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パティオス6番街は、いくらなら買っていい価格か
千葉県千葉市美浜区打瀬２丁目／1995年2月築・118戸／成約データ30件以上から集計
パティオス6番街はどう売られてきたか
売り出してから決まるまでに、この棟で実際に何が起きているか（当社調べ）
直近5年に成約した5件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
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承りました
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。件数が少ないため、価格と広さの幅は出していません（個別の住戸が分かってしまうため）。
この棟の実際の成約価格
成約が少ない棟のため、2022〜2023年の成約の中央値127万円/坪を、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2022年から+23%）で今の時点に直した156万円/坪を目安にしています。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移
点はパティオス6番街で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2022年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の156万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。
間取り別の成約価格
帯は真ん中50%（下から25%〜75%）、点が中央値です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。
間取り別の数字を表で見る
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件以上 | 2,250万円 | 2,010〜2,410万円 | 78.4㎡ | 96万円 |
| 3SLDK | 5件以上 | 2,680万円 | 2,580〜2,790万円 | 91.1㎡ | 97万円 |
近隣で比較検討されている棟
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から11〜15分・築年の近い棟です。買う前に、同じ条件でいくらなのかを見比べてください。
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較対象の棟です
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●パティオス6番街この棟 | 海浜幕張徒歩12分 | 1995年（築31年） | 6階 | 2件 帯は非表示 |
29.3万円 | 40.1万円 |
| 1レックス稲毛海岸 | 稲毛海岸徒歩13分 | 1998年（築28年） | 10階 | 1件 帯は非表示 |
28.0万円 | 35.3万円 |
| 2パティオス18番街 | 海浜幕張徒歩14分 | 1997年（築29年） | 6階 | 3,200〜3,400万円 3件 |
27.3万円 | 34.9万円 |
| 3パティオス8番街 | 海浜幕張徒歩14分 | 1996年（築30年） | 6階 | — | 32.1万円 | 41.4万円 |
| 4ゼファー検見川浜リバテージ | 検見川浜徒歩14分 | 2003年（築23年） | 14階 | 1件 帯は非表示 |
27.4万円 | 30.1万円 |
| 5ダイアパレス検見川浜2 | 検見川浜徒歩15分 | 1997年（築29年） | 13階 | 2件 帯は非表示 |
24.6万円 | 30.9万円 |
| 6レックス稲毛 | 稲毛海岸徒歩14分 | 1997年（築29年） | 12階 | — | 35.4万円 | 35.3万円 |
価格の幅は100万円単位に丸めた帯で、住戸ごとの内訳は出していません。棟名から各棟の相場ページへ移動できます。
買ったあと、毎月いくらかかるか
千葉市美浜区の築30〜40年のマンション（22棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
同じエリア・同じ築年帯の相場は186円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
同じエリア・同じ築年帯の相場は214円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
専有81.1㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月32,400円ほどが目安です。
修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。「安い＝良い」ではありません。長期修繕計画と積立金の残高は、購入の申し込み前に管理組合の資料で確認できます。千葉市美浜区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
この棟で売却をお考えの方
当社に「この棟の売却を考えている」とご登録いただいている方がいる場合だけ、人数を表示しています。いらっしゃらない月は何も表示しません。数を大きく見せるようなことはしません。
パティオス6番街の購入よくある質問
パティオス6番街のいまの相場はいくらですか？
この棟は成約が少ないため、2022〜2023年の成約の中央値（坪単価127万円/坪）を周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況で今の時点に直しています。2022年から+23%動いているので、いまの目安は坪単価156万円/坪です。
パティオス6番街を買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費186円・修繕積立金214円です。千葉市美浜区の築30〜40年のマンション22棟と比べると、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場並み」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
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