CITY MARKET REPORT
埼玉県鶴ヶ島市の中古マンション相場・売却価格
埼玉県／数値は毎月自動更新（独自調査による成約データの中央値）
坪単価 73万円・埼玉県38市区中 34位直近2年の成約 58件
この街の中心価格帯
中古の実勢: 成約坪単価の中央値 73万円/坪・売却までの日数の中央値 74日・直近2年の成約58件 (専有68.3㎡・築30年が中心)。
- 新築マンション = この街の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。駅距離・グレードで下限〜上限まで幅があります。
- 種別名の下の徒歩分 = その行の相場を集計した成約の、駅からの徒歩の平均と中央値 (5件未満の行は出していません)。新築マンションは推定値のため出していません。
💬 街を知る人たちの本音トーク住んでる人・住んでた人・現場のプロがこの街を語る
シンジ(引っ越し検討中)
はじめまして。鶴ヶ島市で家を探しています。まず、この街ってどんな場所なんでしょうか。正直まったくイメージが湧いていなくて…
トメさん(住民歴40年)
昔はねぇ、若葉駅の西側はのんびりしたもんだったよ。長いこと区画整理をやっててね、去年の2月からは町名まで変わったのよ
ミサキさん(住民歴10年)
駅前の広場や道が整って、歩きやすくはなったよ。新しい公園もできたから、住んでみると子どもの行き先が増えた感じかな
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
ぶっちゃけ、若葉駅西口の区画整理は2025年1月で手続きが完了しています。街の形がひと区切りついた段階、と見ていいですね
シンジ(引っ越し検討中)
なるほど。では肝心のお金の話を。相場感ってどのくらいですか。埼玉だから安め、くらいの感覚しかなくて…
ゴローさん(住民・売買経験者)
俺が買ったときも、そんなに背伸びしなくて済んだよ。売るときも大崩れはしなかった。派手さはないけど落ち着いた値段の街だね
真理子先生(不動産鑑定士)
数字で言うと、新築マンションは70㎡で2,200万〜3,200万円、真ん中が2,600万円です。中古マンションは60㎡換算で1,300万円が目安です
真理子先生(不動産鑑定士)
新築の戸建ては土地の値段がそのまま効きます。この新築マンションの帯と重なるあたりから、土地の評価が高い地区だとその上まで、と見ておくと安全です
シンジ(引っ越し検討中)
思ったより手が届きそうです。では、どの辺りとか、どんな物件が狙い目になりますか?
ミサキさん(住民歴10年)
うちの感覚だと、富士見のあたりはマンションが多いね。少し離れると、同じ予算でも広さが取れる印象はあるかな
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
そのとおりで、マンションの値段が高いのは富士見1丁目と2丁目。土地の評価が高いのは羽折町や大字下新田、上広谷です。強い場所が別なんですよ
真理子先生(不動産鑑定士)
築年数の差も大きいです。坪単価は築10〜20年で133万円、20〜30年で80万円、30〜40年で65万円、40年超で38万円。市全体の中央値は73万円です
シンジ(引っ越し検討中)
差がすごいですね…。最後に、気をつけておくことはありますか?
ゴローさん(住民・売買経験者)
古い物件は値段が下がるぶん、管理費や修繕積立金の中身を必ず確かめることだね。俺も売るとき、そこはしっかり聞かれたよ
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
ですね。あと今年の秋には、鮮魚を中心にした食品の大型店が新しく開く予定です。丁目と築年で中身がまるで変わる街、そこだけ押さえてください
鶴ヶ島市の相場の特徴
埼玉県鶴ヶ島市の中古マンションは、坪単価がこなれた水準にとどまる一方で、売り出しから成約までの日数は長引きにくい市場です。価格を左右しているのは主に築年帯で、築浅と築古では坪単価（1坪=約3.3㎡あたりの単価）の差がはっきり出ています。成約の中心はファミリー向けの広さで、年次でみた坪単価は直近で横ばいに落ち着いています。
- 築10-20年と築40年以上では坪単価の開きがとても大きく、築年帯が価格を決める主な要素になっています。市全体の築年数の中央値は30年で、この帯の水準が相場の基準になっています。
- 坪単価は2022年まで低めの水準が続きましたが、2023年に上がり、2024年・2025年はほぼ横ばいで推移しています。直近は上昇が一服した形といえます。
- 売り出しから成約までは中央値で68日です。成約の中心は3LDK・専有面積の中央値68.3㎡で、この層の坪単価は市全体の中央値より高めに出ています。
坪単価の推移
鶴ヶ島市の成約坪単価の推移 (年次中央値)
各年の成約坪単価の中央値。成約10件未満の年は表示していません。
築年帯別の相場
鶴ヶ島市の築年帯別 成約坪単価 (直近2年)
直近2年の成約の中央値。築年数が進むほど坪単価は下がりますが、立地や管理状態による個別差も大きく出ます。
数字で見る「街のカースト」
上=マンションの実勢 (成約坪単価)、下=住宅地の土地格 (住居系用途地域の路線価を容積率100%あたりに換算した「一種単価」)。容積率の高い商業地ほど路線価が高く出る歪みを取り除いて、純粋な「住宅地としての格」を比べています。
🏢 マンションが高く売れている丁目（直近3年）
- 富士見1丁目坪80万円・11件
- 富士見2丁目坪74万円・12件
🏡 住宅地の土地格が高い丁目（一種単価）
- 羽折町29万円/坪
- 大字下新田28万円/坪
- 大字上広谷20万円/坪
- 富士見1丁目20万円/坪
- 新町2丁目19万円/坪
- 新町1丁目18万円/坪
鶴ヶ島市の住宅地全体の土地評価は、中央値で坪14万円 (容積率100%あたり換算)。
丁目マップで見る
濃い色ほど高い（5段階の色分け）。●は掲載駅（タップで駅ページ）。丁目をタップ/ホバーすると数値が出ます。グレーはデータ僅少の丁目。一種単価は路線価を容積率100%あたりに換算した土地値で、商業地・住宅地を同じ物差しで比べられます。
鶴ヶ島市
マンション査定レポート
AI VALUATION REPORT
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鶴ヶ島市のマンション売却 よくある質問
鶴ヶ島市の中古マンションの相場はいくらですか？
独自調査による直近2年の成約データでは、成約価格の中央値は1,415万円、坪単価の中央値は73万円（㎡単価 約22.1万円）です。数値は毎月更新しています。
鶴ヶ島市でマンションを売却すると何日くらいかかりますか？
直近2年の成約では、売り出しから成約までの日数の中央値は74日です。
築20〜30年のマンションはいくらで売れますか？
鶴ヶ島市の築20-30年の成約坪単価の中央値は80万円です（直近2年）。築年帯別の一覧は本ページの表をご覧ください。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は68日ですので、相場に沿った値付けであれば数か月で決まる見通しを立てやすい市場です。売り出し中は希望価格、成約は実際に決まった価格で、売り出しのほうが高くなるのが通常ですから、両方を見比べて価格を検討すると無理がありません。