厚木岡田団地
神奈川県厚木市岡田１丁目／1979年8月築・280戸／成約データ10件以上・賃貸成約10件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 神奈川県厚木市岡田１丁目
- 築年月
- 1979年8月（築47年）
- 総戸数
- 280戸
- 最寄駅
- 小田急電鉄小田原線「本厚木」徒歩13分
- 階建
- 地上5階
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 都市基盤整備公団
- 施工
- 都市基盤整備公団
- 管理会社
- 日本総合住生活
- 管理形態
- 管理会社に一部委託（日勤）
- 学区（小）
- 厚木第二小学校
- 学区（中）
- 厚木中学校
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
厚木岡田団地はどう売られてきたか
この数字の見方売られ方の実測は件数不足
この棟は売り出し価格と成約価格の両方が取れている件数が少ないため、売られ方の実測は出していません。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
グラフの見方AI査定レンジの精度
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この数字の見方
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。
価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳・階数・向きは出していません。判定は各住戸の広さ・階数を当てはめたAI査定レンジと売り出し価格を比べたものです。リフォーム済み・眺望・角部屋といった個別の事情はレンジに入りきらないので、「レンジより高い＝買ってはいけない」という意味ではありません。売る側から見ると「AI査定レンジより安い値付け」が多いほど、同じ棟の中で価格競争が起きやすい状態です。
厚木岡田団地の売買相場
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
成約が少ない棟のため、2012〜2013年の成約の中央値47万円/坪を、同じ市区の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2012年から+34%）で今の時点に直した63万円/坪を目安にしています。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
点は厚木岡田団地で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は同じ市区の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2012年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の63万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件以上 | 980万円 | 800〜1,080万円 | 68.6㎡ | 47万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
厚木岡田団地と似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
厚木岡田団地の購入をお考えの方へ
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厚木岡田団地のこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
厚木岡田団地、気になってるんだね。最寄りは小田急電鉄小田原線の本厚木で、徒歩13分のところだよ
13分かあ。歩けない距離じゃないですね。建物自体はどんな感じなんですか
1979年8月の築で、築47年。RCの5階建てで、総戸数280戸あるよ。土地は所有権
280戸って結構な規模ですね。それだけ戸数があると管理組合もそれなりの所帯になりそう
続きを読む（22件）
うん、戸数が多いぶん一戸あたりの負担が分散しやすい面はある。5階建てだから団地らしいゆったりした造りだね
周りに何があるかも知りたいです。子どもがいるので学校とか公園とか
半径500mで見ると、岡田北矢公園が44m。ほんとにすぐそこ。すみれ公園も357mにあるよ
44mって目の前じゃないですか。それは小さい子連れで出やすくていいなあ
保育園と幼稚園もあって、岡田保育園が134m、清和幼稚園が273m。小学校は厚木市立厚木第二小学校で443mだね
どれも近いですね。あと高校もありますか
神奈川県立厚木清南高等学校が201mのところにあるよ。距離としてはかなり近い部類かな
生活まわりは揃ってる感じですね。肝心の値段はどれくらいなんでしょう
AI査定だと4階・68.6㎡の3LDKの想定で、下が833万円、真ん中980万円、上が1176万円というレンジ
想像よりだいぶ手が届く価格帯ですね。坪単価にするとどうなりますか
その想定で47.4万円/坪。直近の成約は45.0万円/坪だったから、そんなに離れてはいないね
実際に売れた値段と近いのは安心材料ですね。厚木市全体だとどうなんですか
厚木市の中央値は84.0万円/坪。101棟を見た数字だよ。この棟はそれよりだいぶ下に位置してる
築年数を考えるとそういうものなんですかね。もう少し狭い範囲だとどうですか
エリアの今の水準は58.0万円/坪で、28件が元になってる。市全体より低めの数字だね
なるほど。ちなみに将来もし貸すことになったら、この辺はどれくらいなんでしょう
本厚木の駅まわりで見ると、50〜70㎡の帯は0.139万円/㎡/月で、家賃の中央値は8.4万円/月。7525件の数字だよ
68.6㎡だとちょうどその帯に入りますね。他の広さはどうなってます
〜30㎡が5.4万円/月で18758件、70㎡〜は12.1万円/月だけど369件と少なめ。広い部屋は数自体が限られる
サンプルの数でだいぶ差がありますね。参考になります
価格は手が届く水準で、公園44mに保育園134m。あとは実際の管理状態を自分の目で見るのが早いよ
そうですね。徒歩13分の道のりも含めて、週末に見に行ってみます
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
厚木岡田団地の購入よくある質問
厚木岡田団地のいまの相場はいくらですか？
この棟は成約が少ないため、2012〜2013年の成約の中央値（坪単価47万円/坪）を同じ市区の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況で今の時点に直しています。2012年から+34%動いているので、いまの目安は坪単価63万円/坪です。
ほかの質問（2件）
厚木岡田団地でいま売り出されている価格は割高ですか？
売り出し中の3件のうち、当社のAI査定レンジより安いものが0件、レンジの中が3件、レンジより高いものが0件です。リフォーム済みや眺望などの個別事情はレンジに入りきらないため、高い＝買ってはいけないという意味ではありません。
厚木岡田団地を買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は修繕積立金179円です。厚木市の築40年以上のマンション92棟と比べると、修繕積立金は「相場並み」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
厚木岡田団地の売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
2012〜2013年の成約の中央値を市況で今の時点に直した水準（坪単価63万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された6万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（68.6㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
厚木岡田団地のお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有68.6㎡・3LDK・4階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては833〜1,176万円（中心980万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
980万円この棟の標準的な住戸（4階・68.6㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約10件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
厚木岡田団地のAI査定レンジ
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有68.6㎡・4階・3LDK）を、いま売った場合の成約見込みです。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の2012〜2013年の成約の中央値は980万円（坪単価47万円）でした。同じ市区の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2012年から+34%）で今の時点に直すと坪単価63万円・同じ広さなら1,310万円ほどになります。上のレンジの中心はこれと-25%ずれています。この棟は成約が少なくデータが薄いので、幅を持ってご覧ください。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した10件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心980万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 980万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −39万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −4万円 |
| 手元に残る目安 | 937万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
続きを読む
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
いま売り出し中は3件です（本日時点・当社調べ）。
価格の幅は上の売り出し中の章にあります。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
厚木岡田団地の売却よくある質問
厚木岡田団地はいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有68.6㎡）の住戸なら、当社のAI査定では833万〜1,176万円、中心が980万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（1件）
いま厚木岡田団地で売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは3件です。価格は800万〜1,000万円の幅です。住戸ごとの内訳は掲載していません。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの6棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から11〜15分・築年の近い棟です。
比較される6棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●厚木岡田団地この棟 | 本厚木徒歩13分 | 1979年（築47年） | 5階 | 800〜1,000万円 3件 |
14.3万円 | 14.3万円 |
| 1海老名コーポラスA棟 （相場データ） | 厚木徒歩13分 | 1975年（築51年） | 8階 | 1,100〜1,800万円 3件 |
14.0万円 | 19.3万円 |
| 2リバティタウン伊勢原2番館 （相場データ） | 愛甲石田徒歩13分 | 1988年（築38年） | 7階 | 1件 帯は非表示 |
16.4万円 | 19.7万円 |
| 3海老名みずほハイツ （相場データ） | 海老名徒歩13分 | 1978年（築48年） | 5階 | 1件 帯は非表示 |
19.0万円 | 25.0万円 |
| 4メゾンドヴァルセ （相場データ） | 厚木徒歩15分 | 1989年（築37年） | 4階 | 200〜700万円 5件 |
17.3万円 | 14.6万円 |
| 5朝日本厚木マンション （相場データ） | 本厚木徒歩11分 | 1982年（築44年） | 8階 | 1件 帯は非表示 |
19.4万円 | 26.8万円 |
| 6リバーツイン厚木 （相場データ） | 厚木徒歩12分 | 1987年（築39年） | 14階 | 3,600〜9,200万円 3件 |
24.8万円 | 34.9万円 |
広さの構成・価格帯の条件を広げて選んでいます。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
近隣に同じ条件の棟が少ないため、広さの構成・価格帯の条件を広げて選んでいます。「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
近隣の同格棟は、どう決まっているか
- リバティタウン伊勢原2番館：売り出しから成約まで82日／値下げして決まった割合56%
- リバーツイン厚木：売り出しから成約まで75日／値下げして決まった割合80%
どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。
管理費・修繕積立金は相場並みか
厚木市の築40年以上のマンション（92棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
この棟の月額は当社が把握している募集情報からは確認できていません。金額が入っていない（0円として記録されている）ことが理由で、実際に負担が無いという意味ではありません。長期修繕計画・積立金の残高とあわせて管理組合の資料でご確認ください。
相場は196.5円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
厚木岡田団地の相場よくある質問
厚木岡田団地の売買相場はいくらですか？
2012〜2013年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は980万円、坪単価は47万円/坪です。これは2012〜2013年の成約の中央値なので、同じ市区の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（+34%）で今の時点に直すと63万円/坪が目安です。
厚木岡田団地の賃料相場はいくらですか？
賃貸の成約10件以上では、成約家賃の中央値は7.5万円、㎡単価は1,114円/㎡です。
ほかの質問（1件）
厚木岡田団地の管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は修繕積立金179円です。厚木市の築40年以上のマンション92棟の相場は修繕積立金196.5円で、修繕積立金は「相場並み」水準です。なお管理費は当社の募集情報からは確認できていません。
厚木岡田団地の家賃相場
実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。
この数字の見方
募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。
間取り別の成約家賃
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある賃料帯 | 専有面積 | ㎡単価 | 賃下げ発生率 | 成約までの日数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件以上 | 7.5万円 | 7.5〜8.2万円 | 68.6㎡ | 1,093円 | 30.0% | 12日 |
厚木岡田団地にお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
厚木市の近くのマンション
厚木岡田団地9号棟1979年築・坪49万円 メゾン・ド・ビザール1990年築 ライツ本厚木1995年築・坪67万円 リステージ本厚木2009年築・坪86万円
ほかの近くの棟（4棟）
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。