株式会社青山地所

CITY MARKET REPORT

埼玉県さいたま市見沼区の中古マンション相場・売却価格

埼玉県／数値は毎月自動更新（独自調査による成約データの中央値）

坪単価 78万円・埼玉県38市区中 28位直近1年の成約 37件

この街の中心価格帯

0万1,113万2,226万3,339万4,452万新築戸建て3,500万2,900万4,200万新築マンション (70㎡・AI推定)3,200万2,700万3,900万坪130〜190万中古マンション (60㎡換算)徒歩 平均12.1分・中央12分1,400万1,260万1,540万坪78万・築29年中心
新築戸建て2,900万〜4,200万中央 3,500万新築マンション (70㎡・AI推定)2,700万〜3,900万中央 3,200万坪130〜190万中古マンション (60㎡換算)1,260万〜1,540万中央 1,400万坪78万・築29年中心・徒歩 平均12.1分(中央12分)

中古の実勢: 成約坪単価の中央値 78万円/坪 (前年比 -15.2%)・売却までの日数の中央値 74日・直近1年の成約37件 (専有70.0㎡・築29年が中心)。

  • 新築戸建て = 実際の成約52件 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内)。バーは下位25%〜上位25%、縦線が中央値。
  • 新築マンション = この街の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。駅距離・グレードで下限〜上限まで幅があります。
  • 種別名の下の徒歩分 = その行の相場を集計した成約の、駅からの徒歩の平均と中央値 (5件未満の行は出していません)。新築マンションは推定値のため出していません。
💬 街を知る人たちの本音トーク住んでる人・住んでた人・現場のプロがこの街を語る
シンジ(引っ越し検討中)
はじめまして。見沼区の東大宮のあたりで家を探しています。そもそもこの街って、どんな空気感なんでしょうか。まったく土地勘がなくて…
ミサキさん(住民歴10年)
住んでみると、日々の生活のテンポがゆっくりしてる感じです。うちの近くだと空が広く見えるので、それだけで気持ちが落ち着きますよ。
トメさん(住民歴40年)
昔はねぇ、このへんは本当にのんびりしたもんでしたよ。今はすっかり家が並んでねぇ。長く住んでると、少しずつ変わってきたのが分かるねぇ。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
ぶっちゃけ東大宮の駅まわりは、区画整理で道路や公園の骨組みが先にできた街ですね。今は駅周辺に地区計画がかかっていて、土地を高く使う方向で動いています。
シンジ(引っ越し検討中)
なるほど。それで気になるのが予算です。相場感ってどのくらいなんでしょう。高いほうなんですか？
ゴローさん(住民・売買経験者)
俺が買ったときは、正直そこまで身構える金額じゃなかったな。売るときも極端に崩れはしなかった。ただ物件ごとの差は思ったより大きかったよ。
真理子先生(不動産鑑定士)
数字で言うと、新築戸建ては2900万〜4200万、真ん中が3500万あたり。新築マンションは70㎡で2700万〜3900万、中古なら60㎡で1600万前後が目安です。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
同じ東大宮でも、東大宮5丁目や4丁目のマンションは値段が高めですよ。あと築年数による開きがかなり大きいので、築浅か築古かで予算感がまるで変わります。
シンジ(引っ越し検討中)
エリアによってそんなに違うんですね…。どのあたり、どんな物件を見ていくといいんでしょう？
ミサキさん(住民歴10年)
歩いてみた印象だと、駅から少し離れると戸建てが目に入ります。広さを取りたいなら少し離れる、駅の近さを取るならマンション、という選び方かなと。
真理子先生(不動産鑑定士)
数字で言うと、土地の評価が高いのは東大宮1丁目や砂町2丁目、それに東大宮6丁目・3丁目のあたりです。同じ区内でも差は大きいですね。
ゴローさん(住民・売買経験者)
あと隣の大宮駅の東口で、大門町3丁目の再開発が動いてるんだよな。21階建てで2028年度の完成予定らしい。頭に入れておいて損はないと思うよ。
シンジ(引っ越し検討中)
ありがとうございます。最後に、この街で探すときに気をつけたほうがいいことってありますか？
トメさん(住民歴40年)
急がずに、何度か歩いてみるといいよ。朝と夜とでは感じ方が違うからねぇ。私も長いこといるけど、季節でも印象が変わるもんですよ。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
まとめると、予算は築年数と場所でだいぶ動きます。同じ駅でも中身は別物ですから、焦らず何件か見比べるのが一番ですよ。

さいたま市見沼区の相場の特徴

さいたま市見沼区の中古マンションは、坪単価（1坪=約3.3㎡あたりの価格）が近年上昇基調で、売り出しから成約までは中央値で76日と、買い手が付くまでに一定の期間を要する市場です。成約の中心は専有面積の中央値70.2㎡、築年数の中央値29年の住戸です。価格の水準は築年帯と間取りによって大きく変わります。

  • 築年帯による坪単価の差が大きく、築10年未満が最も高く、築20〜30年、築30〜40年と下がり、築40年以上で最も低くなります。区全体の築年数の中央値は29年です。
  • 間取り別では3LDKの坪単価が2LDKを上回り、成約の中心も3LDKです。専有面積の中央値は70.2㎡で、3LDKが取引の主体という姿と整合しています。
  • 坪単価は2019年から2022年にかけて上昇し、2023年に一度下がった後、2024年以降は再び上昇しています。ただし2026年は他の年より集計対象が少ない値である点に留意が必要です。

坪単価の推移

48.548.569.869.891912019: 57万円20192020: 64万円20202021: 70万円20212022: 75万円20222023: 69万円20232024: 86万円20242025: 91万円20252026: 78万円2026
さいたま市見沼区の成約坪単価の推移 (年次中央値)

各年の成約坪単価の中央値。成約10件未満の年は表示していません。

築年帯別の相場

築10年未満266万円築20-30年96万円築30-40年78万円築40年以上48万円
さいたま市見沼区の築年帯別 成約坪単価 (直近2年)

直近2年の成約の中央値。築年数が進むほど坪単価は下がりますが、立地や管理状態による個別差も大きく出ます。

間取り別の相場

2 LDK77万円3 LDK94万円
さいたま市見沼区の間取り別 成約坪単価 (直近2年)

数字で見る「街のカースト」

上=マンションの実勢 (成約坪単価)、下=住宅地の土地格 (住居系用途地域の路線価を容積率100%あたりに換算した「一種単価」)。容積率の高い商業地ほど路線価が高く出る歪みを取り除いて、純粋な「住宅地としての格」を比べています。

🏢 マンションが高く売れている丁目（直近3年）

  1. 東大宮5丁目坪191万円・13件
  2. 東大宮4丁目坪141万円・17件

🏡 住宅地の土地格が高い丁目（一種単価）

  1. 東大宮1丁目43万円/坪
  2. 砂町2丁目41万円/坪
  3. 東大宮6丁目35万円/坪
  4. 東大宮4丁目35万円/坪
  5. 大字新右ェ門新田33万円/坪
  6. 東大宮3丁目33万円/坪

さいたま市見沼区の住宅地全体の土地評価は、中央値で坪17万円 (容積率100%あたり換算)。

丁目マップで見る

1212121234121231241234567131231234512東大宮春野深作宮ケ谷塔島町春岡東宮下染谷加田屋卸町大和田町片柳丸ケ崎町堀崎町大字上山口新田大字中川大字丸ケ崎大字加田屋新田大字南中丸大字南中野大字大谷大字宮ケ谷塔大字小深作大字山大字御蔵大字新右エ門新田大字新堤大字東宮下大字東新井大字東門前大字染谷大字深作大字片柳大字笹丸大字膝子大字蓮沼大字西山新田大字西山村新田大字見山大字風渡野片柳東砂町宇都宮線JR埼京線JR高崎線JR京浜東北線東武アーバンパークライン（東武野田線）さいたま新都心土呂駅土呂東大宮駅東大宮大宮公園駅大宮公園大和田駅大和田七里駅七里岩槻駅岩槻47万円/坪〜55〜70〜88〜127〜データ僅少
1212121234121231241234567131231234512東大宮春野深作宮ケ谷塔島町春岡東宮下染谷加田屋卸町大和田町片柳丸ケ崎町堀崎町大字上山口新田大字中川大字丸ケ崎大字加田屋新田大字南中丸大字南中野大字大谷大字宮ケ谷塔大字小深作大字山大字御蔵大字新右エ門新田大字新堤大字東宮下大字東新井大字東門前大字染谷大字深作大字片柳大字笹丸大字膝子大字蓮沼大字西山新田大字西山村新田大字見山大字風渡野片柳東砂町宇都宮線JR埼京線JR高崎線JR京浜東北線東武アーバンパークライン（東武野田線）さいたま新都心土呂駅土呂東大宮駅東大宮大宮公園駅大宮公園大和田駅大和田七里駅七里岩槻駅岩槻13万円/坪〜14〜15〜19〜26〜データ僅少

濃い色ほど高い（5段階の色分け）。●は掲載駅（タップで駅ページ）。丁目をタップ/ホバーすると数値が出ます。グレーはデータ僅少の丁目。一種単価は路線価を容積率100%あたりに換算した土地値で、商業地・住宅地を同じ物差しで比べられます。

さいたま市見沼区のマンション売却は
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査定は無料です。成約データをもとに、いまの想定売却価格と売却にかかる期間をその場でお伝えします。

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さいたま市見沼区のマンション売却 よくある質問

さいたま市見沼区の中古マンションの相場はいくらですか？

独自調査による直近1年の成約データでは、成約価格の中央値は1,880万円、坪単価の中央値は78万円（㎡単価 約23.6万円）です。数値は毎月更新しています。

さいたま市見沼区でマンションを売却すると何日くらいかかりますか？

直近1年の成約では、売り出しから成約までの日数の中央値は74日です。

さいたま市見沼区のマンション価格は上がっていますか？

坪単価の中央値は前年比-15.2%と下落しています。年次の推移は本ページの表をご覧ください。

築20〜30年のマンションはいくらで売れますか？

さいたま市見沼区の築20-30年の成約坪単価の中央値は96万円です（直近2年）。築年帯別の一覧は本ページの表をご覧ください。

売却を考えている方へ

成約までは中央値で76日かかっており、売り出してすぐ決まる前提での資金計画は避けたほうが安全です。売り出し中の価格は希望価格、成約価格は実際に決まった価格で、売り出しのほうが高く出るのが通常ですので、表の両方を見比べ、ご自身の住戸の築年帯・間取りの水準に合わせて価格を検討してください。