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東建検見川マンションA棟は、いくらなら買っていい価格か
千葉県千葉市美浜区真砂２丁目／1975年4月築・278戸／成約データ10件以上から集計
東建検見川マンションA棟はどう売られてきたか
売り出してから決まるまでに、この棟で実際に何が起きているか（当社調べ）
直近5年に成約した10件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
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いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。件数が少ないため、価格と広さの幅は出していません（個別の住戸が分かってしまうため）。
この棟の実際の成約価格
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
間取り別の成約価格
帯は真ん中50%（下から25%〜75%）、点が中央値です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。
間取り別の数字を表で見る
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件以上 | 1,610万円 | 1,120〜1,800万円 | 64.3㎡ | 86万円 |
| 3LDK | 5件以上 | 1,280万円 | 1,220〜1,510万円 | 64.3㎡ | 64万円 |
近隣で比較検討されている棟
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から11〜15分・築年の近い棟です。買う前に、同じ条件でいくらなのかを見比べてください。
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較対象の棟です
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●東建検見川マンションA棟この棟 | 検見川浜徒歩12分 | 1975年（築51年） | 14階 | 2件 帯は非表示 |
21.4万円 | 20.4万円 |
| 1稲毛サンハイツ | 稲毛徒歩11分 | 1975年（築51年） | 13階 | 1件 帯は非表示 |
19.8万円 | 22.9万円 |
| 2メゾンドール検見川 | 検見川浜徒歩15分 | 1974年（築52年） | 5階 | 1件 帯は非表示 |
15.8万円 | 12.6万円 |
| 3香澄1丁目団地 | 新習志野徒歩11分 | 1981年（築45年） | 5階 | 1件 帯は非表示 |
17.4万円 | 18.2万円 |
| 4香澄団地 | 新習志野徒歩13分 | 1981年（築45年） | 4階 | — | 16.9万円 | 17.4万円 |
| 5香澄1丁目住宅 | 新習志野徒歩13分 | 1981年（築45年） | 3階 | 2件 帯は非表示 |
16.9万円 | 15.5万円 |
| 6稲毛カトレア | 稲毛徒歩15分 | 1975年（築51年） | 12階 | 2件 帯は非表示 |
13.3万円 | 9.5万円 |
価格の幅は100万円単位に丸めた帯で、住戸ごとの内訳は出していません。棟名から各棟の相場ページへ移動できます。
買ったあと、毎月いくらかかるか
千葉市美浜区の築40年以上のマンション（164棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
同じエリア・同じ築年帯の相場は115円/㎡。相場より高めです。コンシェルジュ・24時間有人管理・共用施設など、何にかかっている費用なのかを確認しておくと納得しやすくなります。
同じエリア・同じ築年帯の相場は184円/㎡。相場より低めです。将来の大規模修繕に向けて積立が足りているか、長期修繕計画と積立金の残高を確認することをおすすめします。
専有64.3㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月21,300円ほどが目安です。
修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。「安い＝良い」ではありません。長期修繕計画と積立金の残高は、購入の申し込み前に管理組合の資料で確認できます。千葉市美浜区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
東建検見川マンションA棟のこと、聞いてみた
このページに出ている数字を、会話のかたちにしたものです。上のグラフや表を読むのが面倒なときは、こちらからどうぞ。
検見川浜の東建検見川マンションA棟、気になってるんだって。京葉線の検見川浜駅から徒歩12分のところだよ
はい、駅から少し歩きますよね。建物自体はどんな感じなんでしょうか
1975年4月の築で、築51年。地上14階建てで地下1階、総戸数278戸。構造はSRCだね
278戸ってけっこう大きいですね。それだけ戸数があると管理組合の規模も大きくなりそうです
そうだね。14階建てだとSRCが選ばれるのは高層に向いた構造だからで、その辺は年代なりに素直な造りだと思う
土地の権利はどうなってますか。そこも気にしていて
所有権だよ。あと周りだけど、半径500m以内に公園が5つ入ってる。真砂中央公園が154mで一番近い
154mなら本当にすぐですね。公園が固まってるのはいいなと思います
真砂２丁目第３公園が175m、真砂１丁目公園が205m、真砂２丁目公園が247m、真砂第１公園が316mって並びだね
全部歩ける距離ですね。子どもがいるので学校や保育園も知りたいです
千葉市立真砂東小学校が329m。保育園や幼稚園はチューリップ保育園が238m、第一幼稚園が268mだね
わりと選択肢がありそうですね。他にもあるんですか
真砂第一保育所が285m、アップルナースリー検見川浜保育園が428m、真砂白百合幼稚園が430m。全部500m以内に入ってる
6つも徒歩圏にあるんですね。предпочそこは正直ありがたいです
ごめん打ち間違えた。とにかく園の数は多い方だよ。で、価格の話もしておこうか
はい、そこが一番知りたいところです。だいたいいくらくらいなんでしょう
AI査定だと7階・64.3㎡の3LDKの想定で、1114万円から1572万円のレンジ。真ん中が1310万円くらい
思っていたより手が届きそうな価格帯です。坪単価にするとどうなりますか
その想定で67.3万円/坪。直近の成約は70.0万円/坪だったから、実際の取引はもう少し上で動いてる感じ
査定より成約の方が高いんですね。周辺と比べるとどうなんでしょう
千葉市美浜区の中央値は96.0万円/坪。191棟を集計した数字だから、区の中ではだいぶ下の方の水準だね
築51年という年数がそのまま出ている感じですね。逆に言えば入りやすい価格ではあります
そういう見方はできると思う。64.3㎡で3LDKという間取りの取り方も、今の新しい物件とは違う年代の作り方だね
確かに今だと同じ広さで2LDKになりそうです。実際の部屋の状態は見ないと分からないですよね
うん、築年数がある建物だから、そこは現地と管理の状況を自分の目で見た方がいい。278戸ある規模だし
分かりました。駅から12分の道のりも含めて、一度見に行ってみます
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
この棟で売却をお考えの方
当社に「この棟の売却を考えている」とご登録いただいている方がいる場合だけ、人数を表示しています。いらっしゃらない月は何も表示しません。数を大きく見せるようなことはしません。
東建検見川マンションA棟の購入よくある質問
東建検見川マンションA棟の価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は3〜6年前の94万円から70万円へ、25.5%下がっています。直近3年の成約価格の中央値は1,450万円です。
東建検見川マンションA棟を買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費163円・修繕積立金168円です。千葉市美浜区の築40年以上のマンション164棟と比べると、管理費は「相場より高い」、修繕積立金は「相場より安い」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
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