株式会社青山地所

MANSION MARKET REPORT

エクセレントシティ稲毛小仲台ガーデンの相場

千葉県千葉市稲毛区小仲台７丁目／2019年3月築・104戸／成約データ10件以上から集計

ストリートビュー（撮影2025-08） / Google
地図国土地理院

撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。

所在地
千葉県千葉市稲毛区小仲台７丁目
築年月
2019年3月（築7年）
階建
地上6階
総戸数
104戸
構造
RC
敷地の権利
所有権
分譲
新日本建設
施工
新日本建設
管理会社
新日本コミュニティ
管理形態
管理会社に全部委託
学区（小）
小中台小学校
学区（中）
小中台中学校
設備
駐車場・駐輪場・オートロック・宅配ボックス・エレベーター・防犯カメラ

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。

エクセレントシティ稲毛小仲台ガーデンと似たマンション

同じ駅か同じ路線の前後駅で、坪単価・築年・駅からの距離が近い12棟を当社のデータから選びました。カードを横に送ると地図のピンが追いかけ、ピンを押すとそのカードに移ります。

地図は下のカードに近づくと表示します

ウェリス稲毛グロウブロック 稲毛駅徒歩12分　この棟から約0.4km 2015年築（築11年）・14階建・166戸 坪216万円成約の中央値 坪単価が近い築年が近い この棟の相場を見る パークホームズ稲毛小仲台 稲毛駅徒歩12分　この棟から約0.9km 2015年築（築11年）・12階建・331戸 坪191万円成約の中央値 坪単価が近い築年が近い この棟の相場を見る ウェリス稲毛ルーセントブロック 稲毛駅徒歩5分　この棟から約0.4km 2014年築（築12年）・14階建・466戸 坪225万円成約の中央値 坪単価が近い築年が近い この棟の相場を見る ウェリス稲毛 稲毛駅徒歩5分　この棟から約0.5km 2014年築（築12年）・14階建・929戸 坪168万円成約の中央値 築年が近い この棟の相場を見る D'グランセ稲毛 稲毛駅徒歩9分　この棟から約0.8km 2007年築（築19年）・10階建・153戸 坪166万円成約の中央値 この棟の相場を見る ブリリア稲毛 稲毛駅徒歩9分　この棟から約1.0km 2009年築（築17年）・8階建・164戸 坪157万円成約の中央値 この棟の相場を見る パークシティ稲毛の杜 稲毛駅徒歩9分　この棟から約0.5km 2005年築（築21年）・14階建・357戸 坪167万円成約の中央値 この棟の相場を見る ザ・レジデンス稲毛台コアコート 稲毛駅徒歩7分　この棟から約1.3km 2008年築（築18年）・4階建・53戸 坪164万円成約の中央値 この棟の相場を見る ザ・レジデンス稲毛台ウイングコートウエスト 稲毛駅徒歩12分　この棟から約1.3km 2008年築（築18年）・4階建・249戸 坪157万円成約の中央値 この棟の相場を見る ザ・レジデンス稲毛台 稲毛駅徒歩7分　この棟から約1.3km 2008年築（築18年）・4階建・249戸 坪155万円成約の中央値 この棟の相場を見る レクセル稲毛パークス 稲毛駅徒歩10分　この棟から約0.3km 2007年築（築19年）・9階建・39戸 坪139万円成約の中央値 この棟の相場を見る アイプレイス稲毛サードコート 稲毛駅徒歩8分　この棟から約1.1km 2000年築（築25年）・15階建・143戸 坪180万円成約の中央値 坪単価が近い この棟の相場を見る

坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。

エクセレントシティ稲毛小仲台ガーデンの売買相場

成約価格（直近3年の中央値）4,190万円 成約10件以上・専有68.8㎡が中心
坪単価202万円/坪 ㎡単価61.2万円
売り出しから成約まで184日中央値
売出価格からの下げ幅5.4%成約価格との差（中央値）

見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

間取り別の成約価格

間取り成約件数中央値よくある価格帯専有面積坪単価
3LDK5件以上 4,000万円 3,980〜4,280万円 63.8㎡ 206万円

「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。

エクセレントシティ稲毛小仲台ガーデンの相場よくある質問

エクセレントシティ稲毛小仲台ガーデンの売買相場はいくらですか？

直近3年に成約した10件以上では、成約価格の中央値は4,190万円、坪単価は202万円/坪です（専有68.8㎡が中心）。

エクセレントシティ稲毛小仲台ガーデンのお部屋は、いまいくら？

この棟でいちばん多い広さの住戸（専有68.6㎡・3LDK・4階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては3,578〜4,880万円（中心4,210万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。

3,578万円4,880万円

4,210万円この棟の標準的な住戸（4階・68.6㎡）

無料

簡易査定書（無料）を受け取る

  • お部屋に当てはめた査定の幅と、根拠にした同じ棟の成約の傾向
  • ご希望の価格で売れる見込み
  • いま競合になる売り出しと、値付けの考え方
号室
㎡

階は部屋番号から読み取ります。

先にお伝えしておきたいこと

このページと簡易査定書の金額は、当社AIの推定です。実際の成約価格と比べると、ずれは真ん中で1割ほど、4件に1件は2割以上ありました（当社が過去の成約で確かめた結果）。区分マンションの専門担当が見ると、管理の状態・向き・お部屋の中まで織り込めるので、ずれが小さくなります。

専門担当から1営業日以内に1回だけお電話し、お部屋の状態を伺って査定します。しつこい営業のお電話はしません。

間取り・現況も分かれば（任意） いまのお部屋の状態任意

査定書は担当者が内容を確認のうえメールでお送りします。あわせて、この棟に動き（新着・値下げ・成約・相場の変化）があったときにお知らせします。配信は各メールの末尾から1クリックで停止できます。ご入力の内容は、この端末にも残して次回の入力を省けるようにしています（お電話番号は残しません）。個人情報の取り扱い

当社のAIが、この棟の成約10件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。

この棟の売り方をくわしく見る →

エクセレントシティ稲毛小仲台ガーデンにお住まいの方へ
いま売るといくらか、この棟の実データで分かります

査定は無料です。このページの成約データに、住戸の階数・向き・専有面積・リフォームの有無を加えて、いま売った場合の想定価格をその場でお伝えします。

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平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。売り込みのお電話をこちらからかけることはありません。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。

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同じ千葉市稲毛区にあり、この棟から近い順です。

このページの数字について

出典国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。

精度推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。

使い方眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月5日時点」の表示にあわせて更新しています。