オープンレジデンシア本郷の相場

オープンレジデンシア本郷の売買相場

成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2019年ごろ）349万円/坪を、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2019年から+104%）で今の時点に直した711万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有63.8㎡なら12,180万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

点はオープンレジデンシア本郷で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2019年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の711万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。

間取り別の成約価格

「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。

オープンレジデンシア本郷の家賃相場

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

管理費・修繕積立金は相場並みか

文京区の築10〜20年のマンション（237棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。

オープンレジデンシア本郷の相場よくある質問

オープンレジデンシア本郷の売買相場はいくらですか？

直近15年に成約した13件では、成約価格の中央値は5,980万円、坪単価は349万円/坪です（専有63.8㎡が中心）。これは直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2019年ごろ）なので、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（+104%）で今の時点に直すと711万円/坪が目安です。

オープンレジデンシア本郷の賃料相場はいくらですか？

賃貸の成約5件では、成約家賃の中央値は20.0万円、㎡単価は4,736円/㎡です。

オープンレジデンシア本郷の管理費・修繕積立金は相場並みですか？

㎡あたりの月額は管理費240円・修繕積立金255円です。文京区の築10〜20年のマンション237棟の相場は管理費309円・修繕積立金231円で、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場並み」水準です。

文京区の近くのマンション

セントラルマンション本郷1984年築 赤門ロイヤルハイツ1979年築・坪244万円 赤門アビタシオン1966年築・坪80万円 ジェノヴィア東大前グリーンヴェール2016年築 パレドール本郷1983年築・坪188万円 西片サニーハイツ1984年築・坪267万円 チュリス本郷菊坂1999年築・坪442万円 アーバイル本郷東大前2004年築・坪308万円

同じ文京区にあり、この棟から近い順です。