オリンポス西日暮里の相場

オリンポス西日暮里の売買相場

成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2020年ごろ）166万円/坪を、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2020年から+32%）で今の時点に直した219万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有54.5㎡なら3,830万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

点はオリンポス西日暮里で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.5km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2020年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の219万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。

管理費・修繕積立金は相場並みか

荒川区の築30〜40年のマンション（131棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。

オリンポス西日暮里の相場よくある質問

オリンポス西日暮里の売買相場はいくらですか？

直近15年に成約した5件では、成約価格の中央値は2,900万円、坪単価は166万円/坪です（専有54.5㎡が中心）。これは直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2020年ごろ）なので、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（+32%）で今の時点に直すと219万円/坪が目安です。

オリンポス西日暮里の管理費・修繕積立金は相場並みですか？

㎡あたりの月額は管理費230円・修繕積立金420円です。荒川区の築30〜40年のマンション131棟の相場は管理費280円・修繕積立金252.5円で、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場より高い」水準です。

荒川区の近くのマンション

ライオンズ田端アートレジデンス2011年築・坪201万円 クレア田端プレミアレジデンス2014年築・坪229万円 サントーア西日暮里1996年築・坪198万円 アデニウム田端2008年築・坪186万円 セザール西日暮里2002年築・坪144万円 パレステージ田端ファストコート2017年築・坪261万円 メゾン尾久1976年築・坪112万円 グランハイム町屋2002年築・坪145万円

同じ荒川区にあり、この棟から近い順です。