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オーベル梅島グレースガーデンは、いくらなら買っていい価格か
東京都足立区梅田６丁目／2001年11月築・86戸／成約データ10件以上から集計
オーベル梅島グレースガーデンはどう売られてきたか
売り出してから決まるまでに、この棟で実際に何が起きているか（当社調べ）
この棟は売り出し価格と成約価格の両方が取れている件数が少ないため、売られ方の実測は出していません。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
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承りました
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。件数が少ないため、価格と広さの幅は出していません（個別の住戸が分かってしまうため）。
この棟の実際の成約価格
成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2018年ごろ）145万円/坪を、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2018年から+45%）で今の時点に直した211万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有76.5㎡なら5,000万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移
点はオーベル梅島グレースガーデンで実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2018年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の211万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。
間取り別の成約価格
帯は真ん中50%（下から25%〜75%）、点が中央値です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。
間取り別の数字を表で見る
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件以上 | 2,980万円 | 2,810〜3,110万円 | 70.3㎡ | 128万円 |
| 4LDK | 5件以上 | 4,300万円 | 4,280〜4,400万円 | 87.9㎡ | 161万円 |
近隣で比較検討されている棟
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から6〜10分・築年の近い棟です。買う前に、同じ条件でいくらなのかを見比べてください。
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較対象の棟です
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●オーベル梅島グレースガーデンこの棟 | 梅島徒歩9分 | 2001年（築24年） | 8階 | 2件 帯は非表示 |
44.0万円 | 57.3万円 |
| 1ディナスカーラ五反野 | 五反野徒歩8分 | 2001年（築25年） | 14階 | 1件 帯は非表示 |
42.6万円 | 68.2万円 |
| 2アデニウム五反野 | 五反野徒歩6分 | 2006年（築20年） | 9階 | — | 43.3万円 | 59.9万円 |
| 3グローリオ千住新橋 | 五反野徒歩9分 | 2003年（築23年） | 14階 | 2,600〜5,500万円 4件 |
40.6万円 | 60.7万円 |
| 4センチュリー梅島 | 梅島徒歩8分 | 2008年（築18年） | 12階 | — | 43.5万円 | 63.1万円 |
| 5エンゼルハイム竹の塚駅前 | 竹ノ塚徒歩7分 | 1995年（築31年） | 12階 | 4,300〜5,200万円 3件 |
40.4万円 | 56.7万円 |
| 6グーディッシュ竹の塚 | 竹ノ塚徒歩10分 | 2005年（築21年） | 9階 | 3,400〜4,500万円 4件 |
35.2万円 | 53.4万円 |
価格の幅は100万円単位に丸めた帯で、住戸ごとの内訳は出していません。棟名から各棟の相場ページへ移動できます。
買ったあと、毎月いくらかかるか
足立区の築20〜30年のマンション（297棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
同じエリア・同じ築年帯の相場は193円/㎡。同じ規模・築年帯のマンションより抑えられています。共用施設や有人管理が少ないぶん安く済んでいる場合もあります。
同じエリア・同じ築年帯の相場は222円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
専有86.8㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月25,300円ほどが目安です。
修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。「安い＝良い」ではありません。長期修繕計画と積立金の残高は、購入の申し込み前に管理組合の資料で確認できます。足立区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
この棟で売却をお考えの方
当社に「この棟の売却を考えている」とご登録いただいている方がいる場合だけ、人数を表示しています。いらっしゃらない月は何も表示しません。数を大きく見せるようなことはしません。
オーベル梅島グレースガーデンの購入よくある質問
オーベル梅島グレースガーデンのいまの相場はいくらですか？
この棟は成約が少ないため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2018年ごろ）（坪単価145万円/坪）を周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況で今の時点に直しています。2018年から+45%動いているので、いまの目安は坪単価211万円/坪です。
オーベル梅島グレースガーデンを買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費109円・修繕積立金183円です。足立区の築20〜30年のマンション297棟と比べると、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場並み」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
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- あなたのお部屋の簡易査定書 階と広さから、この棟の実測を当てはめた1枚をお送りします（無料）。そのあと、担当者が室内や管理状況まで見てお出しする詳細査定も無料でご依頼いただけます
- この棟の相場が動いたらお知らせ 新しい売り出し・値下げ・成約があった月だけ
- 欲しい方が現れたらお知らせ この棟を探している方が増えたときに、人数だけをお伝えします
- ご希望価格に届く方が現れたらお知らせ ご希望の売出価格をいただいた場合のみ（後からでも入れられます）
- 条件に合うお部屋が出たときだけ、お知らせします。
- お知らせは、いつでも止められます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
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当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
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