MANSION MARKET REPORT

千葉市稲毛区のマンション売却相場（棟別・実測）

千葉県／122棟を収録・成約データ2,053件から集計（2026-08時点）

千葉市稲毛区のマンション売却相場（実測）

2026年7月時点、千葉市稲毛区の中古マンションの成約坪単価は94万円です（2026年1〜7月に決まった101件の中央値・当社調べ）。前年（2025年）の87万円と比べて+8.0%、売れた住戸の広さ・築年の構成をそろえて比べると-11.5%です。

成約坪単価の中央値 94万円/坪 2026年1〜7月・101件

前年からの変化 -11.5% 広さ・築年の構成をそろえて比較

2022年からの変化 -6.2% 構成をそろえた変化率の積み上げ

千葉市稲毛区の成約坪単価の推移（直近5年）

年	成約件数	成約坪単価	前年比（実測）	前年比（構成をそろえた）	売れた住戸の広さ	同・築年数
2022年	150件	86万円	+6.2%	+1.9%	75.4㎡	築18年
2023年	151件	78万円	-9.3%	+0.5%	75.6㎡	築26年
2024年	164件	94万円	+20.5%	+2.3%	72.5㎡	築25年
2025年	185件	87万円	-7.4%	+3.1%	73.5㎡	築29年
2026年1〜7月	101件	94万円	+8.0%	-11.5%	74.9㎡	築28年

千葉市稲毛区で決まった成約751件をまとめたものです（当社調べ。成約の集計は2026年7月まで。直近の月は成約の確認が追いつかないため、集計から外しています）。「成約坪単価」はその年に決まった成約の中央値そのままです。「売れた住戸の広さ・築年数」は同じ成約の中央値です。たとえば2026年1〜7月は、実測の中央値どうしでは+8.0%ですが、構成をそろえると-11.5%です。これはその年に売れた住戸の広さ・築年が入れ替わったためで、相場そのものの動きは後者に近くなります。年によって売れる住戸の広さ・築年が変わるため、中央値どうしをそのまま比べると相場の動きを読み違えます。「前年比（構成をそろえた）」は、同じ棟・同じ広さ帯・同じ築年帯の中だけで前年と比べた変化率を並べ、その真ん中の値を取ったものです。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。同じ市区でも棟・広さ・築年で水準は大きく変わるため、目安としてご覧ください。

収録した棟122棟 成約が十分にある棟のみ

坪単価の目安62万円/坪 122棟の中央値を並べた真ん中

売買相場を載せた棟122棟 成約2,053件

千葉市稲毛区にある分譲マンションを棟ごとにまとめたページです。ポータルサイトに出ている募集価格ではなく、実際に売買・賃貸が決まったときの価格から集計しています。棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。

千葉市稲毛区でマンションを売るなら

千葉市稲毛区のマンションが実際にいくらで決まっているか、そして値下げせずに決まっているかを、棟ごとの実測を市区でまとめて出しました（当社調べ）。募集価格ではなく、売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約だけを見ています。

成約価格の中央値 1,520万円 坪単価にすると62万円

値下げして決まった割合 76% 下げ幅の中央値8.6%

売り出しから成約まで 105日 棟ごとの中央値の真ん中

いま売り出されている住戸 197件 78棟ぶん・本日時点

千葉市稲毛区で実測が多い棟

ウェリス稲毛ルーセントブロック39件パークホームズ稲毛小仲台21件サンクレイドル千葉天台18件プラウドタワー稲毛17件ザ・クイーンズガーデン稲毛17件ウェリス稲毛グロウブロック16件

棟名を選ぶと、その棟の売却ページ（売り出してから決まるまでの実測と、いま売った場合の想定レンジ）に移ります。件数はその棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約の数で、多い順に並べています。

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査定は無料です。棟の成約データに、階数・向き・専有面積・リフォームの有無を加えて、いま売った場合の想定価格をお伝えします。

上の数字は千葉市稲毛区にある棟のうち、売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約436件（50棟・直近5年）を、いったん棟ごとにまとめてから市区で集計したものです。「値下げして決まった割合」は棟ごとの割合を成約件数に応じてならした平均、それ以外は棟ごとの中央値を並べた真ん中の値で、成約1件ずつを並べた中央値ではありません。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。同じ市区でも棟・広さ・築年で水準は大きく変わるため、目安としてご覧ください（当社調べ）。

マンション名で探す

千葉市稲毛区の122棟から棟名で探せます。名前の一部だけでもかまいません。

千葉市稲毛区のマンション一覧

マンション	築年	総戸数	成約価格	坪単価	成約家賃	成約件数
プラウドタワー稲毛	2009	354	6,300万円	266万円	—	67
ウェリス稲毛	2014	929	5,320万円	232万円	—	22
ウェリス稲毛ルーセントブロック	2014	466	5,160万円	224万円	—	67
ブリリア稲毛	2009	164	5,230万円	223万円	—	23
ウェリス稲毛グロウブロック	2015	166	4,750万円	215万円	—	21
アイプレイス稲毛セカンドコート	2000	235	4,550万円	205万円	—	18
エクセレントシティ稲毛小仲台ガーデン	2019	104	4,190万円	202万円	—	13
ザ・レジデンス稲毛台コアコート	2008	53	2,570万円	200万円	—	9
アイプレイス稲毛サードコート	2000	143	4,820万円	194万円	—	8
パークホームズ稲毛小仲台	2015	331	4,090万円	191万円	—	49
ザ・レジデンス稲毛台ウイングコートウエスト	2008	249	4,710万円	188万円	—	15
オーベル稲毛	1996	142	4,160万円	185万円	—	17
ザ・レジデンス稲毛台	2008	249	4,900万円	184万円	—	15
ライオンズステーションプラザ西千葉	2003	70	4,120万円	179万円	—	16
パークシティ稲毛の杜	2005	357	4,100万円	166万円	—	36
D'グランセ稲毛	2007	153	3,750万円	165万円	—	31
レクセル稲毛パークス	2007	39	3,550万円	160万円	—	5
パークホームズ稲毛	2002	73	3,690万円	155万円	—	17
アイプレイス稲毛ファーストコート	2000	256	4,240万円	154万円	—	14
アイプレイス稲毛	2000	634	3,860万円	152万円	—	24
レジデンシャルコート稲毛	2002	200	3,610万円	152万円	—	22
アクアフォレスタルネ稲毛フォレスタ棟	1999	230	3,200万円	151万円	—	29
サンクレイドル千葉天台	2018	177	3,200万円	148万円	—	23
ダイアパレス西千葉	2003	106	3,210万円	139万円	—	12
アクアフォレスタルネ稲毛アクア棟	1999	258	3,270万円	138万円	—	17
アクアフォレスタルネ稲毛	1999	488	3,090万円	134万円	—	15
ウィズ西千葉	2005	95	3,090万円	123万円	—	14
ハイホーム稲毛チェリーヒルズ	1996	135	2,600万円	117万円	—	21
レーベンハイム西千葉ガーデンシティ	2006	192	3,000万円	116万円	—	28
オーベル稲毛エヴァース	2005	126	2,780万円	115万円	—	18
スマートヴィレッジ稲毛D棟	2015	103	2,000万円	114万円	—	6
サンクレイドル稲毛スポーツセンター	2007	84	2,400万円	111万円	—	18
ホーリーウッド稲毛	2008	175	2,850万円	111万円	—	28
ポップタウンウィズ千葉公園	2007	200	2,720万円	111万円	—	36
ライオンズマンション稲毛第2	1991	69	1,650万円	107万円	—	20
ルネサンスアリーナ稲毛	2007	137	2,480万円	107万円	—	20
ユービセーヌ西千葉	1994	83	2,240万円	105万円	—	11
シャルム稲毛	1977	198	2,170万円	100万円	—	18
ディアハイム西千葉	1998	73	2,480万円	98万円	—	11
スマートヴィレッジ稲毛B棟	2010	255	1,980万円	97万円	—	11
スマートヴィレッジ稲毛A棟	2010	255	2,010万円	95万円	—	20
ベルセーヌ稲毛	1991	29	3,360万円	93万円	—	11
ライオンズマンション稲毛	1989	55	2,340万円	90万円	—	10
東急ドエルアルス西千葉	1992	51	1,990万円	90万円	—	14
ザ・クイーンズガーデン稲毛	2008	278	2,180万円	88万円	—	46
ライオンズガーデン稲毛園生町	1993	184	1,670万円	85万円	—	27
インプレスト稲毛	2008	208	2,210万円	84万円	—	25
ドメイン西千葉	2002	65	1,670万円	76万円	—	6
アインズコート稲毛小中台グレースコート	2000	167	1,480万円	74万円	—	5
ダイアパレス稲毛緑園都市	1997	240	1,420万円	74万円	—	10
ウィズ稲毛	2004	151	1,920万円	72万円	—	21
稲毛スカイタウン2号館	1986	147	1,490万円	70万円	—	10
稲毛スカイタウン8号館	1989	105	1,720万円	70万円	—	13
ダイアパレス稲毛緑園都市B棟	1997	95	1,370万円	69万円	—	10
稲毛スカイタウン	1986	766	1,600万円	67万円	—	14
オーベル稲毛長沼	1999	141	1,660万円	66万円	—	18
ルネアイクレール	2002	205	1,830万円	66万円	—	22
ライオンズマンション千葉スポーツセンター駅前	1995	81	1,010万円	65万円	—	11
ビビットタウンウィズ稲毛	2007	103	1,640万円	64万円	—	17
アインズコート稲毛	1998	65	1,260万円	62万円	—	15
アインズコート稲毛小中台プライムコート	2000	167	1,350万円	62万円	—	17
ヴィルフォーレ稲毛6番館	1992	126	1,570万円	61万円	—	12
ヴィルフォーレ稲毛8番館	1993	90	1,480万円	61万円	—	7
稲毛長沼パークハウス	1996	116	1,340万円	61万円	—	16
第3稲毛ハイツ28号棟	1978	230	1,440万円	61万円	—	39
稲毛パレス	1974	180	600万円	60万円	—	20
イトーピア稲毛マンション	1973	118	1,220万円	59万円	—	20
ダイアパレス稲毛緑園都市AI区	1997	145	1,160万円	59万円	—	17
京成サンコーポ稲毛	1983	178	1,550万円	59万円	—	18
京成サンコーポ稲毛1号棟	1983	168	1,600万円	59万円	—	7
ライオンズガーデン西千葉	1992	82	1,130万円	58万円	—	15
東急ドエルアルス稲毛園生町	1995	50	1,160万円	58万円	—	10
モアアペックス稲毛	1989	8	3,140万円	57万円	—	6
ヴィルフォーレ稲毛7番館	1993	76	1,660万円	57万円	—	10
ソフィア稲毛	1984	20	1,490万円	56万円	—	7
稲毛スカイタウンやすらぎの街7号棟	1989	103	1,630万円	56万円	—	5
第5稲毛ハイツ	1986	125	1,430万円	56万円	—	10
ハイマート西千葉	1978	83	1,170万円	55万円	—	8
ライオンズマンション西千葉第2	1995	59	880万円	55万円	—	13
稲毛パークハウス	1974	564	1,130万円	55万円	—	26
ヴィルフォーレ稲毛2番館	1991	60	1,830万円	54万円	—	16
ヴィルフォーレ稲毛3番館	1991	79	1,470万円	54万円	—	7
ヴィルフォーレ稲毛	1992	660	1,300万円	52万円	—	21
ヴィルフォーレ稲毛1番館	1990	102	1,490万円	52万円	—	16
第2稲毛ハイツ10棟	1975	30	1,210万円	52万円	—	9
稲毛パークハウスB棟	1973	103	1,260万円	51万円	—	10
ドルフ稲毛	1975	50	1,040万円	50万円	—	6
ライオンズマンション稲毛宮野木	1991	44	1,170万円	50万円	—	11
稲毛スカイマンションA棟	1984	180	1,230万円	50万円	—	5
稲毛ビューハイツ2号棟	1984	84	1,130万円	50万円	—	12
稲毛ファミールハイツ1号棟	1973	132	1,040万円	50万円	—	6
ライオンズマンション千葉山王	1993	68	790万円	49万円	—	8
サニークレスト稲毛	1992	119	1,250万円	48万円	—	15
ハイマート稲毛	1978	62	1,200万円	48万円	—	10
稲毛スカイマンション	1984	238	1,300万円	48万円	—	23
稲毛ファミールハイツ11棟	1975	120	1,200万円	48万円	—	17
第2稲毛ハイツ	1976	290	1,050万円	48万円	—	50
ドルミ稲毛	1973	90	880万円	47万円	—	8
ペルル稲毛	1991	29	960万円	47万円	—	6
稲毛パークハウスD棟	1974	83	970万円	46万円	—	8
稲毛ファミールハイツ19号棟	1975	120	930万円	46万円	—	22
カーサ黒砂	1974	83	330万円	45万円	—	21
コスモ稲毛ロイヤルステージ	1996	149	1,000万円	45万円	—	24
稲毛ビューハイツ3号棟	1984	55	1,100万円	45万円	—	7
あやめ台団地3-12号棟	1971	40	660万円	44万円	—	27
シャルム西千葉	1984	283	1,020万円	43万円	—	29
シーアイマンション西千葉	1974	134	980万円	43万円	—	13
ライオンズマンション千葉山王第2	1993	68	760万円	43万円	—	8
稲毛ファミールハイツ7号棟	1974	120	990万円	43万円	—	15
ヒューマンスクエア千葉山王	1994	141	770万円	42万円	—	16
稲毛ファミールハイツ24号棟	1975	132	910万円	42万円	—	9
ワコーレ稲毛ガーデン	1986	72	900万円	40万円	—	10
稲毛ブルースカイハイツ	1975	38	840万円	40万円	—	9
ダイアパレス稲毛	1984	30	1,010万円	39万円	—	6
稲毛ファミールハイツ	1973	1,343	780万円	39万円	—	36
ハッコー稲毛マンション	1973	82	690万円	38万円	—	10
第2あやめ台住宅	1971	30	570万円	38万円	—	9
西千葉ハイツ	1972	76	660万円	38万円	—	10
コープ野村園生	1978	35	760万円	37万円	—	9
コープ園生	1980	242	770万円	35万円	—	9
第3稲毛ハイツ	1978	230	690万円	29万円	—	10
西千葉サンハイツ	1979	15	670万円	29万円	—	7

坪単価の高い順。「成約価格」「坪単価」は各棟で直近にまとまった件数がある期間の中央値、「成約家賃」は賃貸の成約賃料の中央値です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。件数が少ない棟は「—」にしています。

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