STATION MARKET REPORT
入間市駅の中古マンション相場
西武池袋線／入間市河原町２-１
入間市駅の中心価格帯
新築マンションは入間市駅の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。新築戸建ては入間市全体の実成約 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内) のレンジです。バーは下位〜上位、縦線が中央値。種別名の下の徒歩分は、その行の相場を集計した成約の駅からの徒歩（平均と中央値。5件未満の行は出していません）。
直近3年の成約 100件以上から集計した中央値です。専有面積69.0㎡・築34年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 36万円 | 690万円 | 58.1㎡ | 築50年 | 23 |
| 直近3年の成約 | 57万円 | 1,200万円 | 69.0㎡ | 築34年 | 109 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
入間市駅の相場の特徴
入間市駅（西武池袋線）の中古マンションは、成約坪単価（1坪=約3.3㎡あたりの成約価格）の中央値が57万円、売り出しから成約までの日数の中央値が123日です。直近3年の成約件数は100件以上で、成約価格の中央値は1280万円、専有面積の中央値は69.0㎡、駅からの徒歩は中央値10分です。乗降客数は2013年の35,881人に対し2023年は29,667人です。
- 築年帯によって坪単価の差が大きく、築20-30年は102万円、築30-40年は55万円、築40年以上は39万円です。成約物件の築年数の中央値は34年です。
- 年次の成約坪単価は2023年の76万円から2025年は55万円で、3年前比は-17.4%です。2026年は96万円ですが件数が11件と少ない点に留意が必要です。
- 成約坪単価57万円は、隣接駅である仏子の47万円と稲荷山公園の65万円の間に位置します。駅力ランクは一都三県の全駅を母集団とした相対評価でDです。
駅のどっち側が「格上」か
駅から約700mの住宅地（住居系用途地域）の路線価を、容積率100%あたりの「一種単価」に換算して方角別に比較。商業地の容積インフレを除いた、住宅地としての純粋な土地格です。
濃い方角ほど住宅地の評価が高いエリア。線は方角の区切り。
入間市駅は西側の住宅地がもっとも高く、東側との差は19.4%。同じ徒歩分数でも、どちら側かで土地の格は変わります。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 17 | 52万円 | 950万円 |
| 2SLDK | 5 | 119万円 | 2,600万円 |
| 3DK | 12 | 34万円 | 605万円 |
| 3LDK | 65 | 61万円 | 1,300万円 |
| 4LDK | 7 | 61万円 | 1,680万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築10-20年 | 6 | 109万円 |
| 築20-30年 | 29 | 102万円 |
| 築30-40年 | 42 | 54万円 |
| 築40年以上 | 32 | 39万円 |
入間市駅周辺のマンション売却は
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入間市駅の主要マンション
入間市駅を最寄りとするマンションのうち、成約データの多い20棟です。 棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。
| マンション | 築年 | 総戸数 | 坪単価 | 成約件数 | 売却相場 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレスUアリーナ 徒歩9分 | 2000 | 470 | 124万円 | 40 | いくらで売れるか |
| 入間駅前プラザ 徒歩9分 | 1986 | 429 | 72万円 | 40 | いくらで売れるか |
| プルミエール入間シティ 徒歩12分 | 1991 | 200 | 59万円 | 32 | いくらで売れるか |
| 入間ヒルズ 徒歩14分 | 2007 | 120 | 109万円 | 22 | いくらで売れるか |
| 入間豊岡団地 徒歩12分 | 1978 | 180 | 44万円 | 21 | いくらで売れるか |
| アーデン入間プレフェーレ 徒歩13分 | 1989 | 101 | 45万円 | 18 | いくらで売れるか |
| 入間黒須団地 徒歩9分 | 1973 | 250 | 34万円 | 16 | いくらで売れるか |
| コスモシティ入間豊岡 徒歩15分 | 2000 | 115 | 86万円 | 14 | — |
| 東建ニューハイツ入間 徒歩9分 | 1988 | 100 | 53万円 | 14 | いくらで売れるか |
| ライオンズマンション入間けやき通り 徒歩14分 | 1992 | 52 | 51万円 | 14 | いくらで売れるか |
| 中銀稲荷山公園マンシオン 徒歩13分 | 1990 | 150 | 61万円 | 13 | いくらで売れるか |
| ワコーレ入間 徒歩8分 | 1987 | 87 | 52万円 | 12 | — |
| 日神パレステージ入間けやき通り 徒歩12分 | 2000 | 72 | 89万円 | 11 | いくらで売れるか |
| ハイツ入間 徒歩12分 | 1984 | 80 | 52万円 | 9 | いくらで売れるか |
| キャッスルマンション入間駅前 徒歩8分 | 1997 | 36 | 85万円 | 9 | — |
| 入間ビレジ 徒歩12分 | 1978 | 619 | 38万円 | 8 | いくらで売れるか |
| レーベンリヴァーレ入間オフィール 徒歩9分 | 2012 | 70 | 114万円 | 8 | いくらで売れるか |
| 西武高倉ハイツ 徒歩9分 | 1984 | 94 | 45万円 | 7 | いくらで売れるか |
| 入間ハウス 徒歩10分 | 1985 | 60 | 53万円 | 7 | いくらで売れるか |
| コスモ入間 徒歩12分 | 1993 | 46 | 46万円 | 7 | いくらで売れるか |
成約件数の多い順（同数なら総戸数の多い順）。坪単価は各棟で直近にまとまった件数がある期間の成約中央値を、 周辺の市況でいまの時点に直した推定です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。
入間市駅の売り出し中マンション
乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
隣の駅との比較
| 駅 | 坪単価 | 売却日数 | 駅力 |
|---|---|---|---|
| 稲荷山公園 | 65万円 | 79日 | D |
| 入間市（このページ） | 57万円 | 121日 | D |
| 仏子 | 47万円 | 53日 | D |
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は123日で、売り出し中は50件以上、その坪単価の中央値は58万円、成約坪単価の中央値は57万円です。売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格ですが、価格の中央値はいずれも1280万円で、坪単価の差は1万円にとどまります。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。入間市駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。