東川口駅の中古マンション相場
JR武蔵野線・埼玉高速鉄道線／川口市戸塚１丁目
直近3年の成約 139件から集計した中央値です。専有面積66.7㎡・築26年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
東川口駅の街の声
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 133万円 | 2,490万円 | 65.2㎡ | 築31年 | 22 |
| 直近3年の成約 | 127万円 | 2,600万円 | 66.7㎡ | 築26年 | 139 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
東川口駅の相場の特徴
東川口駅（所在地は川口市戸塚１丁目）の成約坪単価の中央値は127万円、売り出しから成約までの売却日数の中央値は115日です。直近3年の成約は139件で、成約価格の中央値は2600万円、専有面積の中央値は66.7㎡、築年数の中央値は26年でした。主な路線はJR武蔵野線で、埼玉高速鉄道線も乗り入れており、一都三県の全駅を母集団とした駅力ランクはCです。
- 築年帯別の坪単価は築5年未満が248万円、築30〜40年が89万円です。同じ駅でも築年数によって坪当たりの水準が大きく分かれています。
- 成約坪単価127万円は、隣接する南越谷の136万円より低く、東浦和の95万円より高い水準です。坪単価は1坪（約3.3㎡）当たりの価格です。
- 乗降客数は2013年の88,364人から2023年は107,104人へ増えています。坪単価は3年前と比べて6.7%高い水準です。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 18 | 155万円 | 3,090万円 |
| 2SLDK | 12 | 112万円 | 2,160万円 |
| 3LDK | 90 | 130万円 | 2,790万円 |
| 4LDK | 6 | 143万円 | 3,740万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 6 | 248万円 |
| 築5-10年 | 18 | 193万円 |
| 築10-20年 | 34 | 149万円 |
| 築20-30年 | 38 | 120万円 |
| 築30-40年 | 43 | 89万円 |
東川口駅のマンション、いまいくらで売れるか
このページの数字は成約実績の中央値です。実際の査定額は広さ・階数・向き・リフォーム履歴・管理状態で変わります。東川口駅周辺の成約139件をもとに個別に試算します。
無料で査定を依頼する東川口駅で成約の多いマンション
| マンション名 | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 | 竣工 | 総戸数 |
|---|---|---|---|---|---|
| オハナ東川口 | 13 | 186万円 | 4,280万円 | 2018-08 | 109 |
| サンクレイドル東川口 | 9 | 167万円 | 3,370万円 | 2012-03 | 37 |
| デュオヒルズ東川口ザ・ファ-スト | 8 | 231万円 | 4,915万円 | 2018-12 | 70 |
| デュオ東川口エアリ-ヒルズ | 8 | 129万円 | 2,985万円 | 2011-11 | 64 |
| ソライエ東川口プレミアムレジデンス | 6 | 189万円 | 4,205万円 | 2017-10 | 50 |
| モアステ-ジ東川口 | 6 | 86万円 | 1,509万円 | 1993-08 | 65 |
| 藤和シティコ-プ東川口 | 6 | 127万円 | 2,480万円 | 1995-06 | 32 |
| ライオンズ東川口グレ-ステラス | 6 | 166万円 | 3,500万円 | 2007-06 | 55 |
| レクセルマンション東川口第2 | 6 | 96万円 | 2,415万円 | 2000-08 | 65 |
| D'グランセ東川口アイプレシャス | 6 | 148万円 | 3,145万円 | 2008-03 | 72 |
直近7年の成約件数が多い順。同一マンション内の複数住戸の成約を集計しています。
東川口駅の売り出し中マンション
この駅で現在ご紹介できる物件を、ご希望の条件にあわせてお探しします。 公開前の物件や、まだ市場に出ていない物件もあります。
東川口駅の物件を相談する乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
隣の駅との比較
| 駅 | 坪単価 | 売却日数 | 駅力 |
|---|---|---|---|
| 東浦和 | 95万円 | 99日 | C |
| 東川口（このページ） | 127万円 | 115日 | C |
| 南越谷 | 136万円 | 70日 | C |
東川口駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 3,897件（2007-03-13〜2026-07-16）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 951件のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売り出し中22件の坪単価は133万円で、成約の127万円より高くなっていますが、売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格なので、この差は通常みられるものです。売却日数の中央値は115日のため、住み替えや資金計画では成約までにその程度の期間がかかることを前提に考えると安全です。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。東川口駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
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