グランシティ勝どきアーバンオアシスの売却価格はいくらで決まる？

グランシティ勝どきアーバンオアシスのAI査定レンジ

この棟でいちばん多い広さの住戸（専有64.4㎡・5階・3LDK）を、いま売った場合の成約見込みです。

このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した36,077件で確かめたところ、実際の成約価格の52.0%がこの範囲に収まりました。残りの48.0%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。

この棟の直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2016年ごろ）は4,800万円（坪単価242万円）でした。周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2016年から+103%）で今の時点に直すと坪単価492万円・同じ広さなら9,770万円ほどになります。上のレンジの中心はこれと近い水準です。

査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した6件を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（下の登録欄からどうぞ）。

あなたの棟は、買い手からこの4棟と比較されています

同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から5分以内・築年の近い棟を、当社のデータから機械的に選びました。

「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件から機械的に選んだ候補です。

売れたお金から、手元に残るのはいくらか

AI査定レンジの中心10,710万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。

住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。

いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか

本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳は出していません。「AI査定レンジより安い値付け」は、売り出し価格が当社のAI査定レンジの下限を下回っている件数です。ここが多いと、同じ棟の中で価格競争が起きやすい状態といえます。

この棟を探している方がいるか

当社に「この棟を買いたい」とご登録いただいている方の人数です。ご登録は無料で、当社以外にお渡しすることはありません。人数は登録の実数だけを出しています。

買い手からは、管理費と修繕積立金がこう見えます

中央区の築20〜30年のマンション（394棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。買う側は必ずここを見ます。

修繕積立金が相場より低い棟は、買い手から「これから値上げや一時金があるのでは」と見られます。長期修繕計画と積立金の残高を先に手元にそろえておくと、その懸念にその場で答えられます。

グランシティ勝どきアーバンオアシスの売却よくある質問

グランシティ勝どきアーバンオアシスはいくらで売れますか？

この棟でいちばん多い広さ（専有64.4㎡）の住戸なら、当社のAI査定では10,370万〜12,852万円、中心が10,710万円です。学習に使っていない期間の成約36,077件で確かめると、実際の成約価格の52.0%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。

いまグランシティ勝どきアーバンオアシスで売りに出ている住戸は何件ありますか？

本日時点で当社が把握しているのは4件です。価格は11,800万〜12,900万円の幅です。住戸ごとの内訳は掲載していません。