MANSION MARKET REPORT

フォレンツタワー文京千石の相場

東京都文京区千石３丁目／2009年5月築・62戸・賃貸成約246件から集計

ストリートビュー（撮影2023-09） / Google

地図国土地理院

撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。

所在地: 東京都文京区千石３丁目
築年月: 2009年5月（築17年）
階建: 地上14階・地下1階
総戸数: 62戸
構造: RC
敷地の権利: 所有権
施工: 大和ハウス工業
管理会社: 大和ライフネクスト
管理形態: 管理会社に全部委託（日勤）
最寄駅: 都営地下鉄三田線「巣鴨」徒歩15分
: 都営地下鉄三田線「千石」徒歩5分
学区（小）: 林町小学校
学区（中）: 第十中学校

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。

フォレンツタワー文京千石の家賃相場

成約家賃（直近3年の中央値） 19.8万円 成約26件・専有61.5㎡が中心

㎡単価3,531円/㎡ 1㎡あたりの月額

募集から成約まで29日中央値

賃料が下がって決まった割合24.0% 下がり幅の平均1.2%

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

フォレンツタワー文京千石間取り別の成約家賃(中央値)

間取り	成約件数	中央値	よくある賃料帯	専有面積	㎡単価	賃下げ発生率	成約までの日数
1K	13	11.5万円	11.4〜11.6万円	33.1㎡	3,472円	23.1%	41日
1LDK	77	19.1万円	18.5〜19.9万円	65.0㎡	2,954円	28.6%	33日
2DK	30	17.9万円	17.3〜18.7万円	50.1㎡	3,501円	13.3%	21日
2LDK	82	19.8万円	18.8〜20.3万円	61.5㎡	3,121円	14.6%	20日
ワンルーム	43	11.0万円	10.8〜11.3万円	30.3㎡	3,700円	41.9%	65日

成約家賃（㎡単価）の推移

フォレンツタワー文京千石成約家賃の㎡単価の推移(円/㎡)

各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。件数が少ない年は表示していません。

管理費・修繕積立金は相場並みか

文京区の築10〜20年のマンション（237棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費（㎡あたり月額）相場より安い

180円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は309円/㎡。同じ規模・築年帯のマンションより抑えられています。共用施設や有人管理が少ないぶん安く済んでいる場合もあります。

修繕積立金（㎡あたり月額）相場より安い

100円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は231円/㎡。相場より低めです。将来の大規模修繕に向けて積立が足りているか、長期修繕計画と積立金の残高を確認することをおすすめします。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。