MANSION MARKET REPORT

湯島イガラシマンションの相場

東京都文京区湯島２丁目／1979年11月築・20戸・賃貸成約7件から集計

ストリートビュー（撮影2022-07） / Google

地図国土地理院

撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。

所在地: 東京都文京区湯島２丁目
築年月: 1979年11月（築46年）
階建: 地上8階・地下2階
総戸数: 20戸
構造: SRC
敷地の権利: 普通地上
分譲: 渡辺建鉄
施工: 吉原組
管理会社: 三生管財
管理形態: 管理会社に一部委託（巡回）
最寄駅: 中央本線「御茶ノ水」徒歩10分
: 東京メトロ銀座線「末広町」徒歩10分
: 東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」徒歩7分
学区（小）: 湯島小学校
学区（中）: 本郷台中学校

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。

湯島イガラシマンションの家賃相場

成約家賃（直近15年分の中央値） 11.5万円 成約7件・専有40.1㎡が中心

㎡単価2,769円/㎡ 1㎡あたりの月額

募集から成約まで6日中央値

賃料が下がって決まった割合14.3% 下がり幅の平均0.8%

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

管理費・修繕積立金は相場並みか

文京区の築40年以上のマンション（424棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費（㎡あたり月額）相場並み

301円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は290円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。

修繕積立金（㎡あたり月額）相場より高い

402円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は251円/㎡。相場より高めですが、そのぶん修繕に向けた積立は厚いと考えられます。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。