エステート五反野住宅の相場

エステート五反野住宅の売買相場

成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2015年ごろ）52万円/坪を、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2015年から+64%）で今の時点に直した86万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有79.8㎡なら2,070万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

点はエステート五反野住宅で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.5km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2015年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の86万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。

管理費・修繕積立金は相場並みか

足立区の築40年以上のマンション（267棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。

エステート五反野住宅の相場よくある質問

エステート五反野住宅の売買相場はいくらですか？

直近15年に成約した6件では、成約価格の中央値は1,260万円、坪単価は52万円/坪です（専有79.8㎡が中心）。これは直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2015年ごろ）なので、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（+64%）で今の時点に直すと86万円/坪が目安です。

エステート五反野住宅の管理費・修繕積立金は相場並みですか？

㎡あたりの月額は管理費100円・修繕積立金125円です。足立区の築40年以上のマンション267棟の相場は管理費187円・修繕積立金219.5円で、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場より安い」水準です。

足立区の近くのマンション

五反野スカイハイツ1976年築・坪141万円 五反野第3スカイハイツ1980年築・坪120万円 五反野住宅1977年築・坪100万円 センチュリー五反野2014年築・坪177万円 セザールガーデン五反野2000年築・坪109万円 バームハイツ五反野1992年築・坪128万円 レクセルプラッツァ五反野2004年築・坪158万円 東急ドエルアルス五反野1990年築・坪98万円

同じ足立区にあり、この棟から近い順です。