MANSION MARKET REPORT

セントガーデン海老名?街区の相場

神奈川県海老名市泉２丁目／2024年1月築・500戸／成約データ17件・賃貸成約31件から集計

ストリートビュー（撮影2024-05） / Google

地図国土地理院

撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。

所在地: 神奈川県海老名市泉２丁目
築年月: 2024年1月（築2年）
階建: 地上15階
総戸数: 500戸
構造: RC
敷地の権利: 所有権

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。

セントガーデン海老名?街区の売買相場

成約価格（直近3年の中央値）6,330万円 成約17件・専有72.8㎡が中心

坪単価290万円/坪 ㎡単価87.9万円

売り出しから成約まで105日中央値

売出価格からの下げ幅4.1%成約価格との差（中央値）

見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

セントガーデン海老名?街区成約坪単価の推移(万円/坪)

成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。

間取り別の成約価格

間取り	成約件数	中央値	よくある価格帯	専有面積	坪単価
3LDK	11	6,180万円	6,040〜6,400万円	70.8㎡	290万円

「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。

セントガーデン海老名?街区の家賃相場

成約家賃（直近3年の中央値） 22.5万円 成約31件・専有72.8㎡が中心

㎡単価3,184円/㎡ 1㎡あたりの月額

募集から成約まで31日中央値

賃料が下がって決まった割合22.6% 下がり幅の平均1.2%

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

セントガーデン海老名?街区間取り別の成約家賃(中央値)

間取り	成約件数	中央値	よくある賃料帯	専有面積	㎡単価	賃下げ発生率	成約までの日数
3LDK	22	22.5万円	22.0〜23.0万円	68.1㎡	3,229円	22.7%	43日
4LDK	5	23.5万円	22.0〜24.0万円	75.1㎡	3,131円	40.0%	10日

成約家賃（㎡単価）の推移

セントガーデン海老名?街区成約家賃の㎡単価の推移(円/㎡)

各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。件数が少ない年は表示していません。

この棟を貸した場合の利回り目安

表面利回り（同じ間取りで比較）4.37% 1種類の間取りで比較

表面利回り（㎡単価ベース）4.35% 賃料÷売買価格を㎡あたりで比較

間取り	成約家賃	成約価格	表面利回り
3LDK	22.5万円	6,180万円	4.37%

表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室期間は含みません。実際の手取り（実質利回り）はこれより低くなります。売買と賃貸で集計した時期が違うため、あくまで目安としてご覧ください。