さいたま新都心駅の中古マンション相場
JR京浜東北線・JR高崎線・宇都宮線／さいたま市大宮区吉敷町４丁目５７番地３
直近3年の成約 142件から集計した中央値です。専有面積71.7㎡・築4年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
さいたま新都心駅の街の声
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 395万円 | 8,180万円 | 68.5㎡ | 築6年 | 22 |
| 直近3年の成約 | 324万円 | 6,925万円 | 71.7㎡ | 築4年 | 142 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
さいたま新都心駅の相場の特徴
さいたま新都心駅の成約坪単価の中央値は324万円、売却日数（売り出しから成約までの日数）の中央値は83日です。隣接する大宮駅の273万円、浦和駅の305万円と比べると、坪単価は高い水準にあります。直近3年の成約件数は142件で、駅力ランク（一都三県の全駅を母集団とした相対評価）はAです。
- 成約坪単価（1坪＝約3.3㎡あたりの価格）は2020年の200万円から2026年は374万円へ推移しています。3年前比は42.1%で、2021年の170万円が期間中で最も低い値です。
- 築年帯別の坪単価は築5年未満が335万円、築10-20年が260万円、築40年以上が83万円です。成約全体の築年数の中央値は4年で、築5年未満の成約が74件と最も多くなっています。
- 成約住戸は専有面積の中央値が71.7㎡、駅からの徒歩が中央値8分、成約価格の中央値が6925万円です。間取り別では3LDKが104件と最多で、その坪単価は325万円です。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 15 | 332万円 | 6,880万円 |
| 3DK | 5 | 41万円 | 580万円 |
| 3LDK | 104 | 325万円 | 6,960万円 |
| 3SLDK | 7 | 350万円 | 7,680万円 |
| 4LDK | 6 | 313万円 | 8,065万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 74 | 335万円 |
| 築5-10年 | 32 | 327万円 |
| 築10-20年 | 10 | 260万円 |
| 築20-30年 | 6 | 249万円 |
| 築40年以上 | 17 | 83万円 |
さいたま新都心駅のマンション、いまいくらで売れるか
このページの数字は成約実績の中央値です。実際の査定額は広さ・階数・向き・リフォーム履歴・管理状態で変わります。さいたま新都心駅周辺の成約142件をもとに個別に試算します。
無料で査定を依頼するさいたま新都心駅で成約の多いマンション
| マンション名 | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 | 竣工 | 総戸数 |
|---|---|---|---|---|---|
| シントシティ1街区・2街区 | 73 | 327万円 | 7,180万円 | 2020-12 | 1,000 |
| ザ・レジデンスさいたま新都心 | 33 | 271万円 | 6,150万円 | 2017-02 | 216 |
| シントシティ3街区 | 27 | 330万円 | 6,850万円 | 2021-12 | 411 |
| プレシス大宮シエル | 12 | 179万円 | 3,790万円 | 2014-02 | 59 |
| シティハウス大宮吉敷町 | 9 | 302万円 | 6,100万円 | 2018-09 | 56 |
| ライオンズグロ-ベルさいたま新都心 | 8 | 260万円 | 5,550万円 | 2005-02 | 94 |
| 浦和下木崎団地 | 8 | 60万円 | 1,190万円 | 1972-08 | 32 |
| 浦和下木崎団地5号棟 | 5 | 39万円 | 580万円 | 1970-11 | 24 |
| シュロスガ-デンさいたま新都心 | 5 | 265万円 | 5,470万円 | 2013-11 | 49 |
| 大宮平和台マンション | 4 | 133万円 | 3,345万円 | 1981-03 | 225 |
直近7年の成約件数が多い順。同一マンション内の複数住戸の成約を集計しています。
さいたま新都心駅の売り出し中マンション
この駅で現在ご紹介できる物件を、ご希望の条件にあわせてお探しします。 公開前の物件や、まだ市場に出ていない物件もあります。
さいたま新都心駅の物件を相談する乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
隣の駅との比較
さいたま新都心駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 32,149件（2006-03-04〜2026-07-07）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 5,811件のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売り出し中の22件は坪単価の中央値が395万円で、成約坪単価の中央値324万円を上回っています。売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格なので差が出るのは通常のことですが、売却日数の中央値が83日である点を踏まえ、この日数を目安に価格を見直す時期を決めておくと実務的です。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。さいたま新都心駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
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