小石川後楽園パークハウスの相場

小石川後楽園パークハウスの売買相場

成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2015年ごろ）331万円/坪を、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2015年から+120%）で今の時点に直した728万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有90.1㎡なら17,510万円ほど）（市況の上がり幅が大きいため上限で丸めています）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

点は小石川後楽園パークハウスで実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2015年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の728万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。

小石川後楽園パークハウスの家賃相場

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

管理費・修繕積立金は相場並みか

文京区の築20〜30年のマンション（440棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。

小石川後楽園パークハウスの相場よくある質問

小石川後楽園パークハウスの売買相場はいくらですか？

直近15年に成約した6件では、成約価格の中央値は7,960万円、坪単価は331万円/坪です（専有90.1㎡が中心）。これは直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2015年ごろ）なので、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（+120%）で今の時点に直すと728万円/坪が目安です。

小石川後楽園パークハウスの賃料相場はいくらですか？

賃貸の成約15件では、成約家賃の中央値は27.0万円、㎡単価は3,723円/㎡です。

小石川後楽園パークハウスの管理費・修繕積立金は相場並みですか？

㎡あたりの月額は管理費120円・修繕積立金164円です。文京区の築20〜30年のマンション440棟の相場は管理費288円・修繕積立金261円で、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場より安い」水準です。

文京区の近くのマンション

ヴィークコート小石川後楽園2004年築・坪384万円 パレステュディオ小石川後楽園2001年築 パレス後楽園1979年築・坪150万円 ラヴェンナ文京富坂2004年築 春日タウンホーム1971年築・坪116万円 後楽園マンション1969年築 サンヴェール後楽園1998年築・坪253万円 小石川安藤坂東方マンション1977年築・坪216万円

同じ文京区にあり、この棟から近い順です。