駅・築年数・間取りから調べる
マンション売却タイミング診断
「いま売るべきか、もう少し待つべきか」。答えは物件によって変わります。 ここでは、当社が独自に集計した首都圏の中古マンションの成約データと、公表されている 住宅ローン金利の指標から、いまの相場の水準・直近の値動き・築年数で目減りする分・ 金利の向きの4つを並べて、売り時の傾向をお伝えします。
首都圏511駅ぶんの成約データ（2019年以降）で計算します。 入力した内容はどこにも送信されず、この画面の中だけで計算されます。 結果は将来を保証するものではありません。
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診断の結果
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選んだ駅の成約単価の動き
売り方で変わる分
実際にいくらで売れるかは、部屋ごとに大きく変わります
この診断は駅・築年数・間取りの3つだけで見た傾向です。同じ建物・同じ広さでも、 階数や向き、室内の状態、そのときの売り出し状況で価格は動きます。 金額を知りたい方は無料の査定をご利用ください。
無料でAI査定をする 条件を変えてやり直すこの診断が使っている実測データ
すべて当社が独自に集計した成約データです。数字は毎月集計し直しているため、 下にリンクした記事に載っている値とは小数点以下がわずかに動くことがあります。
1. 売り出した価格のままでは決まらない
111,159件（2026年8月までの直近の集計）。 下げ幅の平均は6.98%、一度も下げずに決まったものは23.7%でした。 くわしくは売出価格と成約価格は、実際どれくらい違うのかをご覧ください。
2. 金利は上がったが、価格は下がっていない
「金利が上がると価格は下がる」とよく言われます。買う人が借りられる額が減るからです。 実際に起きたことを並べると、こうなります。
| 年 | 成約の㎡単価（中央値） | 決まるまでの日数 | 売出からの下げ幅 |
|---|---|---|---|
| 2019年 | 49.3万円 | 92日 | 5.24% |
| 2020年 | 50.71万円 | 99日 | 4.81% |
| 2021年 | 53.95万円 | 69日 | 3.11% |
| 2022年 | 60.44万円 | 75日 | 3.45% |
| 2023年 | 64.46万円 | 93日 | 4.46% |
| 2024年 | 67.12万円 | 95日 | 4.12% |
| 2025年 | 67.75万円 | 90日 | 4.56% |
| 2026年（8月まで） | 69.65万円 | 87日 | 4.93% |
住宅ローンの指標は、全期間固定型の最も低い金利が 2025年7月の1.84%から 2026年7月の3.14%へ、 変動金利の基準となる金利が2.875%から3.125%へ動いています （いずれも公表されている指標）。 くわしくはいま売るべきか、待つべきか｜金利が上がるなかで価格はどう動いたかをご覧ください。
3. ただし、直近で上がっているのはほぼ東京都だけ
| 都県 | 2019年 | 2024年 | 2026年 | 2019年から | 2024年から |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 | 66.44万円 | 90.36万円 | 100.74万円 | ＋51.6% | ＋11.5% |
| 神奈川県 | 41.03万円 | 53.74万円 | 52.25万円 | ＋27.3% | −2.8% |
| 埼玉県 | 29.34万円 | 40.5万円 | 39.83万円 | ＋35.8% | −1.7% |
| 千葉県 | 25.41万円 | 34.22万円 | 35.87万円 | ＋41.2% | ＋4.8% |
成約の㎡単価（中央値）を都県ごとに分けたもの。 2019年から通してみれば全都県が上がっていますが、 2024年以降にかぎると上がっているのはほぼ東京都だけで、 神奈川県・埼玉県はむしろ下がっています。 「首都圏の相場が上がっている」というニュースをそのまま自分の部屋に当てはめると実態とずれます。 この診断が全体の平均ではなく駅ごとの推移で水準を見ているのはこのためです。 くわしくはいま売るべきか、待つべきか｜金利が上がるなかで価格はどう動いたかをご覧ください。
4. 築年数が進むと、どれくらい下がるか
同じ駅の中でも築年数によって単価は変わります。駅ごとの中央値を100として、 築年帯ごとにどのくらいの水準かを並べたものです。
| 築年数 | 同じ駅の中央値=100 | 決まるまでの日数 | 売出からの下げ幅 | 値下げした割合 |
|---|---|---|---|---|
| 築5年未満 | 146.1 | 99日 | 3.03% | 70.6% |
| 築5〜9年 | 129.1 | 84日 | 2.38% | 66.0% |
| 築10〜14年 | 121.3 | 76日 | 2.51% | 65.5% |
| 築15〜19年 | 109.5 | 85日 | 3.42% | 70.0% |
| 築20〜24年 | 104.0 | 83日 | 4.19% | 71.6% |
| 築25〜29年 | 97.5 | 90日 | 5.33% | 74.3% |
| 築30〜34年 | 86.1 | 97日 | 6.92% | 76.7% |
| 築35〜39年 | 75.3 | 101日 | 7.01% | 75.1% |
| 築40〜49年 | 68.9 | 97日 | 6.47% | 72.8% |
| 築50年以上 | 58.8 | 104日 | 7.41% | 72.8% |
下がり方は一定ではありません。築25〜29年から築30〜34年、 築35〜39年から築40〜49年のあたりで段差が出ます。 「あと数年待つ」の重さは築年数によって変わる、ということです。 くわしくは査定額は何で決まるのかをご覧ください。
5. 間取りによって、決まるまでの時間が違う
| 間取り | 広さ（中央値） | 同じ駅の中央値=100 | 決まるまでの日数 | 売出からの下げ幅 | 値下げした割合 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R・1K・1DK | 25.5㎡ | 85.7 | 83日 | 4.8% | 72.2% |
| 1LDK | 45.2㎡ | 100.8 | 89日 | 3.46% | 68.6% |
| 2K・2DK | 44.0㎡ | 64.6 | 84日 | 6.83% | 72.9% |
| 2LDK | 61.7㎡ | 104.7 | 91日 | 3.77% | 69.2% |
| 3K・3DK | 54.7㎡ | 58.8 | 83日 | 9.52% | 76.3% |
| 3LDK | 72.3㎡ | 106.6 | 89日 | 4.01% | 71.3% |
| 4LDK以上 | 89.1㎡ | 97.6 | 100日 | 5.68% | 77.7% |
相対値が低い間取り（2K・2DK、3K・3DK）は、広さのわりに単価が低く出ます。 同じ広さでも部屋の切り方が古いものは、いまの買い手の使い方に合いにくいためです。 価格の下げ幅も大きくなっています。
6. 入居中のまま売ると、価格と期間が変わる
同じ建物の中で、入居中（オーナーチェンジ）の成約と空室の成約を突き合わせると、 1㎡あたりの成約単価は中央値で9.7%低く、 決まるまでの日数は中央値で43日長くかかっていました。 5,003棟のうち71.8%で入居中のほうが低い結果です。 くわしくはオーナーチェンジの割引率（データページ）をご覧ください。
いくらで売れるかは、部屋ごとに違います
査定は無料です。売る予定が決まっていなくても構いません。 お部屋の条件と直近の成約事例から、いまの想定売却価格をお伝えします。
よくある質問
この診断は何を見て「売り時」を判断していますか。
4つを見ています。①選んだ駅の成約単価が、載せている期間の中でどのあたりの水準か ②直近2年をならすと、その前の2年とくらべてどちら向きに動いたか ③あと5年持ったときに築年数の分でどれだけ目減りするか ④住宅ローンの金利が上がっているか下がっているか。いずれも当社が独自に集計した成約データと、公表されている金利の指標です。個別の物件の状態（階数・向き・リフォームの有無など）は入っていません。
築年数が進むと、価格はどれくらい下がりますか。
同じ駅の中央値を100としたとき、築25〜29年は97.5、築30〜34年は86.1でした。この境目で11.7%ほど下がります。築年数の影響は一定ではなく、30年前後と40年前後で段差が大きく出ます。「あと数年待つ」の重さは築年数によって変わる、ということです。
金利が上がると価格は下がりますか。
この7年でははっきり下がってはいません。住宅ローンの金利は上がりましたが、成約の㎡単価（中央値）は2019年の49.3万円から2026年の69.65万円へ上がっています。ただし、これは首都圏をまとめた数字です。直近の2年半にかぎると、上がっているのはほぼ東京都で、神奈川県・埼玉県はむしろ少し下がっています。全国のニュースをそのまま自分の部屋に当てはめないほうが安全です。
売り出してから決まるまで、どれくらいかかりますか。
直近の集計では中央値91日でした。売り出した価格から下げて決まったものが71.5%あり、下げ幅は中央値4.49%です。契約から引き渡しまでにさらに1〜2か月かかりますので、期限があるなら逆算して余裕を持って始めるほうが、結果として下げ幅は小さくなります。
入居中（賃貸中）のまま売ると変わりますか。
変わります。同じ建物の中で入居中の成約と空室の成約を突き合わせると、1㎡あたりの成約単価は中央値で9.7%低く、決まるまでの日数も中央値で43日長くかかっていました。投資用として買う人の値付けに寄るためです。空室にしてから売るか、入居中のまま売るかは、手取りと期間の両方に効きます。
診断の結果どおりに動けば得をしますか。
そういう性質のものではありません。ここで出しているのは、同じ条件で売られた部屋がこれまでどう動いてきたかという傾向です。実際の価格は、同じ建物・同じ広さでも階数や向き、室内の状態、そのときの売り出し状況で大きく変わります。金額を知りたい場合は無料の査定をご利用ください。
この診断の見方と限界
- 将来の価格を予想するものではありません。これまでに同じような条件で 売られた部屋がどう動いてきたか、という傾向をまとめたものです。
- 物件そのものの事情は入っていません。階数・向き・室内の状態・ 管理状況・眺望・共用部の修繕計画などは、価格に大きく効きますが、この診断では見ていません。
- 駅は「いちばん近い駅」で選んでください。同じ駅でも徒歩分数で単価は変わります （徒歩1〜3分と徒歩16分以上では、同じ駅の中でも差が出ます）。
- 件数の少ない区切りは載せていません。中央値が安定しない集計は そもそも表示しない方針です。個別の物件が特定できる情報（物件名・号室・個別の価格）は 掲載していません。
- 税金・住み替え先の条件は含みません。居住用財産の特例や住宅ローンの残り、 買い替えの段取りによって、手取りと最適な時期は変わります。個別のご事情は お問い合わせからご相談ください。