株式会社青山地所

CITY MARKET REPORT

埼玉県狭山市の中古マンション相場・売却価格

埼玉県／数値は毎月自動更新（独自調査による成約データの中央値）

坪単価 66万円・埼玉県39市区中 38位直近1年の成約 30件以上

この街の中心価格帯

0万768万1,537万2,306万3,074万新築戸建て2,600万2,400万2,900万新築マンション (70㎡・AI推定)2,300万1,900万2,900万坪90〜140万中古マンション (60㎡換算)徒歩 平均9.5分・中央7分1,200万1,080万1,320万坪66万・築32年中心
新築戸建て2,400万〜2,900万中央 2,600万新築マンション (70㎡・AI推定)1,900万〜2,900万中央 2,300万坪90〜140万中古マンション (60㎡換算)1,080万〜1,320万中央 1,200万坪66万・築32年中心・徒歩 平均9.5分(中央7分)

中古の実勢: 成約坪単価の中央値 66万円/坪 (前年比 +6.5%)・売却までの日数の中央値 39日・直近1年の成約30件以上 (専有59.0㎡・築32年が中心)。

  • 新築戸建て = 実際の成約10件以上 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内)。バーは下位25%〜上位25%、縦線が中央値。
  • 新築マンション = この街の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。駅距離・グレードで下限〜上限まで幅があります。
  • 種別名の下の徒歩分 = その行の相場を集計した成約の、駅からの徒歩の平均と中央値 (5件未満の行は出していません)。新築マンションは推定値のため出していません。
💬 街を知る人たちの本音トーク住んでる人・住んでた人・現場のプロがこの街を語る
シンジ(引っ越し検討中)
狭山市への引っ越しを考えています。不動産はまったくの素人でして、そもそもこの街ってどんな空気感なんでしょうか
トメさん(住民歴40年)
昔はねぇ、この辺はもっとのんびりしてたよ。今は狭山市駅も入曽駅も新しくなって、駅前の景色がずいぶん変わったねぇ
ミサキさん(住民歴10年)
住んでみると、車があると本当に動きやすいですよ。10年住んでますけど、うちの近くは生活のペースがゆったりしてます
ゴローさん(住民・売買経験者)
新狭山駅から歩ける場所に、今年の3月ベイシアタウン新狭山店が開業したんだ。買い物の行き先は確実に増えたよ
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
ぶっちゃけ駅まわりは動いてます。入曽駅は昨年3月に橋上駅舎と東西自由通路が使えるようになり、駅前にそよら入曽駅前も開業しました
シンジ(引っ越し検討中)
駅前が変わっているんですね。肝心の相場感はどうでしょう。正直、高いのか安いのか見当がつかなくて
ミサキさん(住民歴10年)
詳しい数字は分かりませんが、うちの周りだと同じくらいの広さでも、建物の古さで値段がかなり違う印象です
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
ぶっちゃけ市内でも差が大きいですよ。マンションは入間川1丁目が頭ひとつ高くて、入間川2丁目や新狭山2丁目はだいぶこなれてます
真理子先生(不動産鑑定士)
数字で言うと、新築戸建ては2400〜2900万円が中心で真ん中は2600万円。新築マンションは70㎡で1900〜2900万円。中古は60㎡換算で1200万円が目安です
シンジ(引っ越し検討中)
思ったより幅がありますね。予算を踏まえると、どのあたりや、どんな物件が狙い目になりますか
トメさん(住民歴40年)
広瀬のあたりは昔からの住宅地でねぇ。入曽のほうも駅前が整って、歩いて用が足せるようになったねぇ
真理子先生(不動産鑑定士)
数字で言うと、土地の評価が高いのは大字水野、大字南入曽、大字北入曽、広瀬1・2丁目、大字上奥富あたりです
シンジ(引っ越し検討中)
土地とマンションで強い場所が違うんですね。買う前に気をつけることはありますか
ゴローさん(住民・売買経験者)
俺が売ったときに一番効いたのは築年数だよ。買うときから、いつか手放す場面を想像しておくといいと思う
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
そこは大事です。市内の成約は坪66万円が真ん中ですが、築20〜30年は77万円、築40年超は42万円。安い物件ほど修繕と管理の状態を確かめてください

狭山市の相場の特徴

狭山市の中古マンション市場は、坪単価が2022年をピークにやや落ち着いた水準で推移しており、売却日数の中央値は42日と短めです。成約の中心は築30年前後の住戸で、築年帯によって坪単価の水準が大きく変わります。広さの影響を除いて比べるときは、坪単価をご覧ください。

  • 築年帯による差がはっきり出ています。築20-30年帯がもっとも高く、築40年以上になると坪単価は大きく下がります。市全体の築年数の中央値は32年で、値付けは築年帯を分けて考える必要があります。
  • 坪単価は2019年から2022年にかけて上昇し、その後は上下しながらおおむね横ばいで推移しています。2026年は集計途中の年のため、他の年と同じ重みでは比べられない点にご注意ください。
  • 間取り別では2LDKと3LDKの坪単価（1坪=約3.3㎡あたりの価格）がほぼ同水準で、成約価格の差は主に広さによるものです。専有面積の中央値は60.8㎡です。

坪単価の推移

35.835.853.953.972722019: 43万円20192020: 54万円20202021: 62万円20212022: 72万円20222023: 69万円20232024: 63万円20242025: 64万円20252026: 65万円2026
狭山市の成約坪単価の推移 (年次中央値)

各年の成約坪単価の中央値。成約10件未満の年は表示していません。

築年帯別の相場

築20-30年77万円築30-40年61万円築40年以上41万円
狭山市の築年帯別 成約坪単価 (直近2年)

直近2年の成約の中央値。築年数が進むほど坪単価は下がりますが、立地や管理状態による個別差も大きく出ます。

間取り別の相場

2 LDK71万円3 LDK74万円
狭山市の間取り別 成約坪単価 (直近2年)

数字で見る「街のカースト」

上=マンションの実勢 (成約坪単価)、下=住宅地の土地格 (住居系用途地域の路線価を容積率100%あたりに換算した「一種単価」)。容積率の高い商業地ほど路線価が高く出る歪みを取り除いて、純粋な「住宅地としての格」を比べています。

🏢 マンションが高く売れている丁目（直近3年）

  1. 入間川1丁目坪101万円・10件
  2. 入間川3丁目坪87万円・12件
  3. 入間川2丁目坪62万円・16件
  4. 新狭山2丁目坪57万円・29件

🏡 住宅地の土地格が高い丁目（一種単価）

  1. 大字水野37万円/坪
  2. 大字南入曽33万円/坪
  3. 大字北入曽33万円/坪
  4. 広瀬2丁目27万円/坪
  5. 広瀬1丁目26万円/坪
  6. 大字上奥富26万円/坪

狭山市の住宅地全体の土地評価は、中央値で坪17万円 (容積率100%あたり換算)。

丁目マップで見る

1234234121312312412312123412123入間川中央広瀬東狭山台広瀬広瀬台新狭山笹井富士見根岸稲荷山大字上奥富大字上広瀬大字上赤坂大字下奥富大字下広瀬大字中新田大字加佐志大字北入曽大字南入曽大字堀兼大字東三ツ木大字柏原新田大字根岸大字水野大字笹井大字青柳柏原沢狭山祇園鵜ノ木西武池袋線西武新宿線武蔵藤沢駅武蔵藤沢稲荷山公園駅稲荷山公園入間市入曽駅入曽狭山市駅狭山市新狭山駅新狭山南大塚駅南大塚31万円/坪〜38〜39〜57〜78〜データ僅少
1234234121312312412312123412123入間川中央広瀬東狭山台広瀬広瀬台新狭山笹井富士見根岸稲荷山大字上奥富大字上広瀬大字上赤坂大字下奥富大字下広瀬大字中新田大字加佐志大字北入曽大字南入曽大字堀兼大字東三ツ木大字柏原新田大字根岸大字水野大字笹井大字青柳柏原沢狭山祇園鵜ノ木西武池袋線西武新宿線武蔵藤沢駅武蔵藤沢稲荷山公園駅稲荷山公園入間市入曽駅入曽狭山市駅狭山市新狭山駅新狭山南大塚駅南大塚10万円/坪〜12〜14〜17〜24〜データ僅少

濃い色ほど高い（5段階の色分け）。●は掲載駅（タップで駅ページ）。丁目をタップ/ホバーすると数値が出ます。グレーはデータ僅少の丁目。一種単価は路線価を容積率100%あたりに換算した土地値で、商業地・住宅地を同じ物差しで比べられます。

狭山市のマンション売却は
青山地所にお任せください

査定は無料です。成約データをもとに、いまの想定売却価格と売却にかかる期間をその場でお伝えします。

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狭山市のマンション売却 よくある質問

狭山市の中古マンションの相場はいくらですか？

独自調査による直近1年の成約データでは、成約価格の中央値は1,265万円、坪単価の中央値は66万円（㎡単価 約20.0万円）です。数値は毎月更新しています。

狭山市でマンションを売却すると何日くらいかかりますか？

直近1年の成約では、売り出しから成約までの日数の中央値は39日です。

狭山市のマンション価格は上がっていますか？

坪単価の中央値は前年比+6.5%と上昇しています。年次の推移は本ページの表をご覧ください。

築20〜30年のマンションはいくらで売れますか？

狭山市の築20-30年の成約坪単価の中央値は77万円です（直近2年）。築年帯別の一覧は本ページの表をご覧ください。

売却を考えている方へ

売却日数の中央値は42日で、比較的短い期間で成約に至っている市場です。売り出し中の価格は希望価格、成約価格は実際に決まった価格のため両者には差が出るのが通常で、値付けの検討では成約側の水準もあわせてご確認ください。

このページの数字について

出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。

精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。

使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「10月3日時点」の表示にあわせて更新しています。