MANSION MARKET REPORT
ヴェレーナ船堀の相場
東京都江戸川区船堀４丁目／2017年10月築・59戸／成約データ17件から集計
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
- 所在地
- 東京都江戸川区船堀４丁目
- 築年月
- 2017年10月（築8年）
- 階建
- 地上9階
- 総戸数
- 59戸
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 大和地所レジデンス
- 施工
- 冨士工
- 管理会社
- 大和地所コミュニティライフ
- 最寄駅
- 都営地下鉄新宿線「船堀」徒歩5分
- 都営地下鉄新宿線「一之江」徒歩19分
- 都営地下鉄新宿線「東大島」徒歩25分
- 設備
- 駐車場・駐輪場・オートロック・エレベーター
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
ヴェレーナ船堀の売買相場
坪単価は3〜6年前の262万円/坪から308万円/坪へ、+17.6%上がっています。
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6 | 4,330万円 | 4,180〜4,880万円 | 54.5㎡ | 255万円 |
| 2SLDK | 5 | 6,500万円 | 5,200〜6,900万円 | 70.3㎡ | 324万円 |
| 3LDK | 5 | 5,790万円 | 5,100〜5,980万円 | 71.7㎡ | 268万円 |
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
管理費・修繕積立金は相場並みか
江戸川区の築0〜10年のマンション（113棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
同じエリア・同じ築年帯の相場は212円/㎡。同じ規模・築年帯のマンションより抑えられています。共用施設や有人管理が少ないぶん安く済んでいる場合もあります。
同じエリア・同じ築年帯の相場は118.5円/㎡。相場より高めですが、そのぶん修繕に向けた積立は厚いと考えられます。
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
ヴェレーナ船堀の相場よくある質問
ヴェレーナ船堀の売買相場はいくらですか？
直近3年に成約した7件では、成約価格の中央値は6,500万円、坪単価は308万円/坪です（専有70.3㎡が中心）。
ヴェレーナ船堀の管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費175円・修繕積立金151円です。江戸川区の築0〜10年のマンション113棟の相場は管理費212円・修繕積立金118.5円で、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場より高い」水準です。
ヴェレーナ船堀のお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有65.0㎡・2LDK・5階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては5,980〜7,776万円（中心6,480万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
6,480万円この棟の標準的な住戸（5階・65.0㎡）
当社のAIが、この棟の成約17件と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
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