CITY MARKET REPORT
埼玉県さいたま市岩槻区の中古マンション相場・売却価格
埼玉県／数値は毎月自動更新（独自調査による成約データの中央値）
坪単価 147万円・埼玉県38市区中 12位直近2年の成約 70件
この街の中心価格帯
中古の実勢: 成約坪単価の中央値 147万円/坪・売却までの日数の中央値 94日・直近2年の成約70件 (専有71.1㎡・築15年が中心)。
- 新築戸建て = 実際の成約17件 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内)。バーは下位25%〜上位25%、縦線が中央値。
- 新築マンション = この街の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。駅距離・グレードで下限〜上限まで幅があります。
- 種別名の下の徒歩分 = その行の相場を集計した成約の、駅からの徒歩の平均と中央値 (5件未満の行は出していません)。新築マンションは推定値のため出していません。
💬 街を知る人たちの本音トーク住んでる人・住んでた人・現場のプロがこの街を語る
シンジ(引っ越し検討中)
岩槻への引っ越しを考えています。不動産はまったくの素人で…。そもそも、この街って今どんな動きのある場所なんでしょうか?
トメさん(住民歴40年)
昔からねぇ、地下鉄を岩槻まで延ばすという話は出ていましたよ。ようやく形になってきたと聞いて、のんびり待っております。
ミサキさん(住民歴10年)
住んでみると、駅の東側と西側で行き来しづらい場面はありますね。そのあたりは市も課題として挙げていると聞きます。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
ぶっちゃけ大きいのは、埼玉高速鉄道の浦和美園〜岩槻の延伸が正式に動き出したことです。約7.2キロで新駅が3つ、2041年の開業を目指しています。
シンジ(引っ越し検討中)
なるほど。次に予算が気になります。岩槻の相場は、正直に言って高いのでしょうか。それとも手が届く方でしょうか?
ゴローさん(住民・売買経験者)
俺が買ったときも売ったときも、無理のない範囲で選べる街でした。ただ同じ区内でも値段の幅はかなり大きい印象です。
真理子先生(不動産鑑定士)
数字で言うと、新築戸建ては2400万〜2700万円台で中央値2500万円。新築マンションは70㎡で4400万〜6500万円、中央は5300万円。中古マンションは60㎡換算で2700万円ほどです。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
ぶっちゃけ、築年数で値段がガラッと変わります。築10年未満は坪209万円、築30年を超えると50万円台。ここが一番の分かれ目ですね。
シンジ(引っ越し検討中)
そんなに差が出るんですね…。では、どのあたりを見ればいいですか。狙い目のようなものはありますか?
ミサキさん(住民歴10年)
うちの近くだと戸建てが並ぶ区域が広がっています。マンション一本で探すより、選択肢を広げた方が探しやすいですよ。
真理子先生(不動産鑑定士)
数字で言うと、マンションは美園東1丁目が坪209万円で抜けて高く、西町2丁目が149万円。東岩槻4丁目は60万円、並木2丁目は52万円です。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
土地の評価が高いのは本町1丁目、加倉1丁目、西町5丁目あたり。大字馬込や城町1丁目も上位です。値段がこなれた丁目と両方見ておくと得ですよ。
シンジ(引っ越し検討中)
最後に、素人が気をつけるべきことを教えていただけますか?
トメさん(住民歴40年)
焦らずご覧なさいな。延伸は2041年が目標ですからねぇ。ご自分の暮らしの都合を先に決める方がよろしいですよ。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
ぶっちゃけ、街全体の平均だけでは判断できません。築年帯と丁目、この2つをそろえて見比べる。それだけで比較がぐっと正確になります。
さいたま市岩槻区の相場の特徴
埼玉県さいたま市岩槻区の中古マンションは、築年帯によって坪単価の水準がはっきり分かれ、成約までには一定の期間がかかる市場です。成約の中心は3LDKで、専有面積の中央値は71.4㎡です。年ごとの坪単価は上下の振れが大きく、単年の値だけで水準を判断しにくい点に注意が必要です。
- 築年帯ごとの差が大きいのが特徴です。築10年未満の坪単価（1坪=約3.3㎡あたりの価格）が最も高く、築30年以上の帯とは水準が大きく開きます。築10-20年はその中間です。築年数の中央値は14年です。
- 成約の中心は3LDKで、専有面積の中央値は71.4㎡です。3LDKの坪単価は区全体の中央値を上回っています。広さが異なる住戸を比べるときは、成約価格そのものではなく坪単価で見ると差が分かりやすくなります。
- 売却日数（売り出しから成約までの日数）の中央値は96日で、決まるまでに一定の期間がかかっています。坪単価は2020年から2026年にかけて年ごとの上下が大きく、直近1年だけで傾向を読むのは難しい形です。
坪単価の推移
さいたま市岩槻区の成約坪単価の推移 (年次中央値)
各年の成約坪単価の中央値。成約10件未満の年は表示していません。
築年帯別の相場
さいたま市岩槻区の築年帯別 成約坪単価 (直近2年)
直近2年の成約の中央値。築年数が進むほど坪単価は下がりますが、立地や管理状態による個別差も大きく出ます。
数字で見る「街のカースト」
上=マンションの実勢 (成約坪単価)、下=住宅地の土地格 (住居系用途地域の路線価を容積率100%あたりに換算した「一種単価」)。容積率の高い商業地ほど路線価が高く出る歪みを取り除いて、純粋な「住宅地としての格」を比べています。
🏢 マンションが高く売れている丁目（直近3年）
- 美園東1丁目坪209万円・33件
- 西町2丁目坪149万円・13件
- 東岩槻4丁目坪60万円・12件
- 並木2丁目坪52万円・10件
🏡 住宅地の土地格が高い丁目（一種単価）
- 本町1丁目37万円/坪
- 加倉1丁目36万円/坪
- 西町5丁目35万円/坪
- 大字馬込33万円/坪
- 城町1丁目32万円/坪
- 加倉4丁目32万円/坪
さいたま市岩槻区の住宅地全体の土地評価は、中央値で坪22万円 (容積率100%あたり換算)。
丁目マップで見る
濃い色ほど高い（5段階の色分け）。●は掲載駅（タップで駅ページ）。丁目をタップ/ホバーすると数値が出ます。グレーはデータ僅少の丁目。一種単価は路線価を容積率100%あたりに換算した土地値で、商業地・住宅地を同じ物差しで比べられます。
さいたま市岩槻区
マンション査定レポート
AI VALUATION REPORT
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さいたま市岩槻区のマンション売却 よくある質問
さいたま市岩槻区の中古マンションの相場はいくらですか？
独自調査による直近2年の成約データでは、成約価格の中央値は3,200万円、坪単価の中央値は147万円（㎡単価 約44.5万円）です。数値は毎月更新しています。
さいたま市岩槻区でマンションを売却すると何日くらいかかりますか？
直近2年の成約では、売り出しから成約までの日数の中央値は94日です。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は96日ですので、住み替えや資金計画にはその程度の期間を見込んでおくと安心です。売り出し中の価格は希望価格、成約価格は実際に決まった価格で、売り出しのほうが高いのが通常ですから、価格を決める際は成約の水準も併せてご確認ください。