株式会社青山地所

CITY MARKET REPORT

埼玉県春日部市の中古マンション相場・売却価格

埼玉県／掲載1駅／数値は毎月自動更新（独自調査による成約データの中央値）

坪単価 59万円・埼玉県38市区中 38位駅力最高 C直近1年の成約 50件以上

この街の中心価格帯

0万742万1,484万2,226万2,968万新築戸建て2,500万2,400万2,800万新築マンション (70㎡・AI推定)2,100万1,700万2,600万坪80〜120万中古マンション (60㎡換算)徒歩 平均9.8分・中央9分1,100万990万1,210万坪59万・築31年中心
新築戸建て2,400万〜2,800万中央 2,500万新築マンション (70㎡・AI推定)1,700万〜2,600万中央 2,100万坪80〜120万中古マンション (60㎡換算)990万〜1,210万中央 1,100万坪59万・築31年中心・徒歩 平均9.8分(中央9分)

中古の実勢: 成約坪単価の中央値 59万円/坪 (前年比 -10.6%)・売却までの日数の中央値 57日・直近1年の成約50件以上 (専有64.9㎡・築31年が中心)。

  • 新築戸建て = 実際の成約10件以上 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内)。バーは下位25%〜上位25%、縦線が中央値。
  • 新築マンション = この街の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。駅距離・グレードで下限〜上限まで幅があります。
  • 種別名の下の徒歩分 = その行の相場を集計した成約の、駅からの徒歩の平均と中央値 (5件未満の行は出していません)。新築マンションは推定値のため出していません。
💬 街を知る人たちの本音トーク住んでる人・住んでた人・現場のプロがこの街を語る
シンジ(引っ越し検討中)
はじめまして。春日部への引っ越しを検討している者です。不動産はまったくの素人でして…。まず、この街ってどんな感じの街なんでしょうか？
トメさん(住民歴40年)
昔はねぇ、駅のまわりも今とはずいぶん違いましたよ。ここ何年かは線路まわりの工事がずっと続いていて、見える景色が少しずつ変わってきましたねぇ。
ミサキさん(住民歴10年)
住んでみると、暮らしの中心はやっぱり駅まわりです。うちの近くだと、駅の東側と西側で毎日の動線が変わるので、どちら側に住むかは意外と大事ですよ。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
ぶっちゃけ、春日部は伊勢崎線と野田線の乗換駅という点が大きいです。いま駅付近では連続立体交差事業、つまり線路を高架にする工事が進んでいます。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
この高架化は2031年度の完成予定で、駅周辺の踏切10か所がなくなる計画です。長い工事なので、その前提で見ておくと落ち着いて考えられます。
シンジ(引っ越し検討中)
なるほど。次に相場感です。正直、高いのか安いのか見当がつきません。予算はどのくらい見ておけばいいでしょうか？
ゴローさん(住民・売買経験者)
俺が買ったときと売ったときで感じたのは、同じ街でも築の古い住戸と新しめの住戸で値段の開きが大きいことですね。ひとくくりにはできませんよ。
真理子先生(不動産鑑定士)
数字で言うと、新築戸建ては2400万〜2800万あたりが中心です。新築マンションは70㎡で1700万〜2600万、中古は60㎡換算で1100万が目安になります。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
首都圏全体の中では、価格はこなれている部類です。ただ丁目ごとの差は大きいので、同じ市内でも別物と考えたほうがいいですね。
シンジ(引っ越し検討中)
どのあたりの、どんな物件が候補になりますか？予算の中で選ぶなら、どこを見ればよいでしょう。
ミサキさん(住民歴10年)
うちの近くだと、駅から離れると落ち着いた住宅地が広がります。毎日どうやって駅まで行くかを先に決めると、探す場所がかなり絞れますよ。
真理子先生(不動産鑑定士)
マンションの価格が高めなのは粕壁東1丁目や中央1丁目です。中央5丁目は手頃な水準。住宅地は備後東や藤塚、永沼のあたりで土地の評価が高くなっています。
シンジ(引っ越し検討中)
最後に、気をつけることがあれば教えてください。素人がやりがちな見落としも知っておきたいです。
ゴローさん(住民・売買経験者)
俺の経験だと、築年数の見立てが甘いと後で効いてきます。管理の状態や修繕の計画は、買う前にきちんと確かめておくのがいいですよ。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
駅の南側、中央一丁目では再開発の方針がまとまっています。北春日部駅の周辺でも区画整理の取り組みが進行中です。完成はいずれも先の話ですから、値上がりを前提にせず、いまの住み心地と予算で判断してください。

春日部市の相場の特徴

埼玉県春日部市の中古マンションは、坪単価（1坪＝約3.3㎡あたりの価格）がこなれた水準にとどまり、売り出しから成約までの日数も中央値で見て長引いてはいません。価格が抑えめな一方で、決まるまでの時間は間延びしていない市場です。取引されているのは築年数が進んだ住戸が中心です。

  • 築10〜20年、築20〜30年、築30〜40年、築40年以上と、築年帯が古くなるほど坪単価は段階的に下がります。築年数の中央値は33年で、築古の住戸が取引の中心です。
  • 専有面積の中央値は62.8㎡です。間取り別では3LDKと2LDKの坪単価が近い水準で、3DKはそれより低めです。成約価格は広さに左右されるため、比べるときは坪単価が向きます。
  • 駅別に見ると、春日部駅の坪単価は市全体の中央値を上回ります。年次では2023年ごろの水準が高く、2024年以降はやや落ち着いた動きで、直近は前年を下回っています。

坪単価の推移

505062.562.575752019: 63万円20192020: 55万円20202021: 56万円20212022: 71万円20222023: 75万円20232024: 69万円20242025: 63万円20252026: 56万円2026
春日部市の成約坪単価の推移 (年次中央値)

各年の成約坪単価の中央値。成約10件未満の年は表示していません。

築年帯別の相場

築10-20年147万円築20-30年73万円築30-40年57万円築40年以上46万円
春日部市の築年帯別 成約坪単価 (直近2年)

直近2年の成約の中央値。築年数が進むほど坪単価は下がりますが、立地や管理状態による個別差も大きく出ます。

間取り別の相場

2 LDK73万円3 DK46万円3 LDK71万円
春日部市の間取り別 成約坪単価 (直近2年)

数字で見る「街のカースト」

上=マンションの実勢 (成約坪単価)、下=住宅地の土地格 (住居系用途地域の路線価を容積率100%あたりに換算した「一種単価」)。容積率の高い商業地ほど路線価が高く出る歪みを取り除いて、純粋な「住宅地としての格」を比べています。

🏢 マンションが高く売れている丁目（直近3年）

  1. 粕壁東1丁目坪128万円・18件
  2. 中央1丁目坪112万円・18件
  3. 中央5丁目坪53万円・11件

🏡 住宅地の土地格が高い丁目（一種単価）

  1. 備後東7丁目26万円/坪
  2. 備後東5丁目25万円/坪
  3. 永沼24万円/坪
  4. 藤塚23万円/坪
  5. 中央7丁目20万円/坪
  6. 大衾20万円/坪

春日部市の住宅地全体の土地評価は、中央値で坪13万円 (容積率100%あたり換算)。

丁目マップで見る

12341234578124567813451345134567123123121212412345612356131234613中央備後東大沼粕壁東緑町豊町一ノ割備後西南粕壁梅田栄町西八木崎谷原豊野町本田町梅田本町浜川戸上吉妻上大増新田上柳上蛭田上金崎下吉妻下大増新田下柳下蛭田不動院野倉常八丁目八木崎町六軒町内牧千間南中曽根南栄町塚崎増富増戸増田新田大場大枝大畑大衾小平小渕新宿新田新川新方袋木崎東中野椚榎樋堀樋篭武里中野水角永沼牛島神間立野米島米崎芦橋花積薄谷西宝珠花西親野井西金野井谷原新田赤崎赤沼金崎飯沼東武伊勢崎線東武アーバンパークライン（東武野田線）せんげん台駅せんげん台武里駅武里一ノ割駅一ノ割春日部北春日部駅北春日部姫宮駅姫宮東武動物公園駅東武動物公園東岩槻駅東岩槻豊春駅豊春八木崎駅八木崎藤の牛島駅藤の牛島南桜井駅南桜井38万円/坪〜58〜60〜75〜113〜データ僅少
12341234578124567813451345134567123123121212412345612356131234613中央備後東大沼粕壁東緑町豊町一ノ割備後西南粕壁梅田栄町西八木崎谷原豊野町本田町梅田本町浜川戸上吉妻上大増新田上柳上蛭田上金崎下吉妻下大増新田下柳下蛭田不動院野倉常八丁目八木崎町六軒町内牧千間南中曽根南栄町塚崎増富増戸増田新田大場大枝大畑大衾小平小渕新宿新田新川新方袋木崎東中野椚榎樋堀樋篭武里中野水角永沼牛島神間立野米島米崎芦橋花積薄谷西宝珠花西親野井西金野井谷原新田赤崎赤沼金崎飯沼東武伊勢崎線東武アーバンパークライン（東武野田線）せんげん台駅せんげん台武里駅武里一ノ割駅一ノ割春日部北春日部駅北春日部姫宮駅姫宮東武動物公園駅東武動物公園東岩槻駅東岩槻豊春駅豊春八木崎駅八木崎藤の牛島駅藤の牛島南桜井駅南桜井8万円/坪〜11〜12〜13〜16〜データ僅少

濃い色ほど高い（5段階の色分け）。●は掲載駅（タップで駅ページ）。丁目をタップ/ホバーすると数値が出ます。グレーはデータ僅少の丁目。一種単価は路線価を容積率100%あたりに換算した土地値で、商業地・住宅地を同じ物差しで比べられます。

駅力カースト — 路線の中で見る

一都三県862駅を母集団にした相対評価 (S/A/B/C/D)。駅力は単体でなく前後の駅と比べて意味を持ちます。太字がこの街の駅、左右は同じ路線の隣接駅です (数字は成約坪単価の中央値)。

東武伊勢崎線
武里
D
70万
一ノ割
D
64万
春日部
C
94万
北春日部
D
49万
姫宮
D
37万

春日部市の駅別相場

駅駅力坪単価3年変動 成約価格専有面積売却日数成約件数路線
春日部 C 94万円 +23.7% 1,864万 65.4㎡ 80日 100 東武アーバンパークライン（東武野田線）・東武伊勢崎線

直近3年の成約の中央値。成約価格は専有面積と築年数で変わるため、比較には坪単価をご覧ください。駅力は一都三県 862駅を母集団とした相対評価です。

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査定は無料です。成約データをもとに、いまの想定売却価格と売却にかかる期間をその場でお伝えします。

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春日部市のマンション売却 よくある質問

春日部市の中古マンションの相場はいくらですか？

独自調査による直近1年の成約データでは、成約価格の中央値は1,185万円、坪単価の中央値は59万円（㎡単価 約17.8万円）です。数値は毎月更新しています。

春日部市でマンションを売却すると何日くらいかかりますか？

直近1年の成約では、売り出しから成約までの日数の中央値は57日です。

春日部市のマンション価格は上がっていますか？

坪単価の中央値は前年比-10.6%と下落しています。年次の推移は本ページの表をご覧ください。

築20〜30年のマンションはいくらで売れますか？

春日部市の築20-30年の成約坪単価の中央値は73万円です（直近2年）。築年帯別の一覧は本ページの表をご覧ください。

売却を考えている方へ

売り出しから成約までの日数は中央値で見て長期化しておらず、条件が合えば動きが止まりにくい市場です。売り出し中の価格は希望価格で、実際に決まる価格はそれより低くなるのが通常のため、近い築年帯・間取りの成約実績を基準に値付けを考えると現実的です。

このページの数字について

出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。

精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。

使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。