イデェオ東京の相場

イデェオ東京の売買相場

成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2021年ごろ）293万円/坪を、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2021年から+21%）で今の時点に直した355万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有35.3㎡なら3,810万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

点はイデェオ東京で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.5km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2021年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の355万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。

間取り別の成約価格

「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。

管理費・修繕積立金は相場並みか

荒川区の築10〜20年のマンション（178棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。

イデェオ東京の相場よくある質問

イデェオ東京の売買相場はいくらですか？

直近15年に成約した7件では、成約価格の中央値は3,150万円、坪単価は293万円/坪です（専有35.3㎡が中心）。これは直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2021年ごろ）なので、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（+21%）で今の時点に直すと355万円/坪が目安です。

イデェオ東京の管理費・修繕積立金は相場並みですか？

㎡あたりの月額は管理費448円・修繕積立金129円です。荒川区の築10〜20年のマンション178棟の相場は管理費240円・修繕積立金204.5円で、管理費は「相場より高い」、修繕積立金は「相場より安い」水準です。

荒川区の近くのマンション

シティテラス西日暮里ステーションコート2018年築・坪403万円 エグザレガーロ西日暮里2012年築 ステーションガーデンタワー2008年築・坪530万円 アトラスブランズタワー三河島2014年築・坪410万円 パロス日暮里1999年築・坪203万円 パシフィック日暮里1986年築・坪196万円 ステーションプラザタワー2009年築・坪549万円 モリス日暮里駅前1997年築・坪298万円

同じ荒川区にあり、この棟から近い順です。