グランスイート文京音羽ウエスタージュの相場

グランスイート文京音羽ウエスタージュの売買相場

成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2018年ごろ）329万円/坪を、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2018年から+64%）で今の時点に直した538万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有55.9㎡なら9,740万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

点はグランスイート文京音羽ウエスタージュで実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2018年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の538万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。

間取り別の成約価格

「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。

グランスイート文京音羽ウエスタージュの家賃相場

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

管理費・修繕積立金は相場並みか

文京区の築10〜20年のマンション（237棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。

グランスイート文京音羽ウエスタージュの相場よくある質問

グランスイート文京音羽ウエスタージュの売買相場はいくらですか？

直近15年に成約した12件では、成約価格の中央値は5,950万円、坪単価は329万円/坪です（専有55.9㎡が中心）。これは直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2018年ごろ）なので、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（+64%）で今の時点に直すと538万円/坪が目安です。

グランスイート文京音羽ウエスタージュの賃料相場はいくらですか？

賃貸の成約18件では、成約家賃の中央値は18.0万円、㎡単価は4,144円/㎡です。

グランスイート文京音羽ウエスタージュの管理費・修繕積立金は相場並みですか？

㎡あたりの月額は管理費325円・修繕積立金148円です。文京区の築10〜20年のマンション237棟の相場は管理費309円・修繕積立金231円で、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場より安い」水準です。

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エスコート音羽2001年築・坪250万円 グランスイート文京音羽イースタージュ2012年築・坪354万円 音羽サンハイツ1980年築・坪205万円 藤和シティコープ音羽1987年築・坪253万円 中銀音羽マンシオン1980年築 トーカングランドマンション音羽1978年築・坪297万円 ベルテ音羽台1979年築・坪184万円 イトーピア音羽1985年築・坪220万円

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