ラトゥール飯田橋の売却価格はいくらで決まる？

ラトゥール飯田橋のAI査定レンジ

この棟は地上34階建てのタワーで、同じ広さでも階でレンジが変わります。この棟でいちばん多い広さの住戸（専有67.4㎡・1LDK）を、いま売った場合の成約見込みを階層帯ごとに出しました。

階で変わるAI査定レンジ（専有67.4㎡の場合）

同じ広さ（専有67.4㎡）でも、低層（1〜10階）と最上階層（31〜34階）では中心値で約1,640万円（12%）の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。

帯はどれも専有67.4㎡で、階だけを変えて出した数字です。この棟の標準的な住戸（8階・67.4㎡）で見るとレンジは11,586〜16,356万円・中心は13,630万円、坪単価にすると668.5万円で、下の「手取りの目安」はこの中心値で計算しています。

このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した36,077件で確かめたところ、実際の成約価格の52.0%がこの範囲に収まりました。残りの48.0%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。

この棟の直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2015年ごろ）は7,980万円（坪単価413万円）でした。周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2015年から+120%）で今の時点に直すと坪単価909万円・同じ広さなら17,560万円ほどになります（市況の上がり幅が大きいため上限で丸めています）。上のレンジの中心はこれと-26%ずれています。この棟は成約が少なくデータが薄いので、幅を持ってご覧ください。

査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（下の登録欄からどうぞ）。

あなたの棟は、買い手からこの6棟と比較されています

同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じタワー型・大手分譲・駅から11〜15分・築年の近い棟を、当社のデータから機械的に選びました。

近隣に同じ条件の棟が少ないため、広さの構成・価格帯・築年の幅（±10年→±20年）・駅からの距離帯の条件を広げて選んでいます。「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件から機械的に選んだ候補です。

売れたお金から、手元に残るのはいくらか

AI査定レンジの中心13,630万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。

住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。

いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか

本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳は出していません。「AI査定レンジより安い値付け」は、売り出し価格が当社のAI査定レンジの下限を下回っている件数です。ここが多いと、同じ棟の中で価格競争が起きやすい状態といえます。

この棟を探している方がいるか

当社に「この棟を買いたい」とご登録いただいている方の人数です。ご登録は無料で、当社以外にお渡しすることはありません。人数は登録の実数だけを出しています。

買い手からは、管理費と修繕積立金がこう見えます

文京区の築10〜20年のマンション（237棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。買う側は必ずここを見ます。

修繕積立金が相場より低い棟は、買い手から「これから値上げや一時金があるのでは」と見られます。長期修繕計画と積立金の残高を先に手元にそろえておくと、その懸念にその場で答えられます。

ラトゥール飯田橋の売却よくある質問

ラトゥール飯田橋はいくらで売れますか？

この棟でいちばん多い広さ（専有67.4㎡）の住戸なら、当社のAI査定では11,586万〜16,356万円、中心が13,630万円です。学習に使っていない期間の成約36,077件で確かめると、実際の成約価格の52.0%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。

いまラトゥール飯田橋で売りに出ている住戸は何件ありますか？

本日時点で当社が把握しているのは3件です。価格は31,800万〜49,800万円の幅です。住戸ごとの内訳は掲載していません。