株式会社青山地所

CITY MARKET REPORT

埼玉県坂戸市の中古マンション相場・売却価格

埼玉県／掲載1駅／数値は毎月自動更新（独自調査による成約データの中央値）

坪単価 72万円・埼玉県38市区中 34位駅力最高 D直近1年の成約 30件以上

この街の中心価格帯

0万874万1,749万2,624万3,498万新築戸建て2,700万2,200万3,300万新築マンション (70㎡・AI推定)2,600万2,100万3,200万坪100〜150万中古マンション (60㎡換算)徒歩 平均9.3分・中央9分1,300万1,170万1,430万坪72万・築32年中心
新築戸建て2,200万〜3,300万中央 2,700万新築マンション (70㎡・AI推定)2,100万〜3,200万中央 2,600万坪100〜150万中古マンション (60㎡換算)1,170万〜1,430万中央 1,300万坪72万・築32年中心・徒歩 平均9.3分(中央9分)

中古の実勢: 成約坪単価の中央値 72万円/坪 (前年比 +9.1%)・売却までの日数の中央値 38日・直近1年の成約30件以上 (専有63.9㎡・築32年が中心)。

  • 新築戸建て = 実際の成約5件以上 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内)。バーは下位25%〜上位25%、縦線が中央値。
  • 新築マンション = この街の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。駅距離・グレードで下限〜上限まで幅があります。
  • 種別名の下の徒歩分 = その行の相場を集計した成約の、駅からの徒歩の平均と中央値 (5件未満の行は出していません)。新築マンションは推定値のため出していません。
💬 街を知る人たちの本音トーク住んでる人・住んでた人・現場のプロがこの街を語る
シンジ(引っ越し検討中)
はじめまして、シンジです。東武東上線の若葉駅あたりを検討中なんですが、そもそもこの街ってどんな感じの場所なんでしょう？
ミサキさん(住民歴10年)
住んで10年です。うちの近くだと、道も家のまわりも広々していて、駅から近くても落ち着いた感じですよ。暮らしのペースはゆっくりめです。
トメさん(住民歴40年)
昔はねぇ、駅のまわりも空いた土地ばっかりでねぇ。今はすっかり形が整ってきて、駅前で用が足りるようになったねぇ。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
ぶっちゃけ言うと、若葉駅は西口で土地区画整理事業が今も進んでいます。駅前広場や道路を整える動きですね。駅のそばにはワカバウォークもあります。
シンジ(引っ越し検討中)
なるほど。じゃあ次に、お金の話です。予算感ってどのくらい見ておけばいいですか？高いのか安いのか、正直まったく分かりません。
ゴローさん(住民・売買経験者)
俺はここで買って売った口だけど、都心に比べれば手が届く範囲だよ。ただ「安い街」と決めつけて行くと、思ったより値段するなって感じるかもね。
真理子先生(不動産鑑定士)
数字で言うと、新築の戸建ては2200万〜3300万、真ん中が2700万です。新築マンションは70㎡で2100万〜3200万、中央は2600万でした。
真理子先生(不動産鑑定士)
中古マンションは60㎡に直すと1300万が目安です。ただ幅が大きく、築10〜20年は坪143万、築40年以上は坪37万まで開きます。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
そう、ここは築年で値段の差がはっきり出る駅です。同じ駅でも、新しめとかなり古いものでは別物と思ったほうがいいですよ。
シンジ(引っ越し検討中)
差が大きいんですね…。じゃあ、どのあたり・どんな物件を見ていくといいんでしょう？
ミサキさん(住民歴10年)
住んでみると、駅まで歩ける範囲かどうかで日々の楽さがけっこう変わります。少し離れると、その分ゆったりした住まいになりますね。
真理子先生(不動産鑑定士)
マンションだと関間4丁目が坪134万で高めです。一方で千代田4丁目は坪36万とこなれています。土地の評価が高いのは鎌倉町、芦山町、末広町あたりです。
シンジ(引っ越し検討中)
最後に、気をつけたほうがいいことってありますか？
ゴローさん(住民・売買経験者)
売るときのことも一応頭に入れておくといいよ。俺の実感でも、築年が進むほど価格の落ち方は素直に出るからね。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
それと、一都三県の全駅で見た駅力ランクはDです。予算は届きやすい一方で、丁目や築年での差が大きい。ここを見比べて選ぶのが実務的です。

坂戸市の相場の特徴

坂戸市の中古マンションは、築年数がやや進んだ住戸が取引の中心で、売り出しから成約までの期間は長引きにくい水準です。坪単価は前年より上向いています。集計対象となる駅は若葉駅の1駅のため、駅ごとの価格差はここでは比較できません。

  • 築年帯による坪単価の差が大きく、築10〜20年と築40年以上では水準が大きく開きます。市全体の築年数の中央値は32年で、築30年を超える住戸が成約の中心です。
  • 間取りは3LDKが集計の中心で、専有面積の中央値は63.9㎡です。総額は広さに左右されるため、他エリアと比べる際は総額ではなく坪単価（1坪=約3.3㎡あたりの単価）で見ると実態に近づきます。
  • 坪単価は2020年に一度下がり、2022年が最も高い年でした。その後は2019年と同じかそれ以上の水準が続き、2026年は前年を上回って推移しています。

坪単価の推移

50.850.866.466.482822020: 57万円20202021: 72万円20212022: 82万円20222023: 69万円20232024: 65万円20242025: 70万円20252026: 71万円2026
坂戸市の成約坪単価の推移 (年次中央値)

各年の成約坪単価の中央値。成約10件未満の年は表示していません。

築年帯別の相場

築20-30年75万円築30-40年65万円築40年以上37万円
坂戸市の築年帯別 成約坪単価 (直近2年)

直近2年の成約の中央値。築年数が進むほど坪単価は下がりますが、立地や管理状態による個別差も大きく出ます。

数字で見る「街のカースト」

上=マンションの実勢 (成約坪単価)、下=住宅地の土地格 (住居系用途地域の路線価を容積率100%あたりに換算した「一種単価」)。容積率の高い商業地ほど路線価が高く出る歪みを取り除いて、純粋な「住宅地としての格」を比べています。

🏢 マンションが高く売れている丁目（直近3年）

  1. 関間4丁目坪134万円・21件
  2. 千代田4丁目坪36万円・16件

🏡 住宅地の土地格が高い丁目（一種単価）

  1. 鎌倉町36万円/坪
  2. 芦山町34万円/坪
  3. 末広町33万円/坪
  4. 中富町32万円/坪
  5. 三光町32万円/坪
  6. 泉町31万円/坪

坂戸市の住宅地全体の土地評価は、中央値で坪16万円 (容積率100%あたり換算)。

丁目マップで見る

125781235123131213423にっさい花みず木千代田西坂戸関間鶴舞泉町浅羽野八幡東坂戸けやき台三光町中富町仲町伊豆の山町元町南町大字上吉田大字中里大字今西大字北大塚大字北峰大字北浅羽大字善能寺大字四日市場大字坂戸大字堀込大字塚越大字多和目大字小沼大字島田大字戸宮大字東和田大字森戸大字横沼大字欠ノ上大字沢木大字片柳大字石井大字竹之内大字紺屋大字萱方大字赤尾大字青木日の出町末広町本町柳町清水町溝端町JR川越線東武東上線東武越生線霞ヶ関駅霞ヶ関鶴ヶ島駅鶴ヶ島若葉坂戸駅坂戸北坂戸駅北坂戸一本松駅一本松西大家駅西大家川角駅川角武州長瀬駅武州長瀬36万円/坪〜44〜45〜75〜78〜データ僅少
125781235123131213423にっさい花みず木千代田西坂戸関間鶴舞泉町浅羽野八幡東坂戸けやき台三光町中富町仲町伊豆の山町元町南町大字上吉田大字中里大字今西大字北大塚大字北峰大字北浅羽大字善能寺大字四日市場大字坂戸大字堀込大字塚越大字多和目大字小沼大字島田大字戸宮大字東和田大字森戸大字横沼大字欠ノ上大字沢木大字片柳大字石井大字竹之内大字紺屋大字萱方大字赤尾大字青木日の出町末広町本町柳町清水町溝端町JR川越線東武東上線東武越生線霞ヶ関駅霞ヶ関鶴ヶ島駅鶴ヶ島若葉坂戸駅坂戸北坂戸駅北坂戸一本松駅一本松西大家駅西大家川角駅川角武州長瀬駅武州長瀬10万円/坪〜14〜15〜18〜31〜データ僅少

濃い色ほど高い（5段階の色分け）。●は掲載駅（タップで駅ページ）。丁目をタップ/ホバーすると数値が出ます。グレーはデータ僅少の丁目。一種単価は路線価を容積率100%あたりに換算した土地値で、商業地・住宅地を同じ物差しで比べられます。

駅力カースト — 路線の中で見る

一都三県862駅を母集団にした相対評価 (S/A/B/C/D)。駅力は単体でなく前後の駅と比べて意味を持ちます。太字がこの街の駅、左右は同じ路線の隣接駅です (数字は成約坪単価の中央値)。

東武東上線
霞ヶ関
D
40万
鶴ヶ島
D
61万
若葉
D
68万
坂戸
D
69万
北坂戸
D
52万

坂戸市の駅別相場

駅駅力坪単価3年変動 成約価格専有面積売却日数成約件数路線
若葉 D 68万円 +15.3% 1,360万 67.2㎡ 70日 129 東武東上線

直近3年の成約の中央値。成約価格は専有面積と築年数で変わるため、比較には坪単価をご覧ください。駅力は一都三県 862駅を母集団とした相対評価です。

坂戸市のマンション売却は
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査定は無料です。成約データをもとに、いまの想定売却価格と売却にかかる期間をその場でお伝えします。

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坂戸市のマンション売却 よくある質問

坂戸市の中古マンションの相場はいくらですか？

独自調査による直近1年の成約データでは、成約価格の中央値は1,490万円、坪単価の中央値は72万円（㎡単価 約21.8万円）です。数値は毎月更新しています。

坂戸市でマンションを売却すると何日くらいかかりますか？

直近1年の成約では、売り出しから成約までの日数の中央値は38日です。

坂戸市のマンション価格は上がっていますか？

坪単価の中央値は前年比+9.1%と上昇しています。年次の推移は本ページの表をご覧ください。

築20〜30年のマンションはいくらで売れますか？

坂戸市の築20-30年の成約坪単価の中央値は75万円です（直近2年）。築年帯別の一覧は本ページの表をご覧ください。

売却を考えている方へ

売り出しから成約までの日数の中央値は長くないため、価格が相場に沿っていれば買い手が付くまでの期間は長引きにくい状況です。売り出し中の価格は希望価格、成約価格は実際に決まった価格で、両者に差が出るのは通常のことですので、成約の水準を基準に検討すると見込みを立てやすくなります。

このページの数字について

出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。

精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。

使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。