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ロイヤルコート京葉蘇我は、いくらなら買っていい価格か
千葉県千葉市中央区若草１丁目／2001年6月築・336戸／成約データ10件以上から集計
ロイヤルコート京葉蘇我はどう売られてきたか
売り出してから決まるまでに、この棟で実際に何が起きているか（当社調べ）
この棟は売り出し価格と成約価格の両方が取れている件数が少ないため、売られ方の実測は出していません。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
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いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
本日時点では、この棟で売り出し中の住戸を確認できていません。
この棟の売り出しは年に数件というペースです。出たときに動けるよう、下の欄からフォローしておくことができます。
この棟の実際の成約価格
成約が少ない棟のため、2014〜2015年の成約の中央値79万円/坪を、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況（2014年から+46%）で今の時点に直した116万円/坪を目安にしています。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移
点はロイヤルコート京葉蘇我で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2014年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の116万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。
間取り別の数字を表で見る
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件以上 | 2,200万円 | 1,990〜2,240万円 | 82.3㎡ | 86万円 |
近隣で比較検討されている棟
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から11〜15分・築年の近い棟です。買う前に、同じ条件でいくらなのかを見比べてください。
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較対象の棟です
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●ロイヤルコート京葉蘇我この棟 | 蘇我徒歩14分 | 2001年（築25年） | 14階 | — | 25.0万円 | 36.2万円 |
| 1ダイアパレス蘇我 | 蘇我徒歩13分 | 1996年（築30年） | 7階 | 2件 帯は非表示 |
24.6万円 | 25.0万円 |
| 2ヴェント蘇我エミネンテガーデン | 蘇我徒歩13分 | 2007年（築19年） | 7階 | 1,900〜2,500万円 4件 |
24.5万円 | 31.1万円 |
| 3サンクレイドル千葉中央 | 京成千葉徒歩14分 | 2003年（築22年） | 14階 | — | 27.1万円 | 34.5万円 |
| 4ゼファー稲毛海岸クリスタル | 稲毛海岸徒歩15分 | 2006年（築20年） | 15階 | 2件 帯は非表示 |
27.1万円 | 42.5万円 |
| 5レックス稲毛海岸 | 稲毛海岸徒歩13分 | 1998年（築28年） | 10階 | 1件 帯は非表示 |
28.0万円 | 35.3万円 |
| 6サンクタス蘇我シーズンエアシティ | 蘇我徒歩11分 | 2007年（築19年） | 10階 | 3,000〜3,300万円 4件 |
28.8万円 | 31.6万円 |
価格の幅は100万円単位に丸めた帯で、住戸ごとの内訳は出していません。棟名から各棟の相場ページへ移動できます。
買ったあと、毎月いくらかかるか
千葉市中央区の築20〜30年のマンション（103棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
同じエリア・同じ築年帯の相場は163円/㎡。同じ規模・築年帯のマンションより抑えられています。共用施設や有人管理が少ないぶん安く済んでいる場合もあります。
同じエリア・同じ築年帯の相場は212円/㎡。相場より低めです。将来の大規模修繕に向けて積立が足りているか、長期修繕計画と積立金の残高を確認することをおすすめします。
専有79.3㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月19,000円ほどが目安です。
修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。「安い＝良い」ではありません。長期修繕計画と積立金の残高は、購入の申し込み前に管理組合の資料で確認できます。千葉市中央区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
ロイヤルコート京葉蘇我のこと、聞いてみた
このページに出ている数字を、会話のかたちにしたものです。上のグラフや表を読むのが面倒なときは、こちらからどうぞ。
ロイヤルコート京葉蘇我、気になってるんですね。京葉線の蘇我駅から徒歩14分の場所です。
はい。徒歩14分だと、毎日だとどうなんだろうって少し迷ってて。駅前まで平坦なのかなとか。
そこは実際に歩いてみるのが一番ですね。建物は2001年6月築で、いま築25年。14階建てのRC造です。
築25年か。想像してたより階数がありますね。14階建てって結構大きいほうですよね。
総戸数336戸なので、規模としては大きめです。戸数が多いと管理組合の予算規模も相応に大きくなります。
あと土地の権利は所有権です。ここは長く持つことを考えるなら分かりやすい形だと思います。
336戸で所有権なんですね。周りの環境ってどんな感じですか。子どもがいるので、そのあたりも見ておきたくて。
半径500m以内だと、そがチャイルドハウス保育園が230m、千葉市立蘇我中学校が282mのところにあります。
230mって、かなり近いですね。送り迎えを考えると、それくらいだと気持ちが楽かもしれないです。
公園も多いですよ。若草１丁目公園が68m、南田公園が90m。どちらもすぐそこという距離です。
68mはもう目の前じゃないですか。休みの日に子どもと出るのに、それだけ近いと助かりますね。
ほかにも南町公園が142m、蘇我町１丁目公園が244m、鵜の森第２公園が272mにあります。選択肢は多いです。
公園が5つもあるんですね。近くて便利そうです。あとは、やっぱり価格感が気になります。
AI査定だと8階・79.3㎡の想定で、2456万円から3468万円のレンジ。中心は2890万円という見立てです。
3LDKでそのレンジなんですね。坪単価だとどれくらいの水準になるんでしょうか。
同じ想定で120.7万円/坪です。千葉市中央区全体の中央値が92.0万円/坪、150棟を集計した数字ですね。
中央値より上ということですか。ここが選ばれてる理由が何かあるのかなと思ってしまいます。
理由の断定はできませんが、周辺半径1.5kmの同じ築年帯で見ると、2026年が118.5万円/坪という水準です。
周辺もそれくらいなんですね。去年と比べると、動きはあったんでしょうか。
2025年が99.0万円/坪だったので、19.7%上がっている計算になります。一年でこれだけ動いた形ですね。
19.7%はなかなかの変化ですね。今の水準はもう少し新しい数字もあったりしますか。
直近のエリアの水準は124.5万円/坪で、集計は36件です。件数が少なめな点は頭に入れておいてください。
36件だと、一件ごとの影響も出やすいということですね。数字だけで決めつけないようにします。
そうですね。あとは実物です。14階建ての共用部の使われ方や、駅までの14分の道のりの印象は現地でしか掴めません。
確かにそうですね。保育園230mと公園68mの位置関係も含めて、一度この足で見に行ってみます。
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
この棟で売却をお考えの方
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ロイヤルコート京葉蘇我の購入よくある質問
ロイヤルコート京葉蘇我のいまの相場はいくらですか？
この棟は成約が少ないため、2014〜2015年の成約の中央値（坪単価79万円/坪）を周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況で今の時点に直しています。2014年から+46%動いているので、いまの目安は坪単価116万円/坪です。
ロイヤルコート京葉蘇我を買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費120円・修繕積立金119円です。千葉市中央区の築20〜30年のマンション103棟と比べると、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場より安い」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
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