株式会社青山地所

CITY MARKET REPORT

東京都立川市の中古マンション相場・売却価格

東京都／掲載1駅／数値は毎月自動更新（独自調査による成約データの中央値）

坪単価 246万円・東京都47市区中 27位駅力最高 A直近1年の成約 50件以上

この街の中心価格帯

0万2,650万5,300万7,950万1.1億新築戸建て徒歩 平均10.3分・中央10分4,800万4,100万5,500万新築マンション (70㎡・AI推定)8,100万6,700万1億坪320〜470万中古マンション (60㎡換算)徒歩 平均9.1分・中央8分4,500万4,050万4,950万坪246万・築20年中心
新築戸建て4,100万〜5,500万中央 4,800万徒歩 平均10.3分(中央10分)新築マンション (70㎡・AI推定)6,700万〜1億中央 8,100万坪320〜470万中古マンション (60㎡換算)4,050万〜4,950万中央 4,500万坪246万・築20年中心・徒歩 平均9.1分(中央8分)

中古の実勢: 成約坪単価の中央値 246万円/坪 (前年比 +51.9%)・売却までの日数の中央値 55日・直近1年の成約50件以上 (専有67.5㎡・築20年が中心)。

  • 新築戸建て = 実際の成約50件以上 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内)。バーは下位25%〜上位25%、縦線が中央値。
  • 新築マンション = この街の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。駅距離・グレードで下限〜上限まで幅があります。
  • 種別名の下の徒歩分 = その行の相場を集計した成約の、駅からの徒歩の平均と中央値 (5件未満の行は出していません)。新築マンションは推定値のため出していません。
街を知る人たちの本音トーク住んでる人・住んでた人・現場のプロがこの街を語る
シンジ(引っ越し検討中)
みなさんこんばんは。立川への引っ越しを考えているシンジです。まったくの素人なんですが、そもそも立川ってどんな街なんでしょうか？
トメさん(住民歴40年)
昔はねぇ、駅の北側にだだっ広い土地がぽっかり空いていたのよ。今はそこに大きな施設が並んで、すっかり顔つきが変わったねぇ。
ミサキさん(住民歴10年)
住んでみると、駅まで出ればだいたい用が足りる感じです。うちの近くだと日々の動線が徒歩と自転車でまとまるので、暮らしは楽ですよ。
続きを読むあと12件
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
ぶっちゃけ街の更新が続いてる場所でね。北口のGREEN SPRINGSは2020年開業で、2026年春に開業後はじめてのリニューアル、新しい店が順に入る予定です。
ゴローさん(住民・売買経験者)
立飛のほうも動いてるよ。ららぽーと立川立飛のあたりに、2025年の夏から木造の商業施設COMMONS TACHIKAWA TACHIHIが順次開いてね。
シンジ(引っ越し検討中)
なるほど…！ では相場感はどうでしょう。正直、高いのか安いのか見当がつかなくて。
ゴローさん(住民・売買経験者)
俺が買ったときも決して安くはなかったな。売るときも、思ったより値を保ってくれた印象はあるよ。地元の体感だけどね。
真理子先生(不動産鑑定士)
数字で言うと、新築戸建ては4千万台前半から5千万台半ばあたり、新築マンションは70㎡で6700万〜1億、中古マンションは60㎡換算で4200万が目安です。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
駅力ランクで言えば立川はAです。一都三県の駅の中では上のほうなので、相場も全体に高めと思っておいたほうがいいですよ。
シンジ(引っ越し検討中)
予算のイメージがつきました。では、どのあたり・どんな物件を見ていくといいんでしょう？
ミサキさん(住民歴10年)
うちの近くだと落ち着いて暮らせています。エリアで雰囲気も値段もけっこう違うので、実際に歩いてみるのがいちばんだと思いますよ。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
マンションの値段は曙町や高松町が高めで、羽衣町や高松町2丁目はこなれてます。錦町は土地の評価が高い丁目がある割にマンションが手頃な丁目もあって、そこは狙いどころですね。
真理子先生(不動産鑑定士)
築年数での差も大きいです。数字で言うと築10年未満は坪318万、築20〜30年だと坪174万。同じ街でも予算の当て方でまるで別物になります。
シンジ(引っ越し検討中)
最後に、気をつけたほうがいいことはありますか？
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
いま出ている売り出し価格は売主さんの希望なので、実際に決まる値段より高いのが普通です。売り出しの数字だけ見て相場を掴んだ気にならないことですね。

立川市の相場の特徴

東京都立川市の中古マンションは、坪単価の中央値が前年を上回る水準で、売却日数の中央値は58日です。築年数の中央値は21年、専有面積の中央値は67.7㎡の住戸が価格の中心にあります。駅別に見ると立川駅の坪単価は、市全体の中央値を上回る水準です。

  • 坪単価は築年帯ではっきり分かれます。築10年未満が最も高く、築10〜20年、築20〜30年、築30〜40年、築40年以上と古くなるにつれて段階的に下がり、新旧の開きは大きくなっています。
  • 間取り別では、1LDKや1Kのように小さい住戸ほど坪単価（1坪＝約3.3㎡あたりの価格）が高く、3LDKや3DKは低めです。専有面積の中央値は67.7㎡で、総額の高さと単価の高さは一致しません。
  • 年次で見ると坪単価は一本調子ではなく、2019年以降、下がる年と上がる年を繰り返しています。直近の年は前年を上回る水準ですが、2026年は集計対象の件数が他の年より少ない点にご留意ください。

坪単価の推移

90.290.2167.1167.12442442019: 142万円20192020: 121万円20202021: 157万円20212022: 165万円20222023: 133万円20232024: 155万円20242025: 174万円20252026: 244万円2026
立川市の成約坪単価の推移 (年次中央値)

各年の成約坪単価の中央値。成約10件未満の年は表示していません。

築年帯別の相場

築10年未満326万円築10-20年240万円築20-30年205万円築30-40年112万円築40年以上83万円
立川市の築年帯別 成約坪単価 (直近2年)

直近2年の成約の中央値。築年数が進むほど坪単価は下がりますが、立地や管理状態による個別差も大きく出ます。

間取り別の相場

1 K278万円1 LDK388万円2 LDK201万円2 SLDK254万円3 DK69万円3 LDK187万円
立川市の間取り別 成約坪単価 (直近2年)

数字で見る「街のカースト」

上=マンションの実勢 (成約坪単価)、下=住宅地の土地格 (住居系用途地域の路線価を容積率100%あたりに換算した「一種単価」)。容積率の高い商業地ほど路線価が高く出る歪みを取り除いて、純粋な「住宅地としての格」を比べています。

マンションが高く売れている丁目（直近3年）

  1. 曙町1丁目坪291万円・25件
  2. 高松町3丁目坪280万円・12件
  3. 高松町1丁目坪278万円・15件
  4. 曙町2丁目坪274万円・30件
  5. 曙町3丁目坪256万円・22件
  6. 錦町1丁目坪249万円・56件

住宅地の土地格が高い丁目（一種単価）

  1. 錦町6丁目107万円/坪
  2. 錦町5丁目101万円/坪
  3. 柴崎町6丁目101万円/坪
  4. 栄町3丁目97万円/坪
  5. 栄町4丁目95万円/坪
  6. 栄町1丁目93万円/坪

立川市の住宅地全体の土地評価は、中央値で坪60万円 (容積率100%あたり換算)。

丁目マップで見る

12456123456712356712345612312451234561234561235678123123412345671245613砂川町上砂町富士見町西砂町一番町幸町柴崎町栄町錦町柏町若葉町曙町羽衣町高松町泉町緑町JR南武線JR中央線(快速)JR青梅線西武拝島線多摩モノレール矢川駅矢川西国立駅西国立立川西立川駅西立川東中神駅東中神中神駅中神昭島駅昭島小宮駅小宮東大和市駅東大和市玉川上水駅玉川上水武蔵砂川駅武蔵砂川西武立川駅西武立川柴崎体育館駅柴崎体育館立川南駅立川南立川北駅立川北高松駅高松立飛駅立飛泉体育館駅泉体育館砂川七番駅砂川七番桜街道駅桜街道69万円/坪〜88〜99〜150〜198〜データ僅少
12456123456712356712345612312451234561234561235678123123412345671245613砂川町上砂町富士見町西砂町一番町幸町柴崎町栄町錦町柏町若葉町曙町羽衣町高松町泉町緑町JR南武線JR中央線(快速)JR青梅線西武拝島線多摩モノレール矢川駅矢川西国立駅西国立立川西立川駅西立川東中神駅東中神中神駅中神昭島駅昭島小宮駅小宮東大和市駅東大和市玉川上水駅玉川上水武蔵砂川駅武蔵砂川西武立川駅西武立川柴崎体育館駅柴崎体育館立川南駅立川南立川北駅立川北高松駅高松立飛駅立飛泉体育館駅泉体育館砂川七番駅砂川七番桜街道駅桜街道16万円/坪〜35〜48〜58〜72〜データ僅少

濃い色ほど高い（5段階の色分け）。●は掲載駅（タップで駅ページ）。丁目をタップ/ホバーすると数値が出ます。グレーはデータ僅少の丁目。一種単価は路線価を容積率100%あたりに換算した土地値で、商業地・住宅地を同じ物差しで比べられます。

駅力カースト — 路線の中で見る

一都三県855駅を母集団にした相対評価 (S/A/B/C/D)。駅力は単体でなく前後の駅と比べて意味を持ちます。太字がこの街の駅、左右は同じ路線の隣接駅です (数字は成約坪単価の中央値)。

JR南武線
矢川
C
183万
西国立
B
204万
立川
A
256万

立川市の駅別相場

駅駅力坪単価3年変動 成約価格専有面積売却日数成約件数路線
立川 A 256万円 +24.9% 4,045万 58.1㎡ 64日 124 JR中央本線(東京～塩尻)・JR中央線(快速)・JR南武線・JR青梅線

直近3年の成約の中央値。成約価格は専有面積と築年数で変わるため、比較には坪単価をご覧ください。駅力は一都三県 855駅を母集団とした相対評価です。

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査定は無料です。成約データをもとに、いまの想定売却価格と売却にかかる期間をその場でお伝えします。

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立川市のマンション売却 よくある質問

立川市の中古マンションの相場はいくらですか？

独自調査による直近1年の成約データでは、成約価格の中央値は4,700万円、坪単価の中央値は246万円（㎡単価 約74.4万円）です。数値は毎月更新しています。

立川市でマンションを売却すると何日くらいかかりますか？

直近1年の成約では、売り出しから成約までの日数の中央値は55日です。

立川市のマンション価格は上がっていますか？

坪単価の中央値は前年比+51.9%と上昇しています。年次の推移は本ページの表をご覧ください。

築20〜30年のマンションはいくらで売れますか？

立川市の築20-30年の成約坪単価の中央値は205万円です（直近2年）。築年帯別の一覧は本ページの表をご覧ください。

売却を考えている方へ

売却日数の中央値は58日ですので、売り出しから成約までにこの程度の期間を見込んで準備を進めると現実的です。売り出し中の価格は希望価格、成約価格は実際に決まった価格で、売り出しのほうが高くなるのは通常ですから、値付けは成約の水準を軸に検討することをおすすめします。

このページの数字について

出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。

精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。

使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「11月3日時点」の表示にあわせて更新しています。