河辺駅の中古マンション相場
JR青梅線／青梅市河辺町５丁目
直近3年の成約 113件から集計した中央値です。専有面積60.5㎡・築32年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
河辺駅の街の声
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 74万円 | 1,280万円 | 54.3㎡ | 築35年 | 12 |
| 直近3年の成約 | 63万円 | 1,100万円 | 60.5㎡ | 築32年 | 113 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
河辺駅の相場の特徴
河辺駅（東京都青梅市河辺町５丁目）の成約坪単価（1坪=約3.3㎡あたりの成約価格）の中央値は63万円、売り出しから成約までの日数の中央値は96日です。直近3年の成約は113件で、成約価格の中央値は1,100万円、専有面積の中央値は60.5㎡、築年数の中央値は32年、駅からの徒歩は中央値9分です。乗り入れはJR青梅線の1路線で、駅力ランク（一都三県の全駅を母集団とした相対評価、S〜Dの5段階）はDです。
- 成約坪単価は2019年62万円、2021年52万円、2022年66万円と動き、2023年から2025年は64万円で並び、2026年は65万円です。3年前比は0.0%です。
- 築年帯別の坪単価は築10-20年が104万円、築20-30年が75万円、築30-40年が59万円、築40年以上が48万円です。成約数は築30-40年の57件が最多です。
- 隣接駅の坪単価は小作が89万円、東青梅が53万円で、河辺の63万円は両駅の間にあります。乗降客数は2013年の26,574人から2023年は24,158人です。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 2DK | 8 | 46万円 | 555万円 |
| 2LDK | 23 | 75万円 | 1,430万円 |
| 2SLDK | 8 | 62万円 | 1,215万円 |
| 3DK | 14 | 49万円 | 800万円 |
| 3LDK | 41 | 70万円 | 1,480万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築10-20年 | 15 | 104万円 |
| 築20-30年 | 24 | 75万円 |
| 築30-40年 | 57 | 59万円 |
| 築40年以上 | 17 | 48万円 |
河辺駅のマンション、いまいくらで売れるか
このページの数字は成約実績の中央値です。実際の査定額は広さ・階数・向き・リフォーム履歴・管理状態で変わります。河辺駅周辺の成約113件をもとに個別に試算します。
無料で査定を依頼する河辺駅で成約の多いマンション
| マンション名 | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 | 竣工 | 総戸数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 河辺ビュ-パレ-多摩川 | 13 | 59万円 | 1,200万円 | 1986-08 | 103 |
| バ-ムハイツ河辺 | 10 | 57万円 | 1,025万円 | 1984-08 | 153 |
| アルシオン河辺 | 8 | 70万円 | 1,475万円 | 2003-03 | 84 |
| ライオンズプラザ河辺駅前 | 8 | 71万円 | 470万円 | 1992-09 | 97 |
| ライオンズガ-デン多摩川河辺 | 7 | 81万円 | 1,280万円 | 1992-06 | 37 |
| ライオンズマンション河辺第2 | 7 | 68万円 | 350万円 | 1991-06 | 53 |
| ルピナス河辺 | 7 | 94万円 | 2,000万円 | 2000-01 | 34 |
| ライオンズマンション河辺 | 6 | 53万円 | 865万円 | 1991-10 | 65 |
| ライオンズガ-デン河辺 | 6 | 50万円 | 775万円 | 1992-10 | 70 |
| アンビシャスアベニュ-河辺 | 6 | 95万円 | 1,835万円 | 2006-06 | 42 |
直近7年の成約件数が多い順。同一マンション内の複数住戸の成約を集計しています。
河辺駅の売り出し中マンション
この駅で現在ご紹介できる物件を、ご希望の条件にあわせてお探しします。 公開前の物件や、まだ市場に出ていない物件もあります。
河辺駅の物件を相談する乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
隣の駅との比較
| 駅 | 坪単価 | 売却日数 | 駅力 |
|---|---|---|---|
| 小作 | 89万円 | 111日 | D |
| 河辺（このページ） | 63万円 | 96日 | D |
| 東青梅 | 53万円 | 97日 | D |
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は96日で、成約までに3か月前後を見込む前提で計画を立てると無理がありません。売り出し中（12件）は坪単価74万円・価格中央値1,280万円、成約は坪単価63万円・1,100万円で、売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格のため差が出るのは通常のことです（売り出し中の専有面積の中央値は54.3㎡、成約は60.5㎡と広さも異なります）。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。河辺駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
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