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カーサ第1宇喜田は、いくらなら買っていい価格か
東京都江戸川区中葛西１丁目／1976年2月築・306戸／成約データ10件以上から集計
カーサ第1宇喜田はどう売られてきたか
売り出してから決まるまでに、この棟で実際に何が起きているか（当社調べ）
この棟は売り出し価格と成約価格の両方が取れている件数が少ないため、売られ方の実測は出していません。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
カーサ第1宇喜田が選ばれている理由
当社が集計した成約データと建物情報のうち、この棟について実際に数字が出ているものだけを並べています。
管理形態は管理会社に全部委託（日本管財）です。共用部の状態は中古マンションの印象を大きく左右します。
東京地下鉄東西線「葛西」駅から徒歩8分です。
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
いま、この棟では2件が売り出されています。
この住戸について問い合わせる
承りました
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。件数が少ないため、価格と広さの幅は出していません（個別の住戸が分かってしまうため）。
この棟の実際の成約価格
成約が少ない棟のため、2016〜2017年の成約の中央値103万円/坪を、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況（2016年から+48%）で今の時点に直した153万円/坪を目安にしています。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移
点はカーサ第1宇喜田で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2016年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の153万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。
間取り別の成約価格
帯は真ん中50%（下から25%〜75%）、点が中央値です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。
間取り別の数字を表で見る
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 5件以上 | 700万円 | 670〜770万円 | 24.3㎡ | 95万円 |
| 1DK | 10件以上 | 680万円 | 650〜750万円 | 24.3㎡ | 93万円 |
近隣で比較検討されている棟
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から6〜10分・築年の近い棟です。買う前に、同じ条件でいくらなのかを見比べてください。
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較対象の棟です
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●カーサ第1宇喜田この棟 | 葛西徒歩8分 | 1976年（築50年） | 11階 | 2件 帯は非表示 |
28.3万円 | 40.6万円 |
| 1葛西第4ウィーンハイツ | 西葛西徒歩6分 | 1977年（築49年） | 6階 | 1件 帯は非表示 |
29.4万円 | 45.0万円 |
| 2カーサ第2宇喜田 | 西葛西徒歩8分 | 1977年（築49年） | 13階 | 1,200〜1,800万円 5件 |
26.3万円 | 50.3万円 |
| 3カーサ第1宇喜田1号棟 | 葛西徒歩8分 | 1976年（築50年） | 11階 | 900〜1,800万円 3件 |
23.9万円 | 37.4万円 |
| 4コープ新浦安 | 浦安徒歩8分 | 1984年（築42年） | 4階 | 2,100〜2,900万円 6件 |
26.8万円 | 31.5万円 |
| 5カーサ第1宇喜田2号棟 | 葛西徒歩8分 | 1976年（築50年） | 11階 | 1件 帯は非表示 |
35.3万円 | 36.6万円 |
| 6カーサ第2宇喜田3号棟 | 葛西徒歩8分 | 1977年（築49年） | 11階 | 800〜1,900万円 7件 |
35.4万円 | 43.0万円 |
価格の幅は100万円単位に丸めた帯で、住戸ごとの内訳は出していません。棟名から各棟の相場ページへ移動できます。
買ったあと、毎月いくらかかるか
江戸川区の築40年以上のマンション（216棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
同じエリア・同じ築年帯の相場は160円/㎡。相場より高めです。コンシェルジュ・24時間有人管理・共用施設など、何にかかっている費用なのかを確認しておくと納得しやすくなります。
同じエリア・同じ築年帯の相場は196円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
専有24.3㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月10,300円ほどが目安です。
修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。「安い＝良い」ではありません。長期修繕計画と積立金の残高は、購入の申し込み前に管理組合の資料で確認できます。江戸川区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
カーサ第1宇喜田のこと、聞いてみた
このページに出ている数字を、会話のかたちにしたものです。上のグラフや表を読むのが面倒なときは、こちらからどうぞ。
カーサ第1宇喜田、気になってるんだね。東京地下鉄東西線の葛西駅から徒歩8分の場所だよ
はい。駅8分なら通勤も現実的かなと。建物自体はどんな感じなんですか
1976年2月の築で、築50年。SRC造の11階建てだね。SRCは高層向きの構造で、この時代の11階建てには順当な選び方だと思う
築50年か。正直そこは迷うところです。規模は大きめなんでしょうか
総戸数306戸。かなりの大規模だよ。戸数が多いと管理組合の規模も大きくなるから、修繕の積立を戸数で分け合える面はある
306戸ですか。それだけあると総会とかも大所帯になりそうですね。土地の権利はどうなってます
所有権だよ。借地じゃないから、そこは分かりやすいね
なるほど。周りの環境も知りたいです。子どもができたらと思っていて
半径500mで見ると、江戸川区立葛西小学校が367m、江戸川区立葛西中学校が368m。小中がほぼ同じくらいの距離にあるね
367mと368mって、ほんとに並んでるみたいですね。小さいうちの預け先はどうですか
保育園・こども園は500m以内に5つ入ってる。一番近いのが葛西大きなおうち保育園で176m、次が葛西きらきら保育園で344mだね
176mは近いですね。選択肢が複数あるのは正直ありがたいです
残りは宇喜田第二保育園が379m、プレスクール第２仲よしこども園が387m、ほっぺるランド中葛西が407m。公園も4つあるよ
公園も4つですか。どのあたりにあるんでしょう
滝野公園が175m、長島一号公園が290m、二反割公園が406m、宇喜田東公園が465m。距離としてはこんな並びだね
175mなら本当にすぐですね。散歩コースには困らなそうです
価格の話もしておこうか。AI査定だと5階・24.3㎡の想定で、842万円から1188万円のレンジ。真ん中で990万円くらいだね
1DKの広さでそのくらいなんですね。坪あたりだとどうなりますか
134.3万円/坪。江戸川区全体の中央値は149.0万円/坪で、379棟を集計した数字。それより下の水準ということになる
区の中央値より控えめなんですね。周辺の動きはどうなんでしょう
半径1.5kmの同じ築年帯で見ると、2026年が185.0万円/坪。2025年は165.0万円/坪だったから、12.1%上がっている計算だね
12.1%ですか。それなりに動いてるんですね。今の周辺の水準は
エリアの直近だと182.5万円/坪、62件が元になってる。この棟の134.3万円/坪とは開きがあるね
62件が根拠なら、そこそこ数はあるんですね。差の理由は築年あたりですかね
築50年という点は当然効いてくるね。あとは管理の状態や修繕履歴を、現地と資料で確かめるところかな
ですね。306戸の管理体制がどうなってるか、実際に見て確かめたいです。一度見に行ってみます
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
この棟で売却をお考えの方
当社に「この棟の売却を考えている」とご登録いただいている方がいる場合だけ、人数を表示しています。いらっしゃらない月は何も表示しません。数を大きく見せるようなことはしません。
カーサ第1宇喜田の購入よくある質問
カーサ第1宇喜田のいまの相場はいくらですか？
この棟は成約が少ないため、2016〜2017年の成約の中央値（坪単価103万円/坪）を周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況で今の時点に直しています。2016年から+48%動いているので、いまの目安は坪単価153万円/坪です。
カーサ第1宇喜田を買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費218円・修繕積立金206円です。江戸川区の築40年以上のマンション216棟と比べると、管理費は「相場より高い」、修繕積立金は「相場並み」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
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