STATION MARKET REPORT
河辺駅の中古マンション相場
JR青梅線／青梅市河辺町５丁目
河辺駅の中心価格帯
新築マンションは河辺駅の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。新築戸建ては青梅市全体の実成約 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内) のレンジです。バーは下位〜上位、縦線が中央値。種別名の下の徒歩分は、その行の相場を集計した成約の駅からの徒歩（平均と中央値。5件未満の行は出していません）。
直近3年の成約 100件以上から集計した中央値です。専有面積60.6㎡・築32年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 112万円 | 2,025万円 | 62.1㎡ | 築30年 | 4 |
| 直近3年の成約 | 63万円 | 1,095万円 | 60.6㎡ | 築32年 | 114 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
河辺駅の相場の特徴
河辺駅（東京都青梅市河辺町５丁目）の成約坪単価（1坪=約3.3㎡あたりの成約価格）の中央値は63万円、売り出しから成約までの日数の中央値は96日です。直近3年の成約は100件以上で、成約価格の中央値は1,100万円、専有面積の中央値は60.5㎡、築年数の中央値は32年、駅からの徒歩は中央値9分です。乗り入れはJR青梅線の1路線で、駅力ランク（一都三県の全駅を母集団とした相対評価、S〜Dの5段階）はDです。
- 成約坪単価は2019年62万円、2021年52万円、2022年66万円と動き、2023年から2025年は64万円で並び、2026年は65万円です。3年前比は0.0%です。
- 築年帯別の坪単価は築10-20年が104万円、築20-30年が75万円、築30-40年が59万円、築40年以上が48万円です。成約数は築30-40年の50件以上が最多です。
- 隣接駅の坪単価は小作が89万円、東青梅が53万円で、河辺の63万円は両駅の間にあります。乗降客数は2013年の26,574人から2023年は24,158人です。
駅のどっち側が「格上」か
駅から約700mの住宅地（住居系用途地域）の路線価を、容積率100%あたりの「一種単価」に換算して方角別に比較。商業地の容積インフレを除いた、住宅地としての純粋な土地格です。
濃い方角ほど住宅地の評価が高いエリア。線は方角の区切り。
河辺駅は東側の住宅地がもっとも高く、北側との差は14.5%。同じ徒歩分数でも、どちら側かで土地の格は変わります。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 2DK | 8 | 46万円 | 555万円 |
| 2LDK | 23 | 75万円 | 1,430万円 |
| 2SLDK | 7 | 62万円 | 1,230万円 |
| 3DK | 14 | 49万円 | 800万円 |
| 3LDK | 43 | 70万円 | 1,480万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築10-20年 | 16 | 103万円 |
| 築20-30年 | 23 | 76万円 |
| 築30-40年 | 58 | 58万円 |
| 築40年以上 | 17 | 48万円 |
河辺駅周辺のマンション売却は
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河辺駅の主要マンション
河辺駅を最寄りとするマンションのうち、成約データの多い20棟です。 棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。
| マンション | 築年 | 総戸数 | 坪単価 | 成約件数 | 売却相場 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン河辺リバーサイド 徒歩12分 | 1996 | 134 | 72万円 | 23 | いくらで売れるか |
| ライオンズプラザ河辺駅前 徒歩2分 | 1992 | 97 | 84万円 | 17 | いくらで売れるか |
| ライオンズマンション河辺第2 徒歩5分 | 1991 | 53 | 82万円 | 17 | いくらで売れるか |
| アルシオン河辺 徒歩15分 | 2003 | 84 | 75万円 | 16 | いくらで売れるか |
| ライオンズマンション河辺 徒歩14分 | 1991 | 65 | 47万円 | 15 | いくらで売れるか |
| 河辺ビューパレー多摩川 徒歩9分 | 1986 | 103 | 59万円 | 14 | いくらで売れるか |
| バームハイツ河辺 徒歩12分 | 1984 | 153 | 59万円 | 13 | いくらで売れるか |
| レクセルプラザ河辺 徒歩3分 | 1999 | 137 | 140万円 | 13 | いくらで売れるか |
| ライオンズガーデン多摩川河辺 徒歩6分 | 1992 | 37 | 69万円 | 12 | いくらで売れるか |
| カサヴェール河辺 徒歩7分 | 1982 | 54 | 49万円 | 11 | — |
| レーヴステージ河辺 徒歩11分 | 2008 | 26 | 114万円 | 11 | いくらで売れるか |
| ホーユウコンフォルト河辺 徒歩11分 | 1991 | 64 | 50万円 | 10 | いくらで売れるか |
| ダイアパレス河辺 徒歩4分 | 1984 | 61 | 61万円 | 9 | — |
| ライオンズマンション河辺第3 徒歩4分 | 1992 | 42 | 71万円 | 9 | — |
| ダイアパレス河辺第2 徒歩12分 | 1987 | 39 | 64万円 | 9 | いくらで売れるか |
| ライオンズガーデン河辺 徒歩10分 | 1992 | 70 | 53万円 | 8 | — |
| 河辺ホームズセンチュリー21 徒歩6分 | 1992 | 52 | 56万円 | 8 | いくらで売れるか |
| アイディーコート東青梅 徒歩12分 | 2009 | 49 | 101万円 | 8 | いくらで売れるか |
| ルピナス河辺 徒歩4分 | 2000 | 34 | 94万円 | 8 | いくらで売れるか |
| ライオンズヴィアーレ多摩川河辺 徒歩8分 | 1996 | 56 | 79万円 | 7 | いくらで売れるか |
成約件数の多い順（同数なら総戸数の多い順）。坪単価は各棟で直近にまとまった件数がある期間の成約中央値を、 周辺の市況でいまの時点に直した推定です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。
河辺駅の売り出し中マンション
乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
隣の駅との比較
| 駅 | 坪単価 | 売却日数 | 駅力 |
|---|---|---|---|
| 小作 | 91万円 | 108日 | D |
| 河辺（このページ） | 63万円 | 96日 | D |
| 東青梅 | 53万円 | 94日 | D |
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は96日で、成約までに3か月前後を見込む前提で計画を立てると無理がありません。売り出し中（10件以上）は坪単価74万円・価格中央値1,280万円、成約は坪単価63万円・1,100万円で、売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格のため差が出るのは通常のことです（売り出し中の専有面積の中央値は54.3㎡、成約は60.5㎡と広さも異なります）。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。河辺駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。