MANSION MARKET REPORT

ルシック本駒込の相場

東京都文京区本駒込４丁目／1996年9月築・24戸・賃貸成約23件から集計

ストリートビュー（撮影2025-12） / Google

地図国土地理院

撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。

所在地: 東京都文京区本駒込４丁目
築年月: 1996年9月（築30年）
階建: 地上12階
総戸数: 24戸
構造: SRC
敷地の権利: 所有権
分譲: 天法建設
施工: 日特建設
管理会社: スタック
管理形態: 管理会社に全部委託（日勤）
最寄駅: 山手線「田端」徒歩9分
: 山手線「駒込」徒歩12分
学区（小）: 昭和小学校
学区（中）: 第九中学校

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。

ルシック本駒込の家賃相場

成約家賃（直近3年の中央値） 14.9万円 成約8件・専有41.0㎡が中心

㎡単価3,662円/㎡ 1㎡あたりの月額

募集から成約まで37日中央値

賃料が下がって決まった割合26.1% 下がり幅の平均1.4%

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

ルシック本駒込間取り別の成約家賃(中央値)

間取り	成約件数	中央値	よくある賃料帯	専有面積	㎡単価	賃下げ発生率	成約までの日数
1K	9	7.5万円	7.5〜7.5万円	20.5㎡	3,662円	22.2%	46日
2DK	10	13.0万円	13.0〜14.1万円	41.0㎡	3,173円	30.0%	40日

管理費・修繕積立金は相場並みか

文京区の築30〜40年のマンション（183棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費（㎡あたり月額）相場より高い

431円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は334円/㎡。相場より高めです。コンシェルジュ・24時間有人管理・共用施設など、何にかかっている費用なのかを確認しておくと納得しやすくなります。

修繕積立金（㎡あたり月額）相場並み

265円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は239.5円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。