親水公園ダイヤモンドマンションの相場

親水公園ダイヤモンドマンションの売買相場

成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2018年ごろ）115万円/坪を、同じ市区の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2018年から+53%）で今の時点に直した175万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有66.2㎡なら3,630万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

点は親水公園ダイヤモンドマンションで実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は同じ市区の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2018年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の175万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。

管理費・修繕積立金は相場並みか

足立区の築10〜20年のマンション（219棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。

親水公園ダイヤモンドマンションの相場よくある質問

親水公園ダイヤモンドマンションの売買相場はいくらですか？

直近15年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は2,380万円、坪単価は115万円/坪です（専有66.2㎡が中心）。これは直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2018年ごろ）なので、同じ市区の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（+53%）で今の時点に直すと175万円/坪が目安です。

親水公園ダイヤモンドマンションの管理費・修繕積立金は相場並みですか？

㎡あたりの月額は管理費190円・修繕積立金120円です。足立区の築10〜20年のマンション219棟の相場は管理費198円・修繕積立金200円で、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場より安い」水準です。

足立区の近くのマンション

アルファグランデ竹ノ塚1994年築・坪98万円 グローベルザプレイス舎人親水公園2008年築・坪141万円 アビダス舎人テラス2015年築・坪182万円 モアステージ竹の塚1994年築・坪113万円 K'sネイション舎人ステーションフロント2017年築・坪211万円 ザ・ウィンベル竹ノ塚1999年築・坪142万円 ライオンズプラザ竹の塚1995年築・坪100万円 プラティーヌデュオ舎人2008年築・坪156万円

同じ足立区にあり、この棟から近い順です。