CITY MARKET REPORT
埼玉県桶川市の中古マンション相場・売却価格
埼玉県／数値は毎月自動更新（独自調査による成約データの中央値）
坪単価 78万円・埼玉県38市区中 29位直近2年の成約 39件
この街の中心価格帯
中古の実勢: 成約坪単価の中央値 78万円/坪・売却までの日数の中央値 80日・直近2年の成約39件 (専有69.8㎡・築31年が中心)。
- 新築マンション = この街の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。駅距離・グレードで下限〜上限まで幅があります。
- 種別名の下の徒歩分 = その行の相場を集計した成約の、駅からの徒歩の平均と中央値 (5件未満の行は出していません)。新築マンションは推定値のため出していません。
💬 街を知る人たちの本音トーク住んでる人・住んでた人・現場のプロがこの街を語る
シンジ(引っ越し検討中)
はじめまして。桶川への引っ越しを考えている会社員です。まず素朴な疑問なんですが、桶川ってどんな街なんでしょうか？正直まったくイメージが湧いていなくて。
トメさん(住民歴40年)
昔はねぇ、駅の周りものんびりしたもんでしたよ。中山道の宿場の名残がある土地でねぇ。今は駅の東側がずいぶん形を変えて、あれよあれよと整ってきましたねぇ。
ミサキさん(住民歴10年)
住んでみると、暮らしのペースがゆっくりで気に入ってます。うちの近くだと平日は静かで、子どもと歩くのも苦じゃないですね。肩に力を入れずに住める感じです。
ゴローさん(住民・売買経験者)
俺が買った頃から言われてたのが東口の整備でね。駅前広場をつくる話が長いこと続いてて、用地の取得はもうほとんど終わったと聞きました。動きは本物です。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
ぶっちゃけ、その東口の駅前広場は約5,600㎡の規模で、駅東口通り線という都市計画道路とセットの事業です。事業の期間は令和11年3月末まで取られていますよ。
シンジ(引っ越し検討中)
なるほど。次に気になるのがお金の話です。相場感ってどのくらいなんでしょう。首都圏と聞くとつい身構えてしまって……高いんでしょうか？
ゴローさん(住民・売買経験者)
俺の実感だと、都心のマンションみたいな緊張感はないですよ。買うときも売るときも、無理のない金額で話が進みました。そこは正直ありがたかったですね。
真理子先生(不動産鑑定士)
数字で言うと、新築マンションは70㎡でおよそ2,500万円から3,700万円、中央は3,000万円あたりです。中古は60㎡換算で1,500万円ほどが目安になります。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
新築の戸建ては土地の値段がそのまま効くので、どこを選ぶかで幅がかなり出ます。ここは一律の目安を出すより、地区ごとに見たほうが早いですね。
真理子先生(不動産鑑定士)
補足すると、桶川のマンションは築年による開きが大きいのが特徴です。築20〜30年の坪単価は103万円、築30〜40年では52万円と、倍近い差が出ています。
シンジ(引っ越し検討中)
そんなに違うんですね……。では、どのあたり・どんな物件を見ておくといいのでしょうか。狙いどころが知りたいです。
ミサキさん(住民歴10年)
うちの周りの感覚で言うと、同じ市内でも通りひとつで空気が変わります。駅までの歩き方も違うので、候補は昼と夜で一度ずつ歩いてみるのがいいですよ。
真理子先生(不動産鑑定士)
土地の評価が高いのは神明2丁目で、朝日3丁目、末広2丁目が続きます。朝日2丁目、下日出谷西1丁目、上日出谷南3丁目も市内の平均より上の水準です。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
面白いのが若宮1丁目でしてね。マンションの坪単価は70万円で、市内の中央値85万円より下。土地の格の割に値段がこなれている、という見方ができます。
シンジ(引っ越し検討中)
最後に、気をつけるべき点はありますか？
トメさん(住民歴40年)
あわてないことですねぇ。街は今も少しずつ姿を変えていますからね。何度か足を運んで、自分の暮らしに合うかどうかを確かめてからでも遅くありませんよ。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
実務の目で言えば、同じ桶川でも築年と地区で値段の景色がまるで変わります。物件単体の価格だけ見ず、その地区の水準と並べて判断してください。
桶川市の相場の特徴
桶川市の中古マンションは、坪単価が前年より高い水準で決まっており、売り出しから成約までには一定の日数がかかる相場です。取引の中心は築30年前後の住戸で、築年帯によって坪単価の開きが大きくなっています。年ごとの成約数が限られるため、単年の数字は振れやすい点にご注意ください。
- 築20-30年と築30-40年では坪単価の差が大きく、10年ほどの築年差が単価を分けています。築年数の中央値は30年で、ちょうどその境目付近に取引が集まっています。
- 取引の中心は3LDKで、専有面積の中央値は69.2㎡です。価格の中央値はこの広さが前提の値ですので、広さの影響を除いて比べる際は坪単価（1坪=約3.3㎡）で見てください。
- 坪単価は2020年から2026年にかけて一本調子ではなく、上下に振れています。各年の成約数が限られるため、単年の増減ではなく複数年の流れで捉えるのが実態に近くなります。
坪単価の推移
桶川市の成約坪単価の推移 (年次中央値)
各年の成約坪単価の中央値。成約10件未満の年は表示していません。
築年帯別の相場
桶川市の築年帯別 成約坪単価 (直近2年)
直近2年の成約の中央値。築年数が進むほど坪単価は下がりますが、立地や管理状態による個別差も大きく出ます。
数字で見る「街のカースト」
上=マンションの実勢 (成約坪単価)、下=住宅地の土地格 (住居系用途地域の路線価を容積率100%あたりに換算した「一種単価」)。容積率の高い商業地ほど路線価が高く出る歪みを取り除いて、純粋な「住宅地としての格」を比べています。
🏢 マンションが高く売れている丁目（直近3年）
- 若宮1丁目坪70万円・15件
🏡 住宅地の土地格が高い丁目（一種単価）
- 神明2丁目37万円/坪
- 朝日3丁目33万円/坪
- 末広2丁目30万円/坪
- 朝日2丁目28万円/坪
- 下日出谷西1丁目28万円/坪
- 上日出谷南3丁目28万円/坪
桶川市の住宅地全体の土地評価は、中央値で坪20万円 (容積率100%あたり換算)。
丁目マップで見る
濃い色ほど高い（5段階の色分け）。●は掲載駅（タップで駅ページ）。丁目をタップ/ホバーすると数値が出ます。グレーはデータ僅少の丁目。一種単価は路線価を容積率100%あたりに換算した土地値で、商業地・住宅地を同じ物差しで比べられます。
桶川市
マンション査定レポート
AI VALUATION REPORT
桶川市のマンション売却は
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桶川市のマンション売却 よくある質問
桶川市の中古マンションの相場はいくらですか？
独自調査による直近2年の成約データでは、成約価格の中央値は1,770万円、坪単価の中央値は78万円（㎡単価 約23.6万円）です。数値は毎月更新しています。
桶川市でマンションを売却すると何日くらいかかりますか？
直近2年の成約では、売り出しから成約までの日数の中央値は80日です。
築20〜30年のマンションはいくらで売れますか？
桶川市の築20-30年の成約坪単価の中央値は103万円です（直近2年）。築年帯別の一覧は本ページの表をご覧ください。
売却を考えている方へ
売り出しから成約まで一定の日数がかかる傾向ですので、価格の見直しも含めて期間に余裕を持った計画が現実的です。売り出し中の価格は売主の希望価格、成約価格は実際に決まった価格ですので、両者に差が出るのは通常のことと捉えてください。