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コープ調布は、いくらなら買っていい価格か
東京都調布市富士見町２丁目／1979年11月築・263戸／成約データ10件以上から集計
コープ調布はどう売られてきたか
売り出してから決まるまでに、この棟で実際に何が起きているか（当社調べ）
この棟は売り出し価格と成約価格の両方が取れている件数が少ないため、売られ方の実測は出していません。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
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承りました
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。件数が少ないため、価格と広さの幅は出していません（個別の住戸が分かってしまうため）。
この棟の実際の成約価格
成約が少ない棟のため、2012〜2013年の成約の中央値101万円/坪を、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況（2012年から+62%）で今の時点に直した163万円/坪を目安にしています。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移
点はコープ調布で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2012年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の163万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。
間取り別の数字を表で見る
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件以上 | 2,300万円 | 1,950〜2,530万円 | 72.1㎡ | 107万円 |
近隣で比較検討されている棟
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から11〜15分・築年の近い棟です。買う前に、同じ条件でいくらなのかを見比べてください。
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較対象の棟です
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●コープ調布この棟 | 調布徒歩12分 | 1979年（築46年） | 7階 | 1件 帯は非表示 |
33.3万円 | 46.0万円 |
| 1GSハイム西調布 | 西調布徒歩13分 | 1984年（築42年） | 7階 | — | 33.2万円 | 42.6万円 |
| 2コープ調布A棟 | 調布徒歩12分 | 1979年（築46年） | 7階 | 1件 帯は非表示 |
37.5万円 | 47.6万円 |
| 3ネオコーポ調布多摩川 | 矢野口徒歩14分 | 1984年（築42年） | 9階 | 1件 帯は非表示 |
36.2万円 | 43.7万円 |
| 4パークランドふじのき台 | 京王稲田堤徒歩15分 | 1985年（築41年） | 5階 | 1,600〜2,600万円 5件 |
21.9万円 | 14.4万円 |
| 5星が丘パークランドふじのき台 | 稲田堤徒歩15分 | 1985年（築41年） | 5階 | 1,600〜2,200万円 3件 |
21.7万円 | 19.8万円 |
価格の幅は100万円単位に丸めた帯で、住戸ごとの内訳は出していません。棟名から各棟の相場ページへ移動できます。
買ったあと、毎月いくらかかるか
調布市の築40年以上のマンション（187棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
同じエリア・同じ築年帯の相場は163円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
同じエリア・同じ築年帯の相場は222円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
専有70.0㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月23,800円ほどが目安です。
修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。「安い＝良い」ではありません。長期修繕計画と積立金の残高は、購入の申し込み前に管理組合の資料で確認できます。調布市の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
コープ調布のこと、聞いてみた
このページに出ている数字を、会話のかたちにしたものです。上のグラフや表を読むのが面倒なときは、こちらからどうぞ。
コープ調布ね。京王線の調布駅から徒歩12分のところにある棟だよ。まずどのあたりが気になってる？
築年数が気になってます。1979年11月の竣工で46年って出てたんですけど、そのへんどう見たらいいですか。
構造はSRCで、地上7階・地下1階。総戸数263戸あるから、規模としてはそこそこ大きい部類だね。
263戸って結構ありますね。戸数が多いと管理組合も大きくなる感じですか。
そうだね、戸数が多いぶん管理組合の規模も大きくなるし、一戸あたりで負担を分け合う形になる。土地は所有権だよ。
所有権なんですね。周りの環境も知りたいです。子どもがいるので学校とか公園とか。
半径500mだと、調布市立石原小学校が410m、調布市立第一小学校が415m。どちらも同じくらいの距離にあるよ。
小学校が二つとも400m台なんですね。保育園はどうですか。まだ下の子が小さくて。
調布市立富士見保育園が264m、上布田保育園が449m、こんぺいとう保育園が496m。500m圏に三つある形だね。
三つあるのはありがたいです。近くて動きやすそう。公園はどうでしょう。
調布市富士見公園が92m。あとは富士見町２丁目児童遊園が165m、サレジオ児童遊園が170mと続くよ。
92mってほぼ目の前じゃないですか。児童遊園も何ヶ所かあるんですね。
富士見町３丁目児童遊園が193m、石原小前公園が327m。あと医療機関だと北多摩病院が169mにあるね。
病院が169mは安心材料かもしれません。あとは価格感ですね。だいたいどのくらいなんでしょう。
AI査定だと4階・70.0㎡の想定で、下が2712万円、真ん中が3190万円、上が3828万円。3LDKでの想定だよ。
3190万円が真ん中ですか。坪単価にするとどのくらいの水準なんですか。
その想定だと150.6万円/坪。調布市の中央値は155.0万円/坪で、158棟を集計した数字だね。
市の中央値と近い水準にはいるってことですね。実際に決まった価格も分かりますか。
直近の成約は128.5万円/坪。査定の150.6万円/坪とは開きがあるから、そこは頭に入れておくといいよ。
けっこう差がありますね。相場自体は動いてる感じなんですか。
周辺1.5kmの同じ築年帯で見ると、2025年が135.0万円/坪、2026年が169.0万円/坪。25.2%上がってる。
25.2%はかなり大きいですね。今の周辺の水準はどのくらいなんでしょう。
足元だと168.5万円/坪、42件が母数。件数がある程度あるから、水準の目安としては見やすいほうだね。
42件も出てるんですね。数字を並べてもらえるとイメージしやすいです。
整理すると、駅徒歩12分、263戸のSRC、査定の真ん中が3190万円。ここを軸に考えるといいと思う。
ありがとうございます。公園92mと病院169mも含めて、まずは現地を見に行ってみます。
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
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コープ調布の購入よくある質問
コープ調布のいまの相場はいくらですか？
この棟は成約が少ないため、2012〜2013年の成約の中央値（坪単価101万円/坪）を周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況で今の時点に直しています。2012年から+62%動いているので、いまの目安は坪単価163万円/坪です。
コープ調布を買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費150円・修繕積立金190円です。調布市の築40年以上のマンション187棟と比べると、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場並み」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
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