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ブリリア調布国領は、いくらなら買っていい価格か
東京都調布市国領町８丁目／2004年10月築・291戸／成約データ10件以上から集計
ブリリア調布国領はどう売られてきたか
売り出してから決まるまでに、この棟で実際に何が起きているか（当社調べ）
直近5年に成約した5件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
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いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。件数が少ないため、価格と広さの幅は出していません（個別の住戸が分かってしまうため）。
この棟の実際の成約価格
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
間取り別の数字を表で見る
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件以上 | 4,490万円 | 4,100〜5,580万円 | 72.7㎡ | 201万円 |
近隣で比較検討されている棟
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・大手分譲・駅から6〜10分・築年の近い棟です。買う前に、同じ条件でいくらなのかを見比べてください。
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較対象の棟です
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●ブリリア調布国領この棟 | 柴崎徒歩9分 | 2004年（築21年） | 14階 | 1件 帯は非表示 |
87.2万円 | 93.9万円 |
| 1アトラス国領ガーデンタワー | 国領徒歩7分 | 2008年（築18年） | 13階 | 1件 帯は非表示 |
85.9万円 | 87.1万円 |
| 2パークハウスザガーデンセントラルハウス | 柴崎徒歩8分 | 2007年（築19年） | 8階 | 1件 帯は非表示 |
79.0万円 | 80.5万円 |
| 3パークスクエア武蔵野 | 仙川徒歩6分 | 2000年（築26年） | 13階 | 1件 帯は非表示 |
77.6万円 | 119.7万円 |
| 4プラウド調布柴崎 | 柴崎徒歩8分 | 2006年（築19年） | 10階 | — | 73.5万円 | 74.2万円 |
| 5ライオンズヴィアーレ調布 | 調布徒歩7分 | 1994年（築31年） | 9階 | — | 97.6万円 | 93.9万円 |
| 6調布ガーデンハウス | 調布徒歩7分 | 1997年（築28年） | 8階 | 1件 帯は非表示 |
66.2万円 | 96.0万円 |
価格の幅は100万円単位に丸めた帯で、住戸ごとの内訳は出していません。棟名から各棟の相場ページへ移動できます。
買ったあと、毎月いくらかかるか
調布市の築20〜30年のマンション（127棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
同じエリア・同じ築年帯の相場は202円/㎡。同じ規模・築年帯のマンションより抑えられています。共用施設や有人管理が少ないぶん安く済んでいる場合もあります。
同じエリア・同じ築年帯の相場は216円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
専有74.4㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月23,400円ほどが目安です。
修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。「安い＝良い」ではありません。長期修繕計画と積立金の残高は、購入の申し込み前に管理組合の資料で確認できます。調布市の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
ブリリア調布国領のこと、聞いてみた
このページに出ている数字を、会話のかたちにしたものです。上のグラフや表を読むのが面倒なときは、こちらからどうぞ。
ブリリア調布国領、気になってるって聞いたよ。京王線の柴崎駅から徒歩9分、国領駅からも徒歩10分で、二つ使えるのが地味に効くと思う
駅が二つ使えるのはいいですね。建物自体はどんな感じなんですか
2004年10月築で築21年。14階建て、地下1階もあって、構造はRC。総戸数291戸のわりと大きめの棟だね
291戸だとけっこうな規模ですね。大きいと管理面ってどうなんでしょう
戸数が多いぶん管理組合の規模も大きくなるから、修繕積立の総額も一定量になりやすい。一方で意思決定に人数が要るのは大規模共通の特徴かな
なるほど。土地の権利のところも気になってて、そこはどうなってますか
所有権だよ。借地じゃないから、そこは分かりやすいと思う。あと周りの施設もひととおり見ておくといいよ
ぜひ聞きたいです。子どもがいるので学校とか保育園が気になります
半径500m以内だと、調布市立国領小学校が262m。保育園はときわぎ国領保育園が207m、みゆき保育園が334mにあるね
207mってかなり近いですね。歩いてすぐって距離だ
公園も多くて、調布市国領８丁目児童遊園が167m、調布市くすのき第２児童遊園が409m。ほかにも調布市車橋児童遊園436m、調布市国領町３丁目第２公園450mってところ
公園がいくつもあるのは助かります。病院はどうですか
東京慈恵会医科大学附属第三病院が361mのところにあるよ。距離としては近い位置関係だね
それは心強いです。あとはやっぱり価格帯が知りたいです
AI査定だと10階・74.4㎡の想定で、下が5950万円、真ん中が7000万円、上が8400万円というレンジ。3LDKの想定ね
幅がありますね。坪単価だとどのくらいになるんですか
その想定だと311.0万円/坪。直近の成約は244.5万円/坪だから、査定のほうが上に出ている形だね
成約の244.5万円/坪と比べると、けっこう差がありますね
そうだね。実際は階数や向き、リフォームの有無で振れるから、レンジの上下は幅として受け止めておくといい
調布市全体だとどのくらいの水準なんでしょう
調布市の中央値は155.0万円/坪。これは158棟をもとにした数字だから、市内の目安として見ておくといいよ
155.0万円/坪が市の中央値なんですね。この棟はそれより上の位置にあるわけか
数字の並びとしてはそうなるね。中央値は市内全体をならした値だから、駅からの距離や築年、規模の違いで棟ごとにばらつくよ
確かに。築21年でこの水準って、どう見ればいいんでしょう
2004年10月築だから、大規模修繕の履歴や積立金の状況を資料で確認するのが早い。RCで14階建てという造りも合わせて見ておくといいね
分かりました。資料も見つつ、まずは現地に見に行ってみます
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
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ブリリア調布国領の購入よくある質問
ブリリア調布国領を買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費139円・修繕積立金176円です。調布市の築20〜30年のマンション127棟と比べると、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場並み」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
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