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つつじヶ丘ハイムD棟は、いくらなら買っていい価格か
東京都調布市柴崎２丁目／1972年9月築・455戸／成約データ10件以上から集計
つつじヶ丘ハイムD棟はどう売られてきたか
売り出してから決まるまでに、この棟で実際に何が起きているか（当社調べ）
直近5年に成約した5件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
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いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。件数が少ないため、価格と広さの幅は出していません（個別の住戸が分かってしまうため）。
この棟の実際の成約価格
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
間取り別の数字を表で見る
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件以上 | 2,200万円 | 1,530〜2,500万円 | 66.0㎡ | 106万円 |
近隣で比較検討されている棟
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・大手分譲・駅から11〜15分・築年の近い棟です。買う前に、同じ条件でいくらなのかを見比べてください。
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較対象の棟です
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●つつじヶ丘ハイムD棟この棟 | つつじヶ丘徒歩12分 | 1972年（築54年） | 5階 | 1件 帯は非表示 |
34.1万円 | 32.2万円 |
| 1京王柴崎コーポラス | 柴崎徒歩12分 | 1973年（築53年） | 8階 | 1件 帯は非表示 |
31.5万円 | 37.1万円 |
| 2つつじヶ丘ハイムC棟 | つつじヶ丘徒歩12分 | 1972年（築54年） | 5階 | 1件 帯は非表示 |
30.4万円 | 36.5万円 |
| 3つつじが丘ハイムA棟 | つつじヶ丘徒歩12分 | 1972年（築54年） | 12階 | 2件 帯は非表示 |
29.4万円 | 36.0万円 |
| 4ライオンズマンション調布D棟 | 国領徒歩14分 | 1981年（築45年） | 11階 | — | 35.2万円 | 35.8万円 |
| 5つつじヶ丘ハイム | つつじヶ丘徒歩12分 | 1972年（築54年） | 12階 | 2件 帯は非表示 |
27.3万円 | 34.6万円 |
価格の幅は100万円単位に丸めた帯で、住戸ごとの内訳は出していません。棟名から各棟の相場ページへ移動できます。
買ったあと、毎月いくらかかるか
調布市の築40年以上のマンション（187棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
同じエリア・同じ築年帯の相場は163円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
同じエリア・同じ築年帯の相場は222円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
専有74.0㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月24,900円ほどが目安です。
修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。「安い＝良い」ではありません。長期修繕計画と積立金の残高は、購入の申し込み前に管理組合の資料で確認できます。調布市の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
つつじヶ丘ハイムD棟のこと、聞いてみた
このページに出ている数字を、会話のかたちにしたものです。上のグラフや表を読むのが面倒なときは、こちらからどうぞ。
つつじヶ丘ハイムD棟、気になってるって聞いたよ。京王線のつつじヶ丘駅から徒歩12分のところにある建物だね。
はい。駅から12分って聞いて、実際どんな建物なのかなと思って。築年数は結構いってるんですよね。
1972年9月の竣工で、築54年。構造はSRCで、地上5階建て、地下1階もある造りだよ。
SRCで5階建てなんですね。SRCって高層向けのイメージがあったので、ちょっと意外です。
そうだね。あと総戸数が455戸ある。この規模だと管理組合もそれなりの所帯になるから、修繕とかの意思決定は人数分の手間はかかる。
455戸はかなり大きいですね。逆に言うと戸数が多いぶん、一戸あたりの負担の考え方も変わってきそうです。
土地の権利は所有権になってるよ。借地じゃないという点は、長く持つ前提なら見ておいていいところ。
所有権なら安心感がありますね。周りの環境ってどうですか。子どもがいるので学校とか気になっていて。
半径500m以内だと、調布市立上ノ原小学校が385m、調布市立神代中学校が416m。小中どちらも徒歩圏に入ってる。
385mと416mなら、かなり近いですね。通学の距離としては助かりそうです。
保育園も多くて、藤ウェルネス保育園が210m、調布上ノ原保育園が318m、調布市立神代保育園が344m。500m以内に5つある。
5つもあるんですか。選択肢がその数あるだけでもありがたいです。あと公園はどうでしょう。
公園は近いよ。調布市柴崎２丁目第１公園が31m、第２公園が81m、第３公園が176m。ほぼ目の前と言っていい距離。
31mって本当にすぐそこですね。ほかにもあるんですか。
調布市宮の前児童遊園が212m、調布市けやき児童遊園が250m。500m以内で合計5つ、公園系が固まってる場所ではあるね。
それは子連れだと使い勝手が良さそうです。価格のほうも聞いておきたいのですが、相場感ってどのくらいですか。
AI査定だと、3階・74.0㎡の3LDKの想定で、2023万円から2856万円のレンジ。真ん中の数字が2380万円になってる。
2380万円が中心なんですね。74.0㎡の3LDKでその水準なら、思っていたより手が届きそうです。
坪単価にすると106.4万円/坪の想定。直近の成約は96.0万円/坪という数字が出ているから、そこも見比べておくといい。
査定が106.4万円/坪で、実際の成約が96.0万円/坪ですか。少し開きがありますね。
調布市全体の中央値は155.0万円/坪で、これは158棟から出ている数字。市の中央値と比べると、この建物は下のほうに位置してる。
155.0万円/坪が市の真ん中なんですね。築年数を考えると、その差はある程度説明がつく気もします。
そうだね。あとは駅の12分をどう受け取るか。京王線のつつじヶ丘は乗り入れが一本だけど、その分わかりやすい立地ではある。
12分なら歩ける範囲です。455戸の規模と、公園が31mにあるという環境は、資料だけだと掴みきれない部分ですね。
そこは実際に歩いてみるのが早いよ。小学校385m、公園31mみたいな距離感は、現地に立つと数字以上に体感が違うから。
わかりました。74.0㎡の3LDKで2380万円という水準も含めて、一度現地を見に行ってみます。
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
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つつじヶ丘ハイムD棟の購入よくある質問
つつじヶ丘ハイムD棟を買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費134円・修繕積立金202円です。調布市の築40年以上のマンション187棟と比べると、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場並み」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
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