MANSION MARKET REPORT

千葉市美浜区のマンション売却相場（棟別・実測）

千葉県／100棟以上を収録・成約データ6,300件以上から集計（2026-08時点）

千葉市美浜区のマンション売却相場（実測）

2026年7月時点、千葉市美浜区の中古マンションの成約坪単価は114万円です（2026年1〜7月に決まった300件以上の中央値・当社調べ）。前年（2025年）の120万円と比べて-5.0%、売れた住戸の広さ・築年の構成をそろえて比べると+4.9%です。

成約坪単価の中央値 114万円/坪 2026年1〜7月・300件以上

前年からの変化 +4.9% 広さ・築年の構成をそろえて比較

2022年からの変化 +10.7% 構成をそろえた変化率の積み上げ

千葉市美浜区の成約坪単価の推移（直近5年）

年	成約件数	成約坪単価	前年比（実測）	前年比（構成をそろえた）	売れた住戸の広さ	同・築年数
2022年	400件以上	100万円	+0.0%	+7.1%	74.3㎡	築27年
2023年	400件以上	102万円	+2.0%	+0.6%	73.0㎡	築27年
2024年	500件以上	122万円	+19.6%	+2.5%	74.3㎡	築25年
2025年	500件以上	120万円	-1.6%	+2.3%	74.7㎡	築26年
2026年1〜7月	300件以上	114万円	-5.0%	+4.9%	73.0㎡	築30年

築年数別の成約坪単価（2024〜2026年の成約）

築年数（成約した時点）	成約件数	成約坪単価（中央値）	よくある幅
築5年以内	100件以上	276万円	196〜306万円
築5〜10年	100件以上	228万円	190〜296万円
築10〜20年	100件以上	166万円	147〜195万円
築20〜30年	200件以上	148万円	124〜176万円
築30年超	600件以上	53万円	41〜75万円

築年数は売れた時点での築年数です（いまの築年数ではありません）。「よくある幅」は、その帯の成約を坪単価の順に並べたときの真ん中半分（下から4分の1〜4分の3）の範囲で、同じ築年でも棟・広さ・階数で水準が変わることを表しています。成約が2024〜2026年で20件に満たない築年帯は載せていません。

成約坪単価のばらつき（2024〜2026年の成約1,400件以上）

低いほうの4分の1 56万円/坪 これより安く決まったのが4分の1

真ん中（中央値） 120万円/坪 千葉市美浜区全体の目安

高いほうの4分の1 188万円/坪 これより高く決まったのが4分の1

同じ千葉市美浜区でも、坪単価は56〜188万円の幅に半分が入ります。ご自身の住戸がこの幅のどのあたりかは、棟別のページでご確認いただけます。

土地・一戸建ての相場と、千葉市美浜区の町丁目ごとの坪単価は千葉市美浜区の土地・戸建て相場（町丁目別）にまとめています。

千葉市美浜区で決まった成約2,300件以上をまとめたものです（当社調べ。成約の集計は2026年7月まで。直近の月は成約の確認が追いつかないため、集計から外しています）。「成約坪単価」はその年に決まった成約の中央値そのままです。「売れた住戸の広さ・築年数」は同じ成約の中央値です。たとえば2024年は、実測の中央値どうしでは+19.6%ですが、構成をそろえると+2.5%です。これはその年に売れた住戸の広さ・築年が入れ替わったためで、相場そのものの動きは後者に近くなります。年によって売れる住戸の広さ・築年が変わるため、中央値どうしをそのまま比べると相場の動きを読み違えます。「前年比（構成をそろえた）」は、同じ棟・同じ広さ帯・同じ築年帯の中だけで前年と比べた変化率を並べ、その真ん中の値を取ったものです。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。同じ市区でも棟・広さ・築年で水準は大きく変わるため、目安としてご覧ください。

収録した棟100棟以上 成約が十分にある棟のみ

坪単価の目安123万円/坪 100棟以上の中央値を並べた真ん中

売買相場を載せた棟100棟以上 成約6,300件以上

千葉市美浜区にある分譲マンションを棟ごとにまとめたページです。ポータルサイトに出ている募集価格ではなく、実際に売買・賃貸が決まったときの価格から集計しています。棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。

千葉市美浜区でマンションを売るなら

千葉市美浜区のマンションが実際にいくらで決まっているか、そして値下げせずに決まっているかを、棟ごとの実測を市区でまとめて出しました（当社調べ）。募集価格ではなく、売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約だけを見ています。

成約価格の中央値 2,690万円 坪単価にすると123万円

値下げして決まった割合 77% 下げ幅の中央値7.2%

売り出しから成約まで 94日 棟ごとの中央値の真ん中

いま売り出されている住戸 492件 100棟以上ぶん・本日時点

千葉市美浜区で実測が多い棟

幕張ベイパークスカイグランドタワー50件以上幕張ベイパークミッドスクエアタワー50件以上幕張ベイパーククロスタワー&レジデンス50件以上高洲第1団地50件以上稲毛海岸3丁目団地50件以上稲毛高浜南団地15号棟50件以上

棟名を選ぶと、その棟の売却ページ（売り出してから決まるまでの実測と、いま売った場合の想定レンジ）に移ります。件数はその棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約の数で、多い順に並べています。

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査定は無料です。棟の成約データに、階数・向き・専有面積・リフォームの有無を加えて、いま売った場合の想定価格をお伝えします。

上の数字は千葉市美浜区にある棟のうち、売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約2,100件以上（100棟以上・直近5年）を、いったん棟ごとにまとめてから市区で集計したものです。「値下げして決まった割合」は棟ごとの割合を成約件数に応じてならした平均、それ以外は棟ごとの中央値を並べた真ん中の値で、成約1件ずつを並べた中央値ではありません。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。同じ市区でも棟・広さ・築年で水準は大きく変わるため、目安としてご覧ください（当社調べ）。

マンション名で探す

千葉市美浜区の100棟以上から棟名で探せます。名前の一部だけでもかまいません。

千葉市美浜区のマンション一覧

マンション	築年	総戸数	成約価格	坪単価	成約家賃	成約件数
幕張ベイパークライズゲートタワー（売却）	2026	768	7,680万円	316万円	—	10件以上
幕張ベイパークミッドスクエアタワー（売却）	2023	749	6,990万円	304万円	—	50件以上
幕張ベイパーククロスタワー&レジデンス（売却）	2018	497	6,950万円	292万円	—	50件以上
幕張ベイパークスカイグランドタワー（売却）	2020	826	6,690万円	289万円	—	100件以上
幕張ベイタウンブエナテラーサ	2007	290	7,540万円	268万円	—	10件以上
セントラルパークウエストシータワー（売却）	2001	226	5,800万円	225万円	—	50件以上
セントラルパークイースト幕張パークタワー（売却）	2003	226	5,700万円	223万円	—	50件以上
ブエナテラーサB棟（売却）	2007	68	5,950万円	221万円	—	30件以上
エクセレントシティ稲毛海岸駅前（売却）	2019	113	3,750万円	217万円	—	10件以上
ザ・幕張ベイフロントタワー&レジデンス（売却）	2015	285	5,700万円	211万円	—	50件以上
セントラルパークウエストA棟（売却）	1999	66	5,770万円	211万円	—	10件以上
幕張ビーチテラス（売却）	2007	366	6,180万円	210万円	—	50件以上
検見川浜レジデンス（売却）	2011	379	4,520万円	207万円	—	50件以上
レーベン検見川浜GRANVARDI （売却）	2021	298	4,400万円	201万円	—	10件以上
マリンフォートサンセットウイングセンター（売却）	2003	112	5,490万円	200万円	—	30件以上
ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズサニーテラス（売却）	2016	119	4,280万円	199万円	—	10件以上
セントラルパークウエストD棟（売却）	1999	99	5,310万円	199万円	—	10件以上
ミハマシティ検見川浜II街区（売却）	2024	612	4,450万円	199万円	—	10件以上
幕張ベイタウングリーナ（売却）	2014	450	5,480万円	199万円	—	50件以上
グランパティオス公園西の街4番館（売却）	2000	115	4,210万円	197万円	—	30件以上
ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズ（売却）	2016	545	4,520万円	197万円	—	10件以上
ヴェレーナシティパレ・ド・マリナージュ（売却）	2020	267	4,280万円	192万円	—	10件以上
サンクタス稲毛海岸ベラコスタ（売却）	2011	140	4,360万円	191万円	—	10件以上
ミハマシティ検見川浜I街区（売却）	2020	398	3,690万円	189万円	—	30件以上
グランパティオス公園西の街1番館（売却）	1999	35	4,290万円	187万円	—	10件以上
シティズフォートオレンジホーム（売却）	2005	383	5,670万円	186万円	—	10件以上
セントラルパークウエストC棟（売却）	1999	47	4,800万円	186万円	—	10件以上
パティオス17番街（売却）	1997	125	4,440万円	186万円	—	10件以上
パークシティ検見川浜東の街	1999	332	4,570万円	186万円	—	30件以上
シティズフォートグリーンホーム（売却）	2005	383	5,180万円	185万円	—	30件以上
マリンフォートサンセットウイングレフト（売却）	2003	112	5,390万円	185万円	—	10件以上
ファーストウイング（売却）	2005	137	4,510万円	183万円	—	50件以上
セントラルパークイーストG棟	2001	72	5,200万円	181万円	—	10件以上
セントラルパークイーストF棟（売却）	2001	113	5,280万円	180万円	—	30件以上
ルネ稲毛海岸グランマークス（売却）	2020	331	3,800万円	179万円	—	10件以上
幕張アクアテラス（売却）	2010	252	5,580万円	178万円	—	50件以上
グランパティオス公園東の街3番館（売却）	2000	78	4,980万円	177万円	—	10件以上
クレヴィア検見川浜（売却）	2013	155	3,880万円	174万円	—	30件以上
パティオス19番街（売却）	2010	153	5,000万円	174万円	—	30件以上
シティズフォートホワイトホーム（売却）	2005	383	4,410万円	172万円	—	10件以上
グランパティオス公園東の街1番館（売却）	1999	148	3,940万円	168万円	—	10件以上
パティオスグランアクシブ	2005	228	4,500万円	167万円	—	10件以上
プレミスト稲毛海岸（売却）	2012	202	3,410万円	166万円	—	10件以上
ベイマークスクエアシティコートタワー（売却）	2000	255	3,620万円	166万円	—	10件以上
パークシティ検見川浜西の街（売却）	2000	342	4,140万円	165万円	—	30件以上
グランパティオス公園東の街2番館	1999	105	4,340万円	164万円	—	10件以上
グランスイート稲毛海岸（売却）	2008	162	3,750万円	163万円	—	10件以上
シティトリエ美浜コート（売却）	2010	91	3,530万円	163万円	—	10件以上
パティオスエリスト（売却）	2006	184	4,730万円	160万円	—	30件以上
パティオスアバンセ（売却）	2004	224	4,450万円	159万円	—	30件以上
マリンフォートサンライトウイング（売却）	2003	390	4,910万円	159万円	—	10件以上
グランエール稲毛海岸	2006	56	2,940万円	158万円	—	10件以上
プラウドシティ稲毛海岸レジデンスIザ・ガーデン（売却）	2012	179	3,950万円	158万円	—	10件以上
セザール検見川浜（売却）	2000	256	3,670万円	157万円	—	30件以上
パティオス6番街（売却）	1995	118	4,030万円	156万円	—	30件以上
プラウドシティ稲毛海岸レジデンス（売却）	2012	555	3,830万円	156万円	—	30件以上
ベイマークスクエアセントラルコート	1999	176	3,510万円	156万円	—	10件以上
コロンブスシティ（売却）	2008	896	3,650万円	155万円	—	100件以上
ライオンズガーデン幕張プラザ	2002	111	3,890万円	155万円	—	5件以上
パティオスグランエクシア（売却）	2004	188	4,000万円	154万円	—	10件以上
ベイマークスクエアガーデンコート（売却）	1999	88	3,380万円	154万円	—	10件以上
ヴェレーナシティ稲毛海岸（売却）	2018	180	3,600万円	154万円	—	10件以上
パティオス21番街（売却）	2001	200	3,450万円	153万円	—	30件以上
ブリリア稲毛海浜公園（売却）	2008	190	3,290万円	153万円	—	30件以上
ライオンズマンション幕張セントパークス	2006	47	3,440万円	153万円	—	5件以上
ステラガーデン幕張（売却）	2007	283	3,770万円	152万円	—	30件以上
ベイマークスクエアマリナコートタワー（売却）	2000	255	4,020万円	152万円	—	30件以上
シーブレス（売却）	2003	409	3,780万円	151万円	—	30件以上
ベイマークスクエアオーシャンコート（売却）	1999	162	3,630万円	151万円	—	10件以上
ウェリス検見川浜レジデンス（売却）	2016	98	3,380万円	150万円	—	10件以上
ダイアパレス検見川浜テラス（売却）	2014	63	3,320万円	150万円	—	10件以上
パティオスグランアクシブ1番館（売却）	2005	49	4,010万円	150万円	—	10件以上
リビオ海浜幕張ラヴィアンコート（売却）	2010	247	3,550万円	148万円	—	30件以上
パティオス2番街（売却）	1995	132	3,800万円	147万円	—	10件以上
ベイマークスクエアプラザコート（売却）	1999	126	2,880万円	146万円	—	10件以上
幕張サウスコート（売却）	2004	220	4,480万円	145万円	—	30件以上
ライオンズマンション稲毛海岸駅前（売却）	1997	48	2,910万円	143万円	—	10件以上
パティオス18番街（売却）	1997	115	3,450万円	142万円	—	10件以上
パティオス5番街（売却）	1995	113	3,520万円	141万円	—	10件以上
パティオス1番街（売却）	1995	117	3,490万円	139万円	—	10件以上
パティオス16番街（売却）	1997	112	3,540万円	138万円	—	10件以上
パティオス8番街（売却）	1996	130	3,820万円	137万円	—	10件以上
パティオス12番街（売却）	1996	136	4,680万円	136万円	—	10件以上
パティオス10番街（売却）	1996	120	3,460万円	131万円	—	10件以上
パティオス11番街（売却）	1996	224	3,550万円	129万円	—	30件以上
パティオス4番街（売却）	1995	110	3,000万円	127万円	—	10件以上
千葉みなとガーデンパーク	1996	167	2,700万円	127万円	—	10件以上
日神パレステージ海浜幕張（売却）	1999	250	2,510万円	127万円	—	30件以上
パティオス3番街	1995	114	3,200万円	126万円	—	10件以上
リーベスト西千葉	1999	219	2,820万円	125万円	—	5件以上
パークホームズ稲毛海岸ラコリエル（売却）	2008	105	2,950万円	124万円	—	10件以上
ライオンズプラザ稲毛海岸（売却）	1996	142	2,190万円	124万円	—	30件以上
稲毛海岸パークホームズ2番館フィールドサイド	2002	62	2,970万円	124万円	—	10件以上
アクアウイング353 （売却）	2002	353	2,940万円	123万円	—	50件以上
ウィライブ稲毛海岸	2003	78	2,880万円	123万円	—	5件以上
ライオンズガーデン稲毛海岸（売却）	2003	147	3,260万円	123万円	—	10件以上
ゼファー稲毛海岸クリスタル（売却）	2006	154	2,860万円	120万円	—	30件以上
レックス稲毛（売却）	1997	45	2,460万円	120万円	—	5件以上
千葉ポートガーデニア	1997	76	2,580万円	118万円	—	5件以上
稲毛海岸パークホームズ	1997	135	2,570万円	118万円	—	10件以上
レックス稲毛海岸（売却）	1998	148	2,690万円	115万円	—	10件以上
サンアリーナ検見川浜（売却）	2007	104	2,600万円	114万円	—	10件以上
ゼファー検見川浜リバテージ（売却）	2003	120	2,680万円	114万円	—	10件以上
グランコート海浜幕張	2000	55	2,300万円	112万円	—	5件以上
コスモハイセレサ稲毛海岸	2005	51	2,450万円	110万円	—	5件以上
ライオンズマンション検見川浜	1999	114	2,410万円	110万円	—	10件以上
ヴェントマーレ	2007	44	2,290万円	108万円	—	5件以上
エクセル西千葉（売却）	1996	209	2,500万円	105万円	—	5件以上
レクセルマンション稲毛（売却）	1998	76	2,140万円	105万円	—	10件以上
シーサイド真砂（売却）	1982	400	2,440万円	103万円	—	30件以上
新稲毛ガーデンタワー（売却）	1986	432	2,500万円	99万円	—	30件以上
ハイホーム検見川浜	2001	73	2,200万円	97万円	—	5件以上
ダイアパレス検見川浜2 （売却）	1997	97	1,870万円	92万円	—	10件以上
ウインズタウン稲毛海岸1番館（売却）	1999	98	2,490万円	91万円	—	10件以上
千葉ガーデンタウンD棟（売却）	1974	275	1,950万円	91万円	—	10件以上
エクレール検見川浜（売却）	1999	148	2,130万円	90万円	—	10件以上
検見川マリンタウン（売却）	1988	450	2,300万円	90万円	—	30件以上
検見川マリンタウン団地（売却）	1988	147	2,670万円	90万円	—	10件以上
検見川マリンタウン3号棟（売却）	1988	147	2,240万円	88万円	—	5件以上
藤和シティコープ検見川浜	1994	38	1,670万円	86万円	—	10件以上
ソフィア美浜ライトプラザ（売却）	2002	178	2,450万円	85万円	—	30件以上
ソフィア美浜ライトスクエア（売却）	2002	106	2,340万円	80万円	—	10件以上
ライオンズマンション稲毛海岸（売却）	1991	54	1,290万円	80万円	—	10件以上
ペルル西千葉1番館	2001	105	1,980万円	79万円	—	5件以上
海浜幕張コーポ（売却）	1975	20	1,470万円	77万円	—	10件以上
東建検見川マンション（売却）	1975	278	1,480万円	76万円	—	50件以上
稲毛高浜北住宅20号棟（売却）	1979	20	1,440万円	75万円	—	10件以上
検見川パークマンションA棟（売却）	1975	360	1,790万円	74万円	—	5件以上
磯辺西団地（売却）	1979	340	1,690万円	74万円	—	50件以上
千葉ガーデンタウンB棟（売却）	1973	403	1,580万円	72万円	—	30件以上
稲毛東映マンションA棟（売却）	1975	264	1,300万円	72万円	—	5件以上
東建検見川マンションA棟（売却）	1975	278	1,450万円	70万円	—	10件以上
検見川パークハウスA棟（売却）	1977	200	1,480万円	70万円	—	30件以上
稲毛サンハイツ（売却）	1975	104	1,380万円	70万円	—	10件以上
千葉ガーデンタウン（売却）	1975	1,414	1,460万円	68万円	—	10件以上
検見川ハイム（売却）	1975	162	1,220万円	68万円	—	50件以上
グリーンハイム検見川（売却）	1979	40	1,480万円	67万円	—	30件以上
高洲第1団地25街区12号棟（売却）	1972	40	1,060万円	67万円	—	50件以上
検見川ハイム2号棟（売却）	1975	208	1,160万円	66万円	—	5件以上
検見川パークマンション（売却）	1975	62	1,590万円	66万円	—	50件以上
ルックハイツ検見川浜（売却）	1979	60	1,320万円	64万円	—	10件以上
検見川ハイツ（売却）	1978	44	1,280万円	64万円	—	30件以上
千葉ガーデンタウンA棟（売却）	1973	159	1,380万円	63万円	—	30件以上
海浜ビレジ（売却）	1976	130	1,490万円	61万円	—	10件以上
住友検見川ハウス（売却）	1975	422	1,640万円	60万円	—	50件以上
千葉ファミリータウン（売却）	1978	248	1,270万円	60万円	—	10件以上
千葉ガーデンタウンE棟（売却）	1975	169	1,280万円	59万円	—	10件以上
検見川ハウス（売却）	1975	422	1,440万円	59万円	—	10件以上
コートピア高洲（売却）	1979	30	1,570万円	57万円	—	10件以上
検見川パークハウス（売却）	1975	330	1,280万円	57万円	—	50件以上
検見川パークファミリア（売却）	1980	120	1,240万円	57万円	—	10件以上
稲毛東映マンション（売却）	1975	264	1,030万円	57万円	—	30件以上
パイロットハウス検見川（売却）	1978	238	1,210万円	54万円	—	30件以上
千葉ガーデンタウンC棟（売却）	1974	198	1,160万円	53万円	—	30件以上
東建検見川マンションB棟（売却）	1975	325	1,060万円	53万円	—	5件以上
磯辺第1団地（売却）	1977	20	1,000万円	53万円	—	50件以上
高洲1丁目住宅6号棟（売却）	1976	40	970万円	53万円	—	30件以上
高浜北団地（売却）	1979	30	1,190万円	53万円	—	100件以上
サニーホームズ検見川（売却）	1978	209	1,160万円	52万円	—	30件以上
メゾンドール検見川（売却）	1974	110	890万円	52万円	—	10件以上
幕張サンハイツ（売却）	1975	240	1,160万円	52万円	—	10件以上
幕張ハイツ（売却）	1973	190	1,200万円	52万円	—	10件以上
幸町東住宅（売却）	1970	50	770万円	52万円	—	10件以上
海浜コートビレジ（売却）	1979	178	1,360万円	52万円	—	30件以上
稲毛パイロットホーム（売却）	1972	56	1,100万円	52万円	—	30件以上
第2検見川ハウス（売却）	1979	40	1,180万円	52万円	—	10件以上
稲毛カトレア（売却）	1975	75	860万円	50万円	—	10件以上
若潮ハイツ	1973	30	770万円	50万円	—	10件以上
高洲3丁目住宅（売却）	1974	40	790万円	50万円	—	100件以上
東建ニューハイツ検見川（売却）	1979	190	1,080万円	49万円	—	30件以上
高洲第2団地（売却）	1976	50	730万円	49万円	—	50件以上
千葉ガーデンタウンF棟（売却）	1975	210	1,050万円	48万円	—	10件以上
稲毛高浜南団地15号棟（売却）	1980	30	850万円	48万円	—	100件以上
住友第2検見川ハウス（売却）	1979	276	1,050万円	46万円	—	30件以上
検見川ガーデンハイツ1号棟（売却）	1974	260	1,060万円	46万円	—	5件以上
磯辺ガーデンハイツ（売却）	1979	160	1,020万円	46万円	—	30件以上
検見川アートホームズ（売却）	1974	67	1,040万円	45万円	—	10件以上
検見川ガーデンハイツ（売却）	1974	260	1,070万円	45万円	—	10件以上
高洲第1団地（売却）	1972	30	840万円	45万円	—	100件以上
真砂一丁目団地1-11-14号棟（売却）	1976	30	710万円	44万円	—	50件以上
磯辺第1住宅団地（売却）	1978	20	840万円	43万円	—	50件以上
稲毛マリンハイツ（売却）	1978	30	1,040万円	43万円	—	50件以上
サンコーポ検見川（売却）	1974	40	950万円	41万円	—	10件以上
真砂一丁目団地1-11-13 （売却）	1976	30	650万円	41万円	—	50件以上
幸町西住宅（売却）	1970	50	580万円	39万円	—	50件以上
稲毛海岸3丁目団地（売却）	1968	30	670万円	39万円	—	100件以上
稲毛団地10号棟（売却）	1967	30	490万円	37万円	—	10件以上
真砂一丁目団地1-12-2 （売却）	1976	50	550万円	35万円	—	30件以上
稲毛団地12号棟	1966	24	460万円	35万円	—	10件以上
幸町団地（売却）	1970	40	550万円	34万円	—	50件以上
幸町団地15街区西千葉	1970	50	510万円	34万円	—	5件以上

「売却」を選ぶと、その棟をいま売った場合の想定レンジと、売り出してから決まるまでの実測（値下げして決まった割合・かかった日数）が見られます。坪単価の高い順。「成約価格」「坪単価」は各棟で直近にまとまった件数がある期間の中央値、「成約家賃」は賃貸の成約賃料の中央値です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。件数が少ない棟は「—」にしています。