CITY MARKET REPORT
埼玉県鶴ヶ島市の中古マンション相場・売却価格
埼玉県／数値は毎月自動更新（独自調査による成約データの中央値）
この街の中心価格帯
中古の実勢: 成約坪単価の中央値 73万円/坪・売却までの日数の中央値 79日・直近2年の成約50件以上 (専有68.7㎡・築30年が中心)。
- 新築マンション = この街の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。駅距離・グレードで下限〜上限まで幅があります。
- 種別名の下の徒歩分 = その行の相場を集計した成約の、駅からの徒歩の平均と中央値 (5件未満の行は出していません)。新築マンションは推定値のため出していません。
鶴ヶ島市の相場の特徴
埼玉県鶴ヶ島市の中古マンションは、坪単価がこなれた水準にとどまる一方で、売り出しから成約までの日数は長引きにくい市場です。価格を左右しているのは主に築年帯で、築浅と築古では坪単価（1坪=約3.3㎡あたりの単価）の差がはっきり出ています。成約の中心はファミリー向けの広さで、年次でみた坪単価は直近で横ばいに落ち着いています。
- 築10-20年と築40年以上では坪単価の開きがとても大きく、築年帯が価格を決める主な要素になっています。市全体の築年数の中央値は30年で、この帯の水準が相場の基準になっています。
- 坪単価は2022年まで低めの水準が続きましたが、2023年に上がり、2024年・2025年はほぼ横ばいで推移しています。直近は上昇が一服した形といえます。
- 売り出しから成約までは中央値で68日です。成約の中心は3LDK・専有面積の中央値68.3㎡で、この層の坪単価は市全体の中央値より高めに出ています。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約10件未満の年は表示していません。
築年帯別の相場
直近2年の成約の中央値。築年数が進むほど坪単価は下がりますが、立地や管理状態による個別差も大きく出ます。
数字で見る「街のカースト」
上=マンションの実勢 (成約坪単価)、下=住宅地の土地格 (住居系用途地域の路線価を容積率100%あたりに換算した「一種単価」)。容積率の高い商業地ほど路線価が高く出る歪みを取り除いて、純粋な「住宅地としての格」を比べています。
🏢 マンションが高く売れている丁目（直近3年）
- 富士見1丁目坪80万円・11件
- 富士見2丁目坪74万円・12件
🏡 住宅地の土地格が高い丁目（一種単価）
- 羽折町29万円/坪
- 大字下新田28万円/坪
- 大字上広谷20万円/坪
- 富士見1丁目20万円/坪
- 新町2丁目19万円/坪
- 新町1丁目18万円/坪
鶴ヶ島市の住宅地全体の土地評価は、中央値で坪14万円 (容積率100%あたり換算)。
丁目マップで見る
濃い色ほど高い（5段階の色分け）。●は掲載駅（タップで駅ページ）。丁目をタップ/ホバーすると数値が出ます。グレーはデータ僅少の丁目。一種単価は路線価を容積率100%あたりに換算した土地値で、商業地・住宅地を同じ物差しで比べられます。
鶴ヶ島市のマンション売却は
青山地所にお任せください
査定は無料です。成約データをもとに、いまの想定売却価格と売却にかかる期間をその場でお伝えします。
鶴ヶ島市のマンション売却 よくある質問
鶴ヶ島市の中古マンションの相場はいくらですか？
独自調査による直近2年の成約データでは、成約価格の中央値は1,450万円、坪単価の中央値は73万円（㎡単価 約22.1万円）です。数値は毎月更新しています。
鶴ヶ島市でマンションを売却すると何日くらいかかりますか？
直近2年の成約では、売り出しから成約までの日数の中央値は79日です。
築20〜30年のマンションはいくらで売れますか？
鶴ヶ島市の築20-30年の成約坪単価の中央値は80万円です（直近2年）。築年帯別の一覧は本ページの表をご覧ください。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は68日ですので、相場に沿った値付けであれば数か月で決まる見通しを立てやすい市場です。売り出し中は希望価格、成約は実際に決まった価格で、売り出しのほうが高くなるのが通常ですから、両方を見比べて価格を検討すると無理がありません。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「10月3日時点」の表示にあわせて更新しています。