MANSION MARKET REPORT

調布市のマンション売却相場（棟別・実測）

東京都／158棟を収録・成約データ2,838件から集計（2026-08時点）

調布市のマンション売却相場（実測）

2026年7月時点、調布市の中古マンションの成約坪単価は228万円です（2026年1〜7月に決まった217件の中央値・当社調べ）。前年（2025年）の211万円と比べて+8.1%、売れた住戸の広さ・築年の構成をそろえて比べると+4.2%です。

成約坪単価の中央値 228万円/坪 2026年1〜7月・217件

前年からの変化 +4.2% 広さ・築年の構成をそろえて比較

2022年からの変化 +8.1% 構成をそろえた変化率の積み上げ

調布市の成約坪単価の推移（直近5年）

年	成約件数	成約坪単価	前年比（実測）	前年比（構成をそろえた）	売れた住戸の広さ	同・築年数
2022年	265件	202万円	+10.4%	+12.1%	66.0㎡	築21年
2023年	234件	211万円	+4.5%	-0.9%	66.1㎡	築21年
2024年	284件	232万円	+10.0%	+1.4%	68.8㎡	築20年
2025年	397件	211万円	-9.1%	+3.2%	67.2㎡	築26年
2026年1〜7月	217件	228万円	+8.1%	+4.2%	65.9㎡	築26年

築年数別の成約坪単価（2024〜2026年の成約）

築年数（成約した時点）	成約件数	成約坪単価（中央値）	よくある幅
築5年以内	55件	375万円	356〜410万円
築5〜10年	113件	321万円	248〜374万円
築10〜20年	191件	263万円	230〜323万円
築20〜30年	217件	222万円	188〜258万円
築30年超	322件	138万円	105〜186万円

築年数は売れた時点での築年数です（いまの築年数ではありません）。「よくある幅」は、その帯の成約を坪単価の順に並べたときの真ん中半分（下から4分の1〜4分の3）の範囲で、同じ築年でも棟・広さ・階数で水準が変わることを表しています。成約が2024〜2026年で20件に満たない築年帯は載せていません。

成約坪単価のばらつき（2024〜2026年の成約898件）

低いほうの4分の1 158万円/坪 これより安く決まったのが4分の1

真ん中（中央値） 222万円/坪 調布市全体の目安

高いほうの4分の1 291万円/坪 これより高く決まったのが4分の1

同じ調布市でも、坪単価は158〜291万円の幅に半分が入ります。ご自身の住戸がこの幅のどのあたりかは、棟別のページでご確認いただけます。

土地・一戸建ての相場と、調布市の町丁目ごとの坪単価は調布市の土地・戸建て相場（町丁目別）にまとめています。

調布市で決まった成約1,397件をまとめたものです（当社調べ。成約の集計は2026年7月まで。直近の月は成約の確認が追いつかないため、集計から外しています）。「成約坪単価」はその年に決まった成約の中央値そのままです。「売れた住戸の広さ・築年数」は同じ成約の中央値です。たとえば2025年は、実測の中央値どうしでは-9.1%ですが、構成をそろえると+3.2%です。これはその年に売れた住戸の広さ・築年が入れ替わったためで、相場そのものの動きは後者に近くなります。年によって売れる住戸の広さ・築年が変わるため、中央値どうしをそのまま比べると相場の動きを読み違えます。「前年比（構成をそろえた）」は、同じ棟・同じ広さ帯・同じ築年帯の中だけで前年と比べた変化率を並べ、その真ん中の値を取ったものです。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。同じ市区でも棟・広さ・築年で水準は大きく変わるため、目安としてご覧ください。

収録した棟158棟 成約が十分にある棟のみ

坪単価の目安190万円/坪 158棟の中央値を並べた真ん中

売買相場を載せた棟158棟 成約2,838件

調布市にある分譲マンションを棟ごとにまとめたページです。ポータルサイトに出ている募集価格ではなく、実際に売買・賃貸が決まったときの価格から集計しています。棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。

調布市でマンションを売るなら

調布市のマンションが実際にいくらで決まっているか、そして値下げせずに決まっているかを、棟ごとの実測を市区でまとめて出しました（当社調べ）。募集価格ではなく、売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約だけを見ています。

成約価格の中央値 3,935万円 坪単価にすると190万円

値下げして決まった割合 72% 下げ幅の中央値6.7%

売り出しから成約まで 79日 棟ごとの中央値の真ん中

いま売り出されている住戸 170件 85棟ぶん・本日時点

調布市で実測が多い棟

プラウドシティ仙川39件ブランズシティ調布29件パークホームズ調布桜堤通り26件京王多摩川コーポラス23件グランドメゾン仙川23件調布シュロス22件

棟名を選ぶと、その棟の売却ページ（売り出してから決まるまでの実測と、いま売った場合の想定レンジ）に移ります。件数はその棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約の数で、多い順に並べています。

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査定は無料です。棟の成約データに、階数・向き・専有面積・リフォームの有無を加えて、いま売った場合の想定価格をお伝えします。

上の数字は調布市にある棟のうち、売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約828件（83棟・直近5年）を、いったん棟ごとにまとめてから市区で集計したものです。「値下げして決まった割合」は棟ごとの割合を成約件数に応じてならした平均、それ以外は棟ごとの中央値を並べた真ん中の値で、成約1件ずつを並べた中央値ではありません。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。同じ市区でも棟・広さ・築年で水準は大きく変わるため、目安としてご覧ください（当社調べ）。

マンション名で探す

調布市の158棟から棟名で探せます。名前の一部だけでもかまいません。

調布市のマンション一覧

マンション	築年	総戸数	成約価格	坪単価	成約家賃	成約件数
セントラルレジデンス調布ステーションコート	2015	190	8,750万円	485万円	—	32
プレミスト調布駅前ブリリアントプレイス	2011	61	5,570万円	442万円	—	22
シティハウス仙川ステーションコート	2012	91	7,290万円	432万円	—	16
リビオつつじヶ丘タワーレジデンス	2021	105	8,980万円	416万円	—	13
シティハウス仙川	2004	61	6,790万円	409万円	—	17
ブランズシティ調布	2021	305	7,980万円	389万円	—	29
プラウドシティ仙川	2015	275	8,690万円	388万円	—	68
プレミスト調布	2009	112	5,900万円	387万円	—	30
パークスクエア武蔵野	2000	213	8,420万円	360万円	—	21
日神デュオステージ国領	2010	32	3,290万円	354万円	—	13
クレヴィア調布国領RESIDENCE	2018	163	7,740万円	350万円	—	21
ステージファーストつつじヶ丘アジールコート	2017	42	3,080万円	340万円	—	5
ザ・調布テラス	2015	80	7,920万円	339万円	—	12
コートプラザ調布	1996	92	4,700万円	333万円	—	21
アトラス調布光の棟	2015	195	6,980万円	330万円	—	21
ライオンズヴィアーレ調布	1994	90	6,000万円	322万円	—	21
グランタワー調布国領ルパサージュ	2004	285	6,580万円	319万円	—	59
アトラス調布杜の棟	2015	136	6,500万円	317万円	—	16
オーベルグランディオ調布国領	2012	151	6,990万円	316万円	—	22
ライオンズプラザ調布シティ	1998	37	6,310万円	316万円	—	16
ヒルズ調布グランファースト	1998	62	7,130万円	311万円	—	18
ラフィネール	2010	45	2,890万円	311万円	—	6
調布ガーデンハウス	1997	57	5,590万円	311万円	—	13
D'クラディア調布	2008	78	5,640万円	303万円	—	27
サンクタス調布ヶ丘	2012	133	6,840万円	293万円	—	36
ブリリア調布国領	2004	291	6,790万円	288万円	—	26
リナージュつつじヶ丘	2009	21	5,890万円	286万円	—	8
アトラス国領ガーデンタワー	2008	320	5,980万円	284万円	—	27
アトラス国領イーストタワー	2008	320	5,900万円	283万円	—	21
ウエリス仙川調布の森	2018	155	6,030万円	277万円	—	21
サーパス調布	1995	41	5,450万円	277万円	—	8
フランシェール調布ヶ丘	1995	29	4,930万円	277万円	—	14
ライオンズガーデン調布けやきの杜	1995	32	5,790万円	274万円	—	7
ライオンズシティ調布	1993	117	4,220万円	270万円	—	27
ライオンズマンション調布駅前	1984	67	3,940万円	268万円	—	16
レディアス調布国領	2008	62	1,910万円	267万円	—	8
ラコント成城富士見橋通り	2006	26	4,680万円	262万円	—	12
パークハウスザガーデンセントラルハウス	2007	307	5,300万円	261万円	—	24
マートルコート調布第3	1989	94	4,320万円	261万円	—	14
アクシルコート調布国領	1995	113	4,600万円	260万円	—	12
ルネ調布国領モアクレスト	1996	208	5,630万円	259万円	—	26
センチュリーつつじヶ丘	2004	31	2,860万円	257万円	—	11
グランドメゾン仙川	2016	305	5,990万円	255万円	—	47
コナヴィレッジ調布国領	2005	134	5,480万円	251万円	—	43
ライオンズガーデン調布ヶ丘	2002	136	6,050万円	250万円	—	23
スイートハウスソフィア調布ヶ丘	2004	156	6,270万円	247万円	—	21
ランドコートつつじヶ丘	2000	76	5,260万円	247万円	—	13
ライオンズマンション調布駅南	1986	33	3,930万円	243万円	—	6
プラウド調布柴崎	2006	101	5,490万円	242万円	—	24
ライオンズ調布つつじヶ丘シーズンズヒル	2012	204	5,430万円	242万円	—	36
調布住宅	1971	168	4,210万円	242万円	—	25
深大寺レジデンスガーデンレジデンス	2008	272	5,700万円	240万円	—	93
グランドオペラつつじヶ丘	2006	187	5,790万円	238万円	—	44
調布ツインズ	1991	55	1,720万円	238万円	—	10
朝日マンション国領	2000	130	5,480万円	236万円	—	18
THEパームス調布マノアーガーデン	2018	162	4,800万円	235万円	—	22
調布が丘パークホームズ	1997	102	4,790万円	234万円	—	28
つつじヶ丘ガーデンハウスヒルサイドレジデンス	2002	57	5,360万円	233万円	—	16
コンフォラス京王多摩川	2005	24	3,340万円	230万円	—	7
イニシア調布	2012	37	4,740万円	228万円	—	10
クリオ京王多摩川1番館	1999	38	4,190万円	227万円	—	5
ヒルズグランウェイヴ調布国領	1999	122	5,210万円	227万円	—	26
シュロス京王多摩川	2000	48	4,540万円	224万円	—	11
調布オリエントマンション	1981	87	3,910万円	224万円	—	18
ガーデンハイツ調布柴崎	1995	75	4,620万円	222万円	—	12
藤和仙川コープ	1987	63	4,310万円	222万円	—	10
コスモつつじヶ丘	1996	50	5,230万円	221万円	—	19
ファミール調布ヶ丘	2002	80	5,220万円	221万円	—	14
ライオンズヒルズ調布つつじヶ丘壱番館	1996	158	4,370万円	219万円	—	17
クレアトール調布ヶ丘	1998	42	5,270万円	216万円	—	17
パークホームズ調布桜堤通り	2016	325	4,980万円	211万円	—	37
ライオンズマンション調布の森	1985	80	3,140万円	206万円	—	17
フェローネ深大寺	2009	47	4,740万円	205万円	—	14
マートルコート調布第2	1987	80	3,450万円	205万円	—	20
グレーシアパーク調布国領	2004	187	4,740万円	200万円	—	26
コスモ・ザ・パークス調布多摩川	2003	314	4,500万円	200万円	—	48
レクセルガーデン調布	2004	87	4,210万円	195万円	—	18
ソフィア調布染地公園	1998	148	4,710万円	193万円	—	18
ランドステージ調布多摩川	2007	30	4,370万円	191万円	—	6
エルディア	2007	207	4,380万円	190万円	—	51
ブレスマーク調布多摩川	2008	200	4,290万円	188万円	—	39
ランドシティ調布多摩川セレーノ	2006	109	4,240万円	188万円	—	23
調布の森ハイム	1997	82	4,010万円	188万円	—	6
フォルスコート調布	2004	98	4,450万円	187万円	—	11
ライオンズマンション調布第5	1984	49	3,670万円	187万円	—	10
ライオンズガーデン調布多摩川	1999	91	3,580万円	186万円	—	16
アクアシティオメイツ調布	2001	99	3,990万円	185万円	—	14
グランドメゾン調布小島町	1987	28	3,060万円	185万円	—	6
調布多摩川ガーデンフォート	2004	165	4,740万円	184万円	—	25
サンアリーナ調布	2006	43	4,130万円	180万円	—	19
調布たま川台住宅	1970	96	2,450万円	179万円	—	10
サンヴェール調布多摩川	1999	106	3,820万円	177万円	—	17
豊栄アンバサダー調布	1984	132	3,150万円	177万円	—	23
7丁目国領住宅	1970	50	2,380万円	176万円	—	15
グロリオスプラザ調布	2001	46	3,490万円	175万円	—	6
メイツ調布多摩川	1999	56	3,600万円	173万円	—	5
グランドメゾンつつじヶ丘	1987	101	3,550万円	172万円	—	11
フォルスコート調布染地公園	1997	86	3,890万円	171万円	—	10
ミオカステーロ調布緑地公園	2008	65	3,990万円	171万円	—	16
調布ハイツ	1974	64	3,790万円	171万円	—	8
ダイホープラザ調布	1990	32	870万円	170万円	—	12
グレイスコート成城	1988	29	3,820万円	169万円	—	11
調布シュロス	1972	167	2,390万円	168万円	—	42
ジオステージ	2003	145	3,970万円	167万円	—	22
ライオンズマンション調布南	1986	44	2,690万円	164万円	—	8
コープ調布	1979	263	3,640万円	163万円	—	19
調布コーポラス	1970	48	2,070万円	163万円	—	13
シャトラン調布	1991	22	3,190万円	160万円	—	5
マンション仙川アゼリア	1972	163	2,940万円	160万円	—	27
ダイアパレス調布	1982	162	1,130万円	159万円	—	28
コープ調布A棟	1979	263	3,640万円	158万円	—	8
ファミネス調布	1984	58	3,240万円	158万円	—	9
ファミール調布	1989	71	3,190万円	158万円	—	9
ライオンズマンション調布C棟	1981	654	3,080万円	154万円	—	27
調布ロイヤルハイツ	1982	63	3,320万円	154万円	—	8
サニークレストつつじヶ丘	1985	33	3,550万円	152万円	—	8
ネオコーポ調布	1980	107	3,120万円	151万円	—	18
インペリアル京王多摩川フラット	1985	64	2,620万円	150万円	—	8
菱和パレス調布国領	1993	28	760万円	150万円	—	10
ライオンズマンション調布台	1985	90	2,780万円	149万円	—	13
調布ハウス	1981	54	5,300万円	149万円	—	9
つつじヶ丘ハイム	1972	455	3,480万円	147万円	—	24
アイビハイツ調布	1976	98	2,960万円	147万円	—	13
サニークレスト調布	1991	63	3,400万円	146万円	—	11
ネオコーポ調布多摩川	1984	90	2,650万円	144万円	—	9
ライオンズガーデン調布第2	1989	77	3,300万円	144万円	—	11
ライオンズマンション調布国領	1991	87	790万円	144万円	—	19
メインステージ多摩川駅前	1990	50	750万円	141万円	—	6
調布南コーポラス	1971	42	1,780万円	141万円	—	7
つつじが丘ハイムA棟	1972	177	3,230万円	140万円	—	18
マンション国領	1975	177	3,180万円	140万円	—	29
調布センタービルマンション	1973	42	2,430万円	140万円	—	8
調布ヶ丘ハイツ	1975	39	2,450万円	135万円	—	9
ライオンズマンション調布B棟	1981	137	2,770万円	128万円	—	15
調布ホームズ	1973	30	1,700万円	126万円	—	9
コスモ調布多摩川	1986	32	1,930万円	125万円	—	5
パティオ仙川	1982	24	2,240万円	123万円	—	8
多摩川住宅	1966	820	1,560万円	122万円	—	8
調布第2コーポラス	1971	149	1,830万円	120万円	—	33
ライオンズマンション調布	1981	137	2,380万円	119万円	—	13
ジードルンクリバーサイド	1991	12	1,640万円	118万円	—	6
つつじヶ丘ハイムC棟	1972	455	2,680万円	117万円	—	8
スカイコート京王多摩川	1990	18	660万円	117万円	—	6
セボンデルソール調布	2000	63	3,680万円	117万円	—	11
ライオンズマンション調布D棟	1981	169	2,930万円	116万円	—	18
調布エクセルマンション	1977	28	2,690万円	115万円	—	5
GSハイム西調布	1984	98	2,440万円	114万円	—	16
つつじヶ丘ハイムD棟	1972	455	2,250万円	112万円	—	11
京王多摩川コーポラス	1972	331	1,610万円	109万円	—	62
多摩川住宅ハ4号棟	1966	50	1,370万円	108万円	—	5
朝日プラザ西調布	1985	65	1,440万円	106万円	—	7
多摩川住宅ハー16号棟	1968	30	1,500万円	102万円	—	13
ウインベルデュエット調布第1	1990	16	850万円	81万円	—	5
多摩川住宅ハ19号棟	1966	80	1,050万円	80万円	—	15
多摩川住宅トー4号棟	1969	20	1,320万円	79万円	—	18
ライラックハイツ	1975	14	670万円	73万円	—	7
多摩川住宅トー6号棟	1968	28	1,050万円	70万円	—	12
佐佐木第2マンション	1971	54	810万円	69万円	—	7