株式会社青山地所

CITY MARKET REPORT

東京都東久留米市の中古マンション相場・売却価格

東京都／数値は毎月自動更新（独自調査による成約データの中央値）

坪単価 162万円・東京都47市区中 39位直近1年の成約 32件

この街の中心価格帯

0万1,882万3,763万5,644万7,526万新築戸建て3,700万3,400万4,100万新築マンション (70㎡・AI推定)5,700万4,800万7,100万坪230〜340万中古マンション (60㎡換算)2,900万2,610万3,190万坪162万・築28年中心
新築戸建て3,400万〜4,100万中央 3,700万新築マンション (70㎡・AI推定)4,800万〜7,100万中央 5,700万坪230〜340万中古マンション (60㎡換算)2,610万〜3,190万中央 2,900万坪162万・築28年中心

中古の実勢: 成約坪単価の中央値 162万円/坪 (前年比 +19.1%)・売却までの日数の中央値 52日・直近1年の成約32件 (専有67.8㎡・築28年が中心)。

  • 新築戸建て = 実際の成約33件 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内)。バーは下位25%〜上位25%、縦線が中央値。
  • 新築マンション = この街の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。駅距離・グレードで下限〜上限まで幅があります。
💬 街を知る人たちの本音トーク住んでる人・住んでた人・現場のプロがこの街を語る
シンジ(引っ越し検討中)
東久留米市への引っ越しを考えている素人です。そもそも、どんな街なんでしょうか？全然イメージが湧かなくて…
ミサキさん(住民歴10年)
住んで10年です。西武池袋線の東久留米駅が中心で、うちの近くだと駅から少し離れると落ち着いた住宅地が続きますよ。
トメさん(住民歴40年)
昔はねぇ、駅の西口に富士見テラスっていう展望デッキがあってね。晴れた日は富士山が見えたのよ。景色がよかったわぁ。
ゴローさん(住民・売買経験者)
あのテラス、今は取り壊されてないんだよ。市が西口を作り直す計画で、テラスの機能も戻す方向。2031年度が目途だそうだ。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
ぶっちゃけ駅前の形が変わる話はまだ計画段階です。買う値段の判断は、いまの相場を軸にするのが確実ですよ。
シンジ(引っ越し検討中)
なるほど。それで、相場感はどのくらいなんでしょう？やっぱり高いですか…？
ゴローさん(住民・売買経験者)
俺が買って売った実感だと、都心に比べればぐっと手は届く。ただ場所によって差が大きいのは覚悟しといたほうがいい。
真理子先生(不動産鑑定士)
数字で言うと、新築戸建ては3,400万〜4,100万で中央が3,700万。新築マンションは70㎡で4,800万〜7,100万、中央5,700万です。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
中古マンションなら60㎡換算で2,900万が目安。新築との開きが大きいので、予算しだいで選ぶ土俵が変わります。
シンジ(引っ越し検討中)
どのあたり、どんな物件が狙い目になりますか？
ミサキさん(住民歴10年)
南沢や学園町のほうは緑が多くて、住んでみると静かです。浅間町のあたりも落ち着いた住宅地ですね。
真理子先生(不動産鑑定士)
数字で言うと、南沢1丁目や学園町1丁目、浅間町2・3丁目は土地の評価が高い場所です。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
マンションは本町1丁目が坪224万で頭ひとつ抜けています。市全体は162万ですから、駅寄りの値付けは強めですね。
ゴローさん(住民・売買経験者)
同じ本町でも3丁目は167万。土地の格の割に値段がこなれてる場所は探せばあるから、丁目単位で見比べるといいよ。
真理子先生(不動産鑑定士)
築年による差も大きく、築10〜20年は坪199万、築40年以上は92万です。価格差がある分、管理や修繕の状況は現地で必ず確認を。

東久留米市の相場の特徴

東京都東久留米市の中古マンションは、坪単価の中央値が前年を上回る水準で、売り出しから成約までの日数も短めです。取引の中心は築20〜30年の住戸で、価格の差は主に築年帯と広さから生まれています。売り出し中の価格と成約価格は同じ水準ではない点にもご注意ください。

  • 坪単価は築年帯ではっきり分かれます。築10〜20年がもっとも高く、築20〜30年、築40年以上と段階的に下がります。成約の築年数は中央値28年で、中間の帯が取引の中心です。
  • 間取り別では、3LDKと2LDKの坪単価はほぼ同じ水準です。総額の差は主に広さの違いによるものです。専有面積の中央値は67.8㎡で、この規模が取引の中心になっています。
  • 売り出しから成約までの日数は中央値で52日です。在庫が長期間滞留する市場ではありません。一方で年ごとの坪単価は振れが大きく、直近の2年は高い側で推移しています。

坪単価の推移

89.289.2123.6123.61581582019: 112万円20192020: 106万円20202021: 114万円20212022: 153万円20222023: 103万円20232024: 111万円20242025: 150万円20252026: 158万円2026
東久留米市の成約坪単価の推移 (年次中央値)

各年の成約坪単価の中央値。成約10件未満の年は表示していません。

築年帯別の相場

築10-20年199万円築20-30年157万円築40年以上92万円
東久留米市の築年帯別 成約坪単価 (直近2年)

直近2年の成約の中央値。築年数が進むほど坪単価は下がりますが、立地や管理状態による個別差も大きく出ます。

間取り別の相場

2 LDK151万円3 LDK149万円
東久留米市の間取り別 成約坪単価 (直近2年)

数字で見る「街のカースト」

上=マンションの実勢 (成約坪単価)、下=住宅地の土地格 (住居系用途地域の路線価を容積率100%あたりに換算した「一種単価」)。容積率の高い商業地ほど路線価が高く出る歪みを取り除いて、純粋な「住宅地としての格」を比べています。

🏢 マンションが高く売れている丁目（直近3年）

  1. 本町1丁目坪224万円・10件
  2. 本町3丁目坪167万円・10件

🏡 住宅地の土地格が高い丁目（一種単価）

  1. 南沢1丁目92万円/坪
  2. 学園町1丁目89万円/坪
  3. 浅間町2丁目87万円/坪
  4. 浅間町3丁目85万円/坪
  5. 新川町1丁目85万円/坪
  6. 南沢4丁目83万円/坪

東久留米市の住宅地全体の土地評価は、中央値で坪62万円 (容積率100%あたり換算)。

丁目マップで見る

12123456712345613123451234512341212345123451212124123451212312345671212312下里滝山中央町前沢南沢小山幸町柳窪南町本町八幡町浅間町野火止上の原大門町学園町弥生新川町氷川台神宝町金山町ひばりが丘団地東本町西武池袋線ひばりヶ丘駅ひばりヶ丘東久留米駅東久留米清瀬小平駅小平48万円/坪〜102〜112〜129〜149〜データ僅少
12123456712345613123451234512341212345123451212124123451212312345671212312下里滝山中央町前沢南沢小山幸町柳窪南町本町八幡町浅間町野火止上の原大門町学園町弥生新川町氷川台神宝町金山町ひばりが丘団地東本町西武池袋線ひばりヶ丘駅ひばりヶ丘東久留米駅東久留米清瀬小平駅小平23万円/坪〜35〜58〜64〜74〜データ僅少

濃い色ほど高い（5段階の色分け）。●は掲載駅（タップで駅ページ）。丁目をタップ/ホバーすると数値が出ます。グレーはデータ僅少の丁目。一種単価は路線価を容積率100%あたりに換算した土地値で、商業地・住宅地を同じ物差しで比べられます。

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査定は無料です。成約データをもとに、いまの想定売却価格と売却にかかる期間をその場でお伝えします。

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東久留米市のマンション売却 よくある質問

東久留米市の中古マンションの相場はいくらですか？

独自調査による直近1年の成約データでは、成約価格の中央値は3,140万円、坪単価の中央値は162万円（㎡単価 約49.0万円）です。数値は毎月更新しています。

東久留米市でマンションを売却すると何日くらいかかりますか？

直近1年の成約では、売り出しから成約までの日数の中央値は52日です。

東久留米市のマンション価格は上がっていますか？

坪単価の中央値は前年比+19.1%と上昇しています。年次の推移は本ページの表をご覧ください。

築20〜30年のマンションはいくらで売れますか？

東久留米市の築20-30年の成約坪単価の中央値は157万円です（直近2年）。築年帯別の一覧は本ページの表をご覧ください。

売却を考えている方へ

売却日数の中央値は52日で、成約まで極端に時間がかかる市場ではありません。売り出し価格は希望額、成約価格は実際に決まった額で通常は前者が高くなるため、築年帯と広さが近い成約事例を基準に価格を検討すると見通しが立てやすくなります。