株式会社青山地所

CITY MARKET REPORT

埼玉県さいたま市緑区の中古マンション相場・売却価格

埼玉県／数値は毎月自動更新（独自調査による成約データの中央値）

坪単価 169万円・埼玉県38市区中 11位直近1年の成約 36件

この街の中心価格帯

0万1,961万3,922万5,883万7,844万新築戸建て3,900万3,600万4,300万新築マンション (70㎡・AI推定)6,000万5,000万7,400万坪240〜350万中古マンション (60㎡換算)徒歩 平均12.0分・中央8分3,100万2,790万3,410万坪169万・築21年中心
新築戸建て3,600万〜4,300万中央 3,900万新築マンション (70㎡・AI推定)5,000万〜7,400万中央 6,000万坪240〜350万中古マンション (60㎡換算)2,790万〜3,410万中央 3,100万坪169万・築21年中心・徒歩 平均12.0分(中央8分)

中古の実勢: 成約坪単価の中央値 169万円/坪 (前年比 +11.2%)・売却までの日数の中央値 47日・直近1年の成約36件 (専有70.3㎡・築21年が中心)。

  • 新築戸建て = 実際の成約132件 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内)。バーは下位25%〜上位25%、縦線が中央値。
  • 新築マンション = この街の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。駅距離・グレードで下限〜上限まで幅があります。
  • 種別名の下の徒歩分 = その行の相場を集計した成約の、駅からの徒歩の平均と中央値 (5件未満の行は出していません)。新築マンションは推定値のため出していません。
💬 街を知る人たちの本音トーク住んでる人・住んでた人・現場のプロがこの街を語る
シンジ(引っ越し検討中)
はじめまして、シンジです。緑区への引っ越しを考えてるんですが、そもそもどんな街なんでしょう？ド素人なので基本から教えてください。
トメさん(住民歴40年)
昔はねぇ、このへんは電車の駅そのものがなかったんですよ。2001年に浦和美園の駅ができてから、景色がずいぶん変わったねぇ。
ミサキさん(住民歴10年)
住んでみると、同じ緑区でも二つの顔がある感じ。美園のほうは区画整理で道も区画もきれいに整ってて新しい。東浦和のあたりは昔からの住宅地で落ち着いてます。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
ぶっちゃけ、そこが緑区の面白いところでしてね。美園側はみそのウイングシティという区画整理で今も街が育っている最中。イオンモール浦和美園も外部棟を新設して大きくなりました。
シンジ(引っ越し検討中)
なるほど。で、いちばん気になるのが予算です。相場って高いんでしょうか、それとも手が届く感じ？
ゴローさん(住民・売買経験者)
俺が買ったときは今よりだいぶ静かな相場でしたよ。売るときは思ったより粘れた。都心にどっぷり比べると、まだ現実的な水準だと思うなあ。
真理子先生(不動産鑑定士)
数字で言うと、新築戸建ては3600万〜4300万あたりが真ん中の層で中央値は3900万。新築マンションは70㎡で5000万〜7400万、中央は6000万ほど。中古マンションは60㎡換算で3100万が目安です。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
中古は築年数で差が大きいのが正直なところ。新しめの棟と、築30年を超えた棟とでは、同じ区内でも値段の景色がまるで違います。
シンジ(引っ越し検討中)
じゃあ具体的に、どのあたり・どんな物件を見ればいいですか？
ミサキさん(住民歴10年)
うちの近くだと、マンションらしいマンションが並んでるのは美園の駅寄りですね。子育て世代がどんどん増えてる実感があります。
真理子先生(不動産鑑定士)
数字で言うと、マンションは美園4丁目が坪202万円で区内では頭ひとつ高めです。区全体の中央値は169万円。築10年未満が217万円、築30〜40年だと96万円と、開きは大きいですね。
真理子先生(不動産鑑定士)
戸建て向けの土地なら、大間木2丁目・3丁目、東浦和の7丁目と9丁目、芝原3丁目、太田窪1丁目あたりが評価の高い住宅地です。同じ緑区でもこの差は覚えておくといいですよ。
ゴローさん(住民・売買経験者)
あと話題としては、埼玉高速鉄道の岩槻延伸。今年3月に県と市が正式に事業の実施を要請してね。浦和美園から岩槻まで約7.2km、新駅3つ、開業目標は2041年3月だそうです。
シンジ(引っ越し検討中)
最後に、失敗しないために気をつけることってありますか？
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
同じ緑区でひとくくりにしないこと、これに尽きます。エリアと築年数で値段の出方が全然違いますからね。何棟か実際に見て、自分の予算の幅を先に決めておくのが一番です。

さいたま市緑区の相場の特徴

さいたま市緑区の中古マンションは、坪単価（1坪=約3.3㎡あたりの単価）でみると成約水準が前年より上回っており、売却日数の中央値は2ヶ月を切る回転の速さです。築年帯による価格差が大きく、同じ区内でも条件次第で坪単価が倍以上開きます。専有面積の中央値は70㎡台前半で、3LDKが成約の中心となっています。

  • 築10年未満と築30-40年では坪単価に2倍以上の開きがあります。築20年を境に下げ幅が大きくなる形で、築年数の中央値である21年前後がちょうどその境目にあたります。
  • 間取り別では3LDKが成約件数の過半を占め、坪単価も4LDKに近い水準です。一方2LDKは坪単価が最も低く、広さだけでなく間取りの需要差が単価に表れています。
  • 年次の坪単価は2019年以降で上下を繰り返しており、直近では2023年の水準から大きく戻しています。ただし2026年は集計件数がまだ少なく、年内の値は動く可能性があります。

坪単価の推移

105.8105.8133.9133.91621622019: 139万円20192020: 121万円20202021: 127万円20212022: 144万円20222023: 117万円20232024: 152万円20242025: 162万円20252026: 143万円2026
さいたま市緑区の成約坪単価の推移 (年次中央値)

各年の成約坪単価の中央値。成約10件未満の年は表示していません。

築年帯別の相場

築10年未満218万円築10-20年180万円築20-30年130万円築30-40年96万円
さいたま市緑区の築年帯別 成約坪単価 (直近2年)

直近2年の成約の中央値。築年数が進むほど坪単価は下がりますが、立地や管理状態による個別差も大きく出ます。

間取り別の相場

2 LDK120万円3 LDK173万円4 LDK189万円
さいたま市緑区の間取り別 成約坪単価 (直近2年)

数字で見る「街のカースト」

上=マンションの実勢 (成約坪単価)、下=住宅地の土地格 (住居系用途地域の路線価を容積率100%あたりに換算した「一種単価」)。容積率の高い商業地ほど路線価が高く出る歪みを取り除いて、純粋な「住宅地としての格」を比べています。

🏢 マンションが高く売れている丁目（直近3年）

  1. 美園4丁目坪202万円・53件

🏡 住宅地の土地格が高い丁目（一種単価）

  1. 大間木2丁目43万円/坪
  2. 大間木3丁目41万円/坪
  3. 東浦和9丁目40万円/坪
  4. 芝原3丁目40万円/坪
  5. 太田窪1丁目39万円/坪
  6. 東浦和7丁目38万円/坪

さいたま市緑区の住宅地全体の土地評価は、中央値で坪30万円 (容積率100%あたり換算)。

丁目マップで見る

1234231313123567891312345612312412東浦和美園原山道祖土東大門松木芝原大間木太田窪宮本馬場大字三室大字三浦大字上野田大字下山口新田大字下野田大字中尾大字中野田大字代山大字北原大字南部領辻大字大崎大字大牧大字大谷口大字大道大字大門大字大間木大字宮後大字寺山大字新宿大字玄蕃新田大字蓮見新田大字見沼大字間宮大字高畑山崎JR武蔵野線埼玉高速鉄道線東浦和駅東浦和東川口浦和美園駅浦和美園72万円/坪〜80〜110〜120〜132〜データ僅少
1234231313123567891312345612312412東浦和美園原山道祖土東大門松木芝原大間木太田窪宮本馬場大字三室大字三浦大字上野田大字下山口新田大字下野田大字中尾大字中野田大字代山大字北原大字南部領辻大字大崎大字大牧大字大谷口大字大道大字大門大字大間木大字宮後大字寺山大字新宿大字玄蕃新田大字蓮見新田大字見沼大字間宮大字高畑山崎JR武蔵野線埼玉高速鉄道線東浦和駅東浦和東川口浦和美園駅浦和美園17万円/坪〜23〜26〜31〜35〜データ僅少

濃い色ほど高い（5段階の色分け）。●は掲載駅（タップで駅ページ）。丁目をタップ/ホバーすると数値が出ます。グレーはデータ僅少の丁目。一種単価は路線価を容積率100%あたりに換算した土地値で、商業地・住宅地を同じ物差しで比べられます。

さいたま市緑区のマンション売却は
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査定は無料です。成約データをもとに、いまの想定売却価格と売却にかかる期間をその場でお伝えします。

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さいたま市緑区のマンション売却 よくある質問

さいたま市緑区の中古マンションの相場はいくらですか？

独自調査による直近1年の成約データでは、成約価格の中央値は3,830万円、坪単価の中央値は169万円（㎡単価 約51.1万円）です。数値は毎月更新しています。

さいたま市緑区でマンションを売却すると何日くらいかかりますか？

直近1年の成約では、売り出しから成約までの日数の中央値は47日です。

さいたま市緑区のマンション価格は上がっていますか？

坪単価の中央値は前年比+11.2%と上昇しています。年次の推移は本ページの表をご覧ください。

築20〜30年のマンションはいくらで売れますか？

さいたま市緑区の築20-30年の成約坪単価の中央値は130万円です（直近2年）。築年帯別の一覧は本ページの表をご覧ください。

売却を考えている方へ

売却日数の中央値は1ヶ月半ほどで、条件が合えば比較的短期間で決まる市場です。売り出し中の価格は希望価格であり実際の成約価格とは差が出るため、成約実績の坪単価を基準に価格を組み立てることをおすすめします。