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検見川パークマンションA棟の売却価格はいくらで決まる？
千葉県千葉市美浜区真砂３丁目／1975年11月築・360戸／成約データ5件以上から集計
検見川パークマンションA棟は、いくらで・どのくらいで決まってきたか
売るときに最初に決めるのは「値付け」と「いつまでに」の2つです。この棟で実際に決まった5件以上から、その2つと、急ぐ場合の当社買取の目安を、はじめに帯でお出しします。
この棟で決まったお部屋の、売り出しから成約までの真ん中あたりです。住み替え先の期限がある方は、ここから逆算して売り出し日を決めます。
この棟では、売り出した値段から真ん中で3%ほど動いて決まっています。帯の下は「その値段のまま決まる」値付け、上は「その動きぶんを見込んだ」値付けです。値段を下げて決まったお部屋は50%でした。
買主さまを探さずに当社が買い取る場合の目安です。市場に出して売るより下がりますが、時期を決められる・内覧がない・そのままの状態で引き渡せる、という違いがあります。どちらが良いかは、ご事情によって変わります。
ここまでは棟全体の帯です。お部屋の階と広さが分かると、その住戸に当てはめた金額と、この価格で決まりそうかまで1枚にまとめてお送りできます（無料・9月5日時点のデータで作成）。
このお部屋の簡易査定書をお願いする帯にしているのは、お部屋ごとの階・向き・室内の状態で金額が動くためです。1件ずつの成約価格や成約日、お部屋の号室は出していません。
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2022年ごろ）を市況で今の時点に直した水準（坪単価74万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された3.2万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（79.6㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
検見川パークマンションA棟はどう売られてきたか
売り出してから決まるまでに、この棟で実際に何が起きているか（当社調べ）
直近5年に成約した5件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
検見川パークマンションA棟のAI査定レンジ
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有79.6㎡・13階・3LDK）を、いま売った場合の成約見込みです。
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2022年ごろ）は1,780万円（坪単価73万円）でした。周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2022年から+1%）で今の時点に直すと坪単価74万円・同じ広さなら1,790万円ほどになります。上のレンジの中心はこれと近い水準です。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した5件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（下の登録欄からどうぞ）。
あなたの棟は、買い手からこの4棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・大手分譲・駅から5分以内・築年の近い棟を、当社のデータから機械的に選びました。
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●検見川パークマンションA棟この棟 | 検見川浜徒歩5分 | 1975年（築50年） | 16階 | 1件 帯は非表示 |
22.4万円 | 24.2万円 |
| 1海浜コートビレジ （相場データ） | 検見川浜徒歩5分 | 1979年（築47年） | 5階 | — | 16.0万円 | 18.1万円 |
| 2東建ニューハイツ検見川 （相場データ） | 検見川浜徒歩3分 | 1979年（築47年） | 5階 | 2件 帯は非表示 |
15.0万円 | 13.9万円 |
| 3住友第2検見川ハウス （相場データ） | 検見川浜徒歩5分 | 1979年（築47年） | 5階 | 1件 帯は非表示 |
14.1万円 | 16.7万円 |
| 4第2検見川ハウス （相場データ） | 検見川浜徒歩5分 | 1979年（築47年） | 5階 | 900〜2,300万円 3件 |
14.1万円 | 21.4万円 |
近隣に同じ条件の棟が少ないため、広さの構成・価格帯の条件を広げて選んでいます。「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件から機械的に選んだ候補です。
近隣の同格棟は、どう決まっているか
- 海浜コートビレジ：売り出しから成約まで107日／値下げして決まった割合85%
- 東建ニューハイツ検見川：売り出しから成約まで55日／値下げして決まった割合73%
- 住友第2検見川ハウス：売り出しから成約まで100日／値下げして決まった割合89%
どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。
この棟は、どう決まってきたか
直近5年に成約した5件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で12.7%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移
点は検見川パークマンションA棟で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2022年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の74万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心1,930万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 1,930万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −70万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −4万円 |
| 手元に残る目安 | 1,856万円 |
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。件数が少ないため、価格と広さの幅は出していません（個別の住戸が分かってしまうため）。
この棟を探している方がいるか
当社に「この棟を買いたい」とご登録いただいている方の人数です。ご登録は無料で、当社以外にお渡しすることはありません。人数は登録の実数だけを出しています。
買い手からは、管理費と修繕積立金がこう見えます
千葉市美浜区の築40年以上のマンション（164棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。買う側は必ずここを見ます。
同じエリア・同じ築年帯の相場は115円/㎡。相場より高めです。コンシェルジュ・24時間有人管理・共用施設など、何にかかっている費用なのかを確認しておくと納得しやすくなります。
同じエリア・同じ築年帯の相場は184円/㎡。相場より高めですが、そのぶん修繕に向けた積立は厚いと考えられます。
修繕積立金が相場より低い棟は、買い手から「これから値上げや一時金があるのでは」と見られます。長期修繕計画と積立金の残高を先に手元にそろえておくと、その懸念にその場で答えられます。
売却の疑問、記事でまとめて読めます
査定額の決まり方・売り時・手取り・税金など、当社の実測データで確かめた30本を体系化しました。 → 不動産売却ガイド【全30記事】
検見川パークマンションA棟の売却よくある質問
検見川パークマンションA棟はいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有79.6㎡）の住戸なら、当社のAI査定では1,640万〜2,316万円、中心が1,930万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
検見川パークマンションA棟は売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した5件以上では、売り出しから成約までの中央値は85日、値下げして決まった割合は50%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で3.3%です。
いま検見川パークマンションA棟で売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは1件です。件数が少ないため価格の幅は出していません。住戸ごとの内訳は掲載していません。
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- あなたのお部屋の簡易査定書 階と広さから、この棟の実測を当てはめた1枚をお送りします（無料）。そのあと、担当者が室内や管理状況まで見てお出しする詳細査定も無料でご依頼いただけます
- この棟の相場が動いたらお知らせ 新しい売り出し・値下げ・成約があった月だけ
- 欲しい方が現れたらお知らせ この棟を探している方が増えたときに、人数だけをお伝えします
- ご希望価格に届く方が現れたらお知らせ ご希望の売出価格をいただいた場合のみ（後からでも入れられます）
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