株式会社青山地所

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サンクレイドルおゆみ野ステーションウィズは、いくらなら買っていい価格か

千葉県千葉市緑区おゆみ野南3丁目/2008年2月築・218戸/成約データ44件から集計

ストリートビュー(撮影2015-04) / Google
地図国土地理院

撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。

物件概要

所在地
千葉県千葉市緑区おゆみ野南3丁目
交通
京成電鉄千原線「おゆみ野」駅徒歩2分
築年月
2008年2月(築18年)
階建
地上14階建・地下1階
総戸数
218戸
構造
RC
土地の権利
所有権
分譲会社
アーネストワン
施工会社
三井住友建設
管理会社
伏見管理サービス
管理形態
管理会社に全部委託
管理員
常駐
学区(目安)
おゆみ野南小学校/おゆみ野南中学校

当社が把握している建物情報です。管理形態や設備は変更されている場合があります。誤りにお気づきの場合はお問い合わせからお知らせください。

サンクレイドルおゆみ野ステーションウィズはどう売られてきたか

売り出してから決まるまでに、この棟で実際に何が起きているか(当社調べ)

売出価格から成約価格までの差 4.1% 中央値・下がった方向がプラス
売り出しから成約まで 114中央値
値下げして決まった割合 93% 下げ幅の中央値4.6%
いま売り出されている住戸 いまは確認できていません

直近5年に成約した14件(売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの)から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。

サンクレイドルおゆみ野ステーションウィズが選ばれている理由

当社が集計した成約データと建物情報のうち、この棟について実際に数字が出ているものだけを並べています。

売りに出る数が少ない棟です 年平均2.8件

直近5年の成約は14件、年平均2.8件です。総戸数218戸に対して1年に動くのは1.3%で、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。

値持ちしています +20.5%

成約坪単価の中央値は3〜6年前の88万円から106万円になりました。買ったあとの資産価値という観点で見ておきたい数字です。

管理員が常駐しています 常駐

管理形態は管理会社に全部委託(伏見管理サービス)です。共用部の状態は中古マンションの印象を大きく左右します。

駅が近い棟です おゆみ野駅徒歩2分

京成電鉄千原線「おゆみ野」駅から徒歩2分です。

ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。

いまこの棟で売り出されている住戸は確認できていません。出物が出たときにお知らせできるよう、下の欄からフォローしておくことができます。

いま売り出されている価格は、高いのか安いのか

本日時点では、この棟で売り出し中の住戸を確認できていません。

この棟の売り出しは年に数件というペースです。出たときに動けるよう、下の欄からフォローしておくことができます。

この棟の実際の成約価格

成約価格(直近3年の中央値)2,680万円 成約5件・専有83.3㎡が中心
坪単価106万円/坪 ㎡単価32.2万円
3〜6年前との差 +20.5% 坪単価88 → 106万円

見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

82.682.685.385.388882014: 88万円/坪2014882016: 84万円/坪2016842021: 88万円/坪202188
サンクレイドルおゆみ野ステーションウィズ成約坪単価の推移(万円/坪)

成約年(推定)ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。

間取り別の成約価格

1,8002,0002,2002,4003LDK2,070万円・72.2㎡4LDK2,130万円・81.9㎡
サンクレイドルおゆみ野ステーションウィズ間取り別の成約価格(帯=真ん中50%・点=中央値/万円)

帯は真ん中50%(下から25%〜75%)、点が中央値です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。

間取り別の数字を表で見る
間取り成約件数中央値よくある価格帯専有面積坪単価
3LDK24 2,070万円 1,880〜2,210万円 72.2㎡ 91万円
4LDK18 2,130万円 1,980〜2,340万円 81.9㎡ 85万円

近隣で比較検討されている棟

同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から5分以内・築年の近い棟です。買う前に、同じ条件でいくらなのかを見比べてください。

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地図国土地理院/ ●がこの棟、①②…が比較対象の棟です

棟名駅・徒歩築年階建 いまの売出成約㎡単価AI査定㎡単価
サンクレイドルおゆみ野ステーションウィズこの棟 おゆみ野徒歩2分 2008年(築18年) 14階 32.2万円 37.2万円
1レクセルちはら台 ちはら台徒歩1分 2009年(築17年) 15階 30.4万円 39.9万円
2プラザ学園前 学園前徒歩5分 2003年(築23年) 12階 2件
帯は非表示
18.0万円 22.9万円
3デュオセーヌ千葉ちはら台駅前 ちはら台徒歩2分 2017年(築8年) 10階 1件
帯は非表示
45.1万円 43.4万円

価格の幅は100万円単位に丸めた帯で、住戸ごとの内訳は出していません。棟名から各棟の相場ページへ移動できます。

この棟で売却をお考えの方

当社に「この棟の売却を考えている」とご登録いただいている方がいる場合だけ、人数を表示しています。いらっしゃらない月は何も表示しません。数を大きく見せるようなことはしません。

サンクレイドルおゆみ野ステーションウィズの購入よくある質問

サンクレイドルおゆみ野ステーションウィズの価格は上がっていますか?

坪単価の中央値は3〜6年前の88万円から106万円へ、20.5%上がっています。直近3年の成約価格の中央値は2,680万円です。

市場に出る前にお知らせできる場合があります

この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。

当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。

ご登録は無料です。お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。

当社の立場について

当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはなく、ご連絡するのは当社だけです。

このページの建物情報(総戸数・管理形態・築年月など)に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。