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東建検見川マンションB棟は、いくらなら買っていい価格か
千葉県千葉市美浜区真砂２丁目／1975年4月築・325戸／成約データ5件以上から集計
東建検見川マンションB棟はどう売られてきたか
売り出してから決まるまでに、この棟で実際に何が起きているか（当社調べ）
この棟は売り出し価格と成約価格の両方が取れている件数が少ないため、売られ方の実測は出していません。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
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承りました
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。件数が少ないため、価格と広さの幅は出していません（個別の住戸が分かってしまうため）。
この棟の実際の成約価格
成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2014年ごろ）39万円/坪を、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2014年から+37%）で今の時点に直した53万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有62.3㎡なら1,060万円ほど）。当社のAI査定の中心はこれと+38%ずれています。この棟はデータが薄いので、どちらか一方を鵜呑みにせず幅を持ってご覧ください。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移
点は東建検見川マンションB棟で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2014年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の53万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。
近隣で比較検討されている棟
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・大手分譲・駅から11〜15分・築年の近い棟です。買う前に、同じ条件でいくらなのかを見比べてください。
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較対象の棟です
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●東建検見川マンションB棟この棟 | 検見川浜徒歩13分 | 1975年（築51年） | 14階 | 1件 帯は非表示 |
11.9万円 | 22.2万円 |
| 1サンコーポ検見川 | 検見川浜徒歩13分 | 1974年（築52年） | 5階 | 500〜1,000万円 4件 |
11.4万円 | 11.7万円 |
| 2千葉ガーデンタウンF棟 | 千葉みなと徒歩14分 | 1975年（築51年） | 15階 | 2件 帯は非表示 |
14.8万円 | 23.3万円 |
| 3千葉ガーデンタウンA棟 | 千葉みなと徒歩12分 | 1973年（築53年） | 14階 | — | 19.1万円 | 21.9万円 |
価格の幅は100万円単位に丸めた帯で、住戸ごとの内訳は出していません。棟名から各棟の相場ページへ移動できます。
買ったあと、毎月いくらかかるか
千葉市美浜区の築40年以上のマンション（164棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
同じエリア・同じ築年帯の相場は115円/㎡。相場より高めです。コンシェルジュ・24時間有人管理・共用施設など、何にかかっている費用なのかを確認しておくと納得しやすくなります。
同じエリア・同じ築年帯の相場は184円/㎡。相場より低めです。将来の大規模修繕に向けて積立が足りているか、長期修繕計画と積立金の残高を確認することをおすすめします。
専有64.3㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月21,300円ほどが目安です。
修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。「安い＝良い」ではありません。長期修繕計画と積立金の残高は、購入の申し込み前に管理組合の資料で確認できます。千葉市美浜区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
東建検見川マンションB棟のこと、聞いてみた
このページに出ている数字を、会話のかたちにしたものです。上のグラフや表を読むのが面倒なときは、こちらからどうぞ。
東建検見川マンションB棟、気になってるんだね。京葉線の検見川浜が最寄りで、徒歩13分のところだよ。
はい。駅からちょっと歩きますね。他に使える駅ってありますか。
同じ京葉線の稲毛海岸も歩けるよ。ただこっちは徒歩26分だから、日常づかいはやっぱり検見川浜になるね。
なるほど、基本は検見川浜ですね。建物自体はどんな感じなんでしょう。
1975年4月の竣工で築51年。14階建てのSRC造で、総戸数は325戸ある。SRCは高層向きの構造で、この高さの棟だと標準的な選び方だね。
325戸ってかなり大きいですね。それだけあると管理面はどうなんでしょう。
戸数が多いぶん管理組合の規模も大きくなるから、一戸あたりの負担が分散しやすいという見方はできる。逆に合意形成には人数ぶんの時間がかかる、という面もあるよ。
どっちの側面もあるんですね。土地の権利はどうなってますか。
所有権だよ。あとは周りの環境かな。半径500m以内を見ると、公園がけっこう多いエリアなんだ。
公園、いいですね。どのあたりにあるんですか。
一番近いのが真砂中央公園で154m。ほかに真砂２丁目第３公園が175m、真砂１丁目公園が205mにもある。
3つとも歩いてすぐの距離ですね。近くて助かりそうです。
まだあって、真砂２丁目公園が247m、真砂第１公園が316m。500m圏だけで5つ入ってくる感じだね。
それは多いですね。子どもがいる前提だと、学校や保育園はどうですか。
小学校は千葉市立真砂東小学校が329m。保育園・幼稚園はチューリップ保育園が238m、第一幼稚園が268mだね。
けっこう選択肢がありそうですね。他にもあるんですか。
真砂第一保育所が285m、アップルナースリー検見川浜保育園が428m、真砂白百合幼稚園が430m。園は全部で5つ入ってるよ。
5つは心強いです。あとは価格ですね。この棟だといくらくらいなんでしょう。
AI査定だと、6階・64.3㎡の3DKの想定で、1207万円から1704万円のレンジ。真ん中が1420万円あたりだね。
思っていたより手が届く範囲でした。坪単価にするとどうなりますか。
その想定で73.1万円/坪。美浜区全体の中央値は96.0万円/坪で、191棟ぶんを集計した数字だから、区の真ん中よりは下の位置どりになる。
築年数を考えると納得感はありますね。周辺の相場って動いてますか。
半径1.2kmで、同じ築年帯・同じ広さ帯という区切りで見ると、2025年が57.0万円/坪で2026年が61.0万円/坪。7.0%上がっている計算になってる。
上向きなんですね。今の水準はどのくらいで見ておけばいいですか。
同じ条件のいまの水準が60.0万円/坪で、母数は66件。件数がそこそこあるぶん、目安としては見やすい数字だと思う。
66件なら参考になりますね。全体像がつかめてきました。
駅まで13分をどう感じるか、公園や園までの道がどんな感じか、このへんは歩いてみないと分からないところだよ。
たしかにそうですね。週末に検見川浜から歩いてみて、公園のあたりも含めて見に行ってみます。
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
この棟で売却をお考えの方
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東建検見川マンションB棟の購入よくある質問
東建検見川マンションB棟のいまの相場はいくらですか？
この棟は成約が少ないため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2014年ごろ）（坪単価39万円/坪）を周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況で今の時点に直しています。2014年から+37%動いているので、いまの目安は坪単価53万円/坪です。
東建検見川マンションB棟を買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費163円・修繕積立金168円です。千葉市美浜区の築40年以上のマンション164棟と比べると、管理費は「相場より高い」、修繕積立金は「相場より安い」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
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