オーシャンレジデンス辻堂海浜公園は、いくらなら買っていい価格か

オーシャンレジデンス辻堂海浜公園が選ばれている理由

当社が集計した成約データと建物情報のうち、この棟について実際に数字が出ているものだけを並べています。

ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。

いまこの棟で売り出されている住戸は確認できていません。出物が出たときにお知らせできるよう、下の欄からフォローしておくことができます。

いま売り出されている価格は、高いのか安いのか

本日時点では、この棟で売り出し中の住戸を確認できていません。

この棟の売り出しは年に数件というペースです。出たときに動けるよう、下の欄からフォローしておくことができます。

この棟の実際の成約価格

見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。

買ったあと、毎月いくらかかるか

藤沢市の築10〜20年のマンション（69棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

専有76.5㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月26,200円ほどが目安です。

修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。「安い＝良い」ではありません。長期修繕計画と積立金の残高は、購入の申し込み前に管理組合の資料で確認できます。藤沢市の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。

貸した場合の賃料と利回り

表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室期間は含みません。実際の手取り（実質利回り）はこれより低くなります。募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料を集計しています。

この棟で売却をお考えの方

当社に「この棟の売却を考えている」とご登録いただいている方がいる場合だけ、人数を表示しています。いらっしゃらない月は何も表示しません。数を大きく見せるようなことはしません。

オーシャンレジデンス辻堂海浜公園の購入よくある質問

オーシャンレジデンス辻堂海浜公園の価格は上がっていますか？

坪単価の中央値は3〜6年前の193万円から228万円へ、18.1%上がっています。直近3年の成約価格の中央値は4,940万円です。

オーシャンレジデンス辻堂海浜公園を買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？

㎡あたりの月額は管理費173円・修繕積立金169円です。藤沢市の築10〜20年のマンション69棟と比べると、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場並み」水準です。