株式会社青山地所

MANSION MARKET REPORT

ネオアージュ勝どきの相場

東京都中央区勝どき4丁目/1989年7月築・40戸・賃貸成約 59件から集計

所在地
東京都中央区勝どき4丁目
築年月
1989年7月(築37年)
階建
地上11階
総戸数
40戸
構造
SRC
敷地の権利
所有権
管理会社
日本ハウズイング
管理形態
管理会社に一部委託(巡回)
最寄駅
東京地下鉄有楽町線「月島」 徒歩19分
都営地下鉄大江戸線「勝どき」 徒歩4分
学区(小)
月島第二小学校
学区(中)
晴海中学校

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています(当社が把握している範囲)。

ネオアージュ勝どきの家賃相場

成約家賃(直近3年の中央値) 12.0万円 成約 17件・専有 27.7㎡が中心
㎡単価4,329円/㎡ 1㎡あたりの月額
募集から成約まで35中央値
賃料が下がって決まった割合22.0% 下がり幅の平均 1.2%

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

1K9万円ワンルーム10.3万円
ネオアージュ勝どき 間取り別の成約家賃(中央値)
間取り成約件数中央値よくある賃料帯専有面積㎡単価賃下げ発生率成約までの日数
1K50 9.0万円 8.5〜9.5万円 27.7㎡ 3,247円 20.0% 29日
ワンルーム5 10.3万円 10.0〜11.4万円 33.0㎡ 3,319円 40.0% 59日

成約家賃(㎡単価)の推移

2,825.22,825.23,577.13,577.14,3294,3292012: 3,247円/㎡20122015: 3,126円/㎡20152023: 3,878円/㎡20232024: 4,329円/㎡2024
ネオアージュ勝どき 成約家賃の㎡単価の推移(円/㎡)

各年に成約した賃貸の㎡単価(円/㎡・中央値)。件数が少ない年は表示していません。

管理費・修繕積立金は相場並みか

中央区の築30〜40年のマンション(31棟)と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費(㎡あたり月額)相場並み
385円/㎡
安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は 385円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。

修繕積立金(㎡あたり月額)相場より高い
328円/㎡
安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は 237円/㎡。相場より高めですが、そのぶん修繕に向けた積立は厚いと考えられます。

「安い=良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。 逆に管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。 数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。

ネオアージュ勝どきにお住まいの方へ
いま売るといくらか、この棟の実データで分かります

査定は無料です。このページの成約データに、住戸の階数・向き・専有面積・リフォームの有無を加えて、いま売った場合の想定価格をその場でお伝えします。

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