建て3,400万3,100万3,900万新築マンション (70㎡・AI推定)4,700万3,900万5,800万坪190〜280万中古マンション (60㎡換算)徒歩 平均12.2分・中央11分2,300万2,070万2,530万坪124万・築20年中心
新築戸建て3,100万〜3,900万中央 3,400万新築マンション (70㎡・AI推定)3,900万〜5,800万中央 4,700万坪190〜280万中古マンション (60㎡換算)2,070万〜2,530万中央 2,300万坪124万・築20年中心・徒歩 平均12.2分(中央11分)

中古の実勢: 成約坪単価の中央値 124万円/坪 (前年比 +0.0%)・売却までの日数の中央値 70日・直近1年の成約37件 (専有72.2㎡・築20年が中心)。

  • 新築戸建て = 実際の成約84件 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内)。バーは下位25%〜上位25%、縦線が中央値。
  • 新築マンション = この街の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。駅距離・グレードで下限〜上限まで幅があります。
  • 種別名の下の徒歩分 = その行の相場を集計した成約の、駅からの徒歩の平均と中央値 (5件未満の行は出していません)。新築マンションは推定値のため出していません。
💬 街を知る人たちの本音トーク住んでる人・住んでた人・現場のプロがこの街を語る
シンジ(引っ越し検討中)
ふじみ野市への引っ越しを検討している者です。不動産はまったくの素人で…そもそもどんな街なんでしょうか。東武東上線沿い、ということしか分かっていません。
トメさん(住民歴40年)
昔はねぇ、駅前の景色が今とはまるで違ったのよ。再開発で広場が整ってからは、すっかり様変わりしたねぇ。歩く道すじも変わりましたよ。
ミサキさん(住民歴10年)
住んで10年になります。住んでみると生活のリズムが作りやすい街ですよ。うちの近くだと、平日の用事はだいたい一日で片づきます。
ゴローさん(住民・売買経験者)
東口の方にイオンタウンふじみ野ができたのが2020年の11月でね。あれ以降、週末の動き方が変わった家は多いと思うよ。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
ぶっちゃけ、上福岡駅は西口の市街地再開発が効いてます。駅前広場が広がって、複合施設のココネ上福岡も入ってますしね。市も駅周辺の整備計画を続けています。
シンジ(引っ越し検討中)
相場感も知りたいです。都心よりは手が届くイメージなんですが、実際のところ高いんでしょうか、それともこなれているんでしょうか。
ゴローさん(住民・売買経験者)
俺が買ったときはもっと気楽だったよ。売るときは思ったより値がついてね。ただ、今から探す人は正直そこそこ腹をくくる必要があると思う。
真理子先生(不動産鑑定士)
数字で言うと、新築戸建ては3100万〜3900万で真ん中が3400万。新築マンションは70㎡で3900万〜5800万、中央が4700万。中古は60㎡換算で2400万が目安です。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
新築と中古の開きが大きい街ですね。あと売り出しの値札はあくまで希望価格で、実際に決まる額とは差が出ます。そこを混ぜると予算が読めなくなります。
シンジ(引っ越し検討中)
どの辺り、どんな物件が狙い目になりますか。丁目によって値段がだいぶ違うと聞いたので、そのあたりも教えてほしいです。
トメさん(住民歴40年)
大井のあたりはねぇ、昔から住宅地として名前が通っているところ。今でも土地の評価は高いままだと聞きますよ。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
マンションで値が張るのは上野台1丁目あたり。逆に大井や大井中央、桜ケ丘は土地の評価が高いのに、マンション相場ほどは張りません。格の割にこなれた感じです。
シンジ(引っ越し検討中)
最後に、買う前に気をつけておくことはありますか。素人がやりがちな失敗があれば、先に知っておきたいです。
ミサキさん(住民歴10年)
やっぱり自分の足で歩いてみるのが一番です。朝の時間帯と休日と、両方見ておくと暮らしの感じがつかめますよ。
真理子先生(不動産鑑定士)
数字で言うと、築年の開きが大きい街です。築10年未満は坪193万、築20〜30年は114万。比べるときは広さと築年をそろえてください。

ふじみ野市の相場の特徴

埼玉県ふじみ野市の中古マンションは、坪単価（1坪=約3.3㎡あたりの単価）の中央値が前年より高い水準にあり、売り出しから成約までの日数も短めです。成約の中心は専有面積72.5㎡、築20年前後の住戸です。坪単価は2019年以降、おおむね上がる方向で推移しています。

  • 価格差の中心は築年数です。坪単価は築10年未満がもっとも高く、築10-20年、築20-30年と古くなるほど段階的に下がります。成約の中心は築20年前後で、築浅との単価差は大きめです。
  • 間取り別では総額と坪単価の向きが一致しません。4LDKは3LDKより成約価格の中央値が高い一方で、坪単価は低くなります。2LDKは坪単価がもっともこなれた水準です。
  • 売り出しから成約までの日数の中央値は57日で、在庫が長く滞留しにくい回転です。坪単価は2019年から直近まで上昇基調ですが、2023年のように前年より下がった年もあります。

坪単価の推移

9494111.5111.51291292019: 101万円20192020: 107万円20202021: 110万円20212022: 117万円20222023: 111万円20232024: 122万円20242025: 129万円20252026: 125万円2026
ふじみ野市の成約坪単価の推移 (年次中央値)

各年の成約坪単価の中央値。成約10件未満の年は表示していません。

築年帯別の相場

築10年未満193万円築10-20年139万円築20-30年114万円築30-40年104万円
ふじみ野市の築年帯別 成約坪単価 (直近2年)

直近2年の成約の中央値。築年数が進むほど坪単価は下がりますが、立地や管理状態による個別差も大きく出ます。

間取り別の相場

2 LDK104万円2 SLDK142万円3 LDK134万円4 LDK121万円
ふじみ野市の間取り別 成約坪単価 (直近2年)

数字で見る「街のカースト」

上=マンションの実勢 (成約坪単価)、下=住宅地の土地格 (住居系用途地域の路線価を容積率100%あたりに換算した「一種単価」)。容積率の高い商業地ほど路線価が高く出る歪みを取り除いて、純粋な「住宅地としての格」を比べています。

🏢 マンションが高く売れている丁目（直近3年）

  1. 上野台1丁目坪167万円・11件
  2. うれし野2丁目坪139万円・17件
  3. ふじみ野1丁目坪138万円・11件
  4. 上福岡1丁目坪125万円・15件
  5. 鶴ケ岡5丁目坪115万円・13件

🏡 住宅地の土地格が高い丁目（一種単価）

  1. 大井1丁目54万円/坪
  2. 大井中央2丁目54万円/坪
  3. 大井中央3丁目54万円/坪
  4. 大井中央1丁目52万円/坪
  5. 桜ケ丘2丁目50万円/坪
  6. 緑ケ丘1丁目50万円/坪

ふじみ野市の住宅地全体の土地評価は、中央値で坪35万円 (容積率100%あたり換算)。

丁目マップで見る

12124123456123411312121213412111212413142312331121131412312345123上福岡鶴ケ岡ふじみ野亀久保大井中央新駒林清見福岡駒林元町上ノ原上野台仲元福岡大井川崎市沢桜ケ丘滝築地西鶴ケ岡霞ヶ丘鶴ケ舞うれし野中丸北野南台大原新田松山福岡中央緑ケ丘西西原谷田長宮中ノ島中福岡丸山亀久保字三角亀久保字亀居亀久保字大野原大井武蔵野旭本新田東久保水宮池上福岡新田苗間駒林東武東上線鶴瀬駅鶴瀬ふじみ野上福岡駅上福岡新河岸駅新河岸40万円/坪〜95〜104〜110〜141〜データ僅少
12124123456123411312121213412111212413142312331121131412312345123上福岡鶴ケ岡ふじみ野亀久保大井中央新駒林清見福岡駒林元町上ノ原上野台仲元福岡大井川崎市沢桜ケ丘滝築地西鶴ケ岡霞ヶ丘鶴ケ舞うれし野中丸北野南台大原新田松山福岡中央緑ケ丘西西原谷田長宮中ノ島中福岡丸山亀久保字三角亀久保字亀居亀久保字大野原大井武蔵野旭本新田東久保水宮池上福岡新田苗間駒林東武東上線鶴瀬駅鶴瀬ふじみ野上福岡駅上福岡新河岸駅新河岸18万円/坪〜24〜27〜37〜43〜データ僅少

濃い色ほど高い（5段階の色分け）。●は掲載駅（タップで駅ページ）。丁目をタップ/ホバーすると数値が出ます。グレーはデータ僅少の丁目。一種単価は路線価を容積率100%あたりに換算した土地値で、商業地・住宅地を同じ物差しで比べられます。

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ふじみ野市のマンション売却 よくある質問

ふじみ野市の中古マンションの相場はいくらですか？

独自調査による直近1年の成約データでは、成約価格の中央値は2,680万円、坪単価の中央値は124万円（㎡単価 約37.5万円）です。数値は毎月更新しています。

ふじみ野市でマンションを売却すると何日くらいかかりますか？

直近1年の成約では、売り出しから成約までの日数の中央値は70日です。

ふじみ野市のマンション価格は上がっていますか？

坪単価の中央値は前年比+0.0%と上昇しています。年次の推移は本ページの表をご覧ください。

築20〜30年のマンションはいくらで売れますか？

ふじみ野市の築20-30年の成約坪単価の中央値は114万円です（直近2年）。築年帯別の一覧は本ページの表をご覧ください。

売却を考えている方へ

売却日数の中央値は57日で、値付けが相場に沿っていれば比較的短い期間で決まりやすい市場です。売り出し価格は希望価格、成約価格は実際に決まった価格なので両者に差が出るのは通常のことであり、築年帯と間取りごとの坪単価の水準を目安に価格を組み立てるとよいでしょう。