FOR SELLERS
クレヴィア調布国領RESIDENCEの売却価格はいくらで決まる？
東京都調布市国領町４丁目／2018年2月築・163戸／成約データ21件から集計
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
直近3年の成約価格の中央値（坪単価350万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された159,531件が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（70.3㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
クレヴィア調布国領RESIDENCEはどう売られてきたか
売り出してから決まるまでに、この棟で実際に何が起きているか（当社調べ）
直近5年に成約した14件（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
クレヴィア調布国領RESIDENCEのAI査定レンジ
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有70.3㎡・4階・3LDK）を、いま売った場合の成約見込みです。
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した36,077件で確かめたところ、実際の成約価格の52.0%がこの範囲に収まりました。残りの48.0%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の直近3年の実際の成約価格は中央値で7,740万円（坪単価350万円）でした。上のレンジの中心はこれとほぼ同じ水準です。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した21件を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（下の登録欄からどうぞ）。
あなたの棟は、買い手からこの3棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から5分以内・築年の近い棟を、当社のデータから機械的に選びました。
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●クレヴィア調布国領RESIDENCEこの棟 | 国領徒歩3分 | 2018年（築8年） | 10階 | 1件 帯は非表示 |
105.8万円 | 112.2万円 |
| 1ステージファーストつつじヶ丘アジールコート | つつじヶ丘徒歩3分 | 2017年（築9年） | 15階 | 1件 帯は非表示 |
89.7万円 | 102.0万円 |
| 2オーベルグランディオ調布国領 | 国領徒歩5分 | 2012年（築14年） | 8階 | — | 95.7万円 | 102.5万円 |
| 3ラフィネール | 布田徒歩5分 | 2010年（築15年） | 6階 | — | 71.8万円 | 83.4万円 |
近隣に同じ条件の棟が少ないため、広さの構成の条件を広げて選んでいます。「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件から機械的に選んだ候補です。
この棟は、どう決まってきたか
直近5年に成約した14件のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で5.7%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心7,890万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 7,890万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −267万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −6万円 |
| 手元に残る目安 | 7,617万円 |
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。件数が少ないため、価格と広さの幅は出していません（個別の住戸が分かってしまうため）。
この棟を探している方がいるか
当社に「この棟を買いたい」とご登録いただいている方の人数です。ご登録は無料で、当社以外にお渡しすることはありません。人数は登録の実数だけを出しています。
買い手からは、管理費と修繕積立金がこう見えます
調布市の築0〜10年のマンション（38棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。買う側は必ずここを見ます。
同じエリア・同じ築年帯の相場は242円/㎡。同じ規模・築年帯のマンションより抑えられています。共用施設や有人管理が少ないぶん安く済んでいる場合もあります。
同じエリア・同じ築年帯の相場は124円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
修繕積立金が相場より低い棟は、買い手から「これから値上げや一時金があるのでは」と見られます。長期修繕計画と積立金の残高を先に手元にそろえておくと、その懸念にその場で答えられます。
いまはこの棟にとってどんな時期か
この棟の坪単価は3〜6年前の299万円から350万円へ17.1%上がっています。上がった水準のまま成約が続いている状態です。
坪単価の比較なので、その年にたまたま広い住戸が売れた影響は除いています。1棟あたりの成約件数は多くありません。数字が動いた年があっても、それだけで売り時が決まるものではありません。
クレヴィア調布国領RESIDENCEの売却よくある質問
クレヴィア調布国領RESIDENCEはいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有70.3㎡）の住戸なら、当社のAI査定では7,380万〜9,468万円、中心が7,890万円です。学習に使っていない期間の成約36,077件で確かめると、実際の成約価格の52.0%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
クレヴィア調布国領RESIDENCEは売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した14件では、売り出しから成約までの中央値は60日、値下げして決まった割合は64%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で1.3%です。
いまクレヴィア調布国領RESIDENCEで売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは1件です。件数が少ないため価格の幅は出していません。住戸ごとの内訳は掲載していません。
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